中央別墅區，是北京最早的初代別墅區，歷經約25年發展，配套成熟，資源充沛，高端社交生活資源環伺，是北京墅區居住代表。
但也因為多年發展，中央墅區土地資源再無發展空間，從最初天竺板塊到後沙峪板塊，居住需求不斷外延，出於別墅最開始居住需求，對自然資源的天生親近，中央墅區沿著溫榆河脈向北蔓延。
中央別墅區往西遠看，是城市未來走向——未來科學城，從2009年開始建設至今，區域地位不斷提升，從科研基地上升至國家戰略，成為全國科技創新中心建設主平臺。
與一般的創新創業園區不同，由實力雄厚的央企共同建設的未來科學城，根據國家產業發展政策和科技發展規劃，一開始就把建設目標鎖定在“具有世界一流水準、引領我國應用科技發展方向、代表我國相關產業應用研究技術高水平的人才創新創業基地”。
同時還規劃了設施齊全、功能完備的配套體系，包括4大類物業、20多種物業形態，總建築規模達到約300萬㎡，為引進和聚集海外高層次人才提供高質量的服務保障。
同時也承載約175萬平方米商務配套、約20萬平方米商業配套、約78萬平方米的居住配套和約34萬平方米公共配套設施的未來科學城按照“兩區一心”的規劃下，向東部和北部歷史性擴展，成長為比原面積約16倍的“大城”。
未來科學城向南望，是望京CBD。與首都機場和東直門交通樞紐直接連通，國際級資源佈局，壟斷中國科技、藝術、貿易、外交等領域國家級資源，已經發展成為了北京高端的涉外居住區。通過京承高速和17號地鐵線，大望京中央商務區（望京CBD）與觀承墅區緊密聯繫。
望京CBD區域聚集了以互聯網科技、電子信息、先進製造3大產業為代表的知名企業，其中約有20多家世界500強企業密集分佈，諸如阿里巴巴、奔馳、ABB、雀巢、聯想、微軟等，年收入過億的企業總數超1000家，望京商圈互聯網經濟發展迅猛，城市規劃望京第二CBD戰略，向北發展。
中央別墅區向西，未來科學城向東，望京CBD向北，三區交匯聚合之處，早在六年前，萬科已擇址高麗營板塊，開始了與這片土地的共生共長。
將尊重土地的精神內核深入到對高麗營區域的建設之中，從建築到文化，從居住到空間，從科技到細節，規制約60萬方觀承大墅區，十年墅區藍本規劃，致力打造北京高質城市別墅。
觀承別墅區佔據天時墅居“藏品時代”。藉由未來科學城的增長極拉動，中央別墅區的成熟配套支撐，望京CBD核心商務帶驅動，不斷成熟完善。
它是國家科技發展區域的後花園，還佔據城市中休閒配套的交叉點，複合城市多個舒適休息區域。便利通達，京承高速無紅燈快速暢達東北三環。由此形成了複合“生活、工作、休憩和交通”四位一體的多功能的綜合環境。
有人說墅區最大的賣點不是房子，而是一種談笑有鴻儒的高端國際化圈層文化。
在生態環境上，這裡有溫榆河沿河生態帶和天然溼地；
教育上，鼎石國際學校、海嘉國際學校、ISB國際學校、北京英國學校、北京新英才學校等16所國際學校均分佈於中央別墅區內。很多高端置業者選擇定居觀承別墅區，很大一部分原因也是想讓孩子擁有一流的國際教育資源。
生活上，這裡有6大馬術俱樂部、16座高爾夫俱樂部、10家權威醫院、8大商業購物中心。
——這樣完備的配套，處處都走在京城人居的“國際化”最前沿，成為各位青睞大觀承別墅區的重要因素。
萬科，從最初的“三好住宅供應商”角色定位到“城市配套服務商”，再到“城鄉建設與生活服務商”，一直以城市運營者的身份引領著城市發展的腳步，陪伴著城市的生長。
六年後，在春天這個萬物生長的季節裡，我們擁抱美好時光的同時，萬科深耕的觀承墅區也以“七子連珠”姿態擁抱著順義的城市發展。
“吾以觀復，足而不承”，除了土地優勢和區域支持外，觀承墅區用五載時間不斷的別墅產品升級來迭代墅居品質。從合院形態、產品排布、建築設計、精工體系多個方面的不斷升級，每一期產品都在堅持不斷的迭代更新，更是對東方文化自信的迴歸。
觀承別墅·大家的院子，歷經超過101次的產品設計修改，用數百小時的努力，換來空間突破性的改變。升級L型通透獨院形態，打造廳院共生的品質生活，效仿“留園”實現上下六重庭院，精心考慮實現五向採光的產品設計，於有天有地的獨門院落中，打造建築面積約300-500平米精工獨院。
從站在中國人居的視角看產品，到站在時代的視野下看人們的生活。觀承別墅區期望容納更多的幸福人居夢想，打造一個屬於新時代的東方人居美好生活。
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