資產配置師帖亞彬
先說結論：對於剛需，在鄭州買房，越早越好。
1、鄭州的房價一直在漲
2018年對於鄭州來講具有特殊的意義，人口破千萬、GDP破萬億。
時間回到1978年，當時鄭州GDP只有20.3億，一直到1990年GDP剛剛破百億，達到116.4億，2003年GDP首次突破千億，達到1074.1億，2019年GDP首次突破萬億。
鄭州從百億到千億用了13年，從千億到萬億用了14年。
另外2018年鄭州人口破千萬，佔河南省人口的1/10，而且每年依舊約10萬人流入。
鄭州的人口紅利，加上經濟不斷的發展，諸多政策的刺激下（國家中心城市、高鐵樞紐等），從過去看鄭州的房價一直在波動上漲，未來也是這樣的情況，差異在於房價上漲的速度。
舉一個簡單的例子，從2016年10月鄭州開始調控，調控後房價有沒有漲？
答案：有，但是緩慢。
根據合富輝煌數據顯示2018年10月鄭州商品住宅成交均價為15050元/㎡，同比增長13.12%，環比下降0.07%，而2016年鄭州的房價至少每平方米漲五千塊。
這下你就明白了，調控下房價也在漲，只是漲的慢，更何況是不調控，那房價就如脫韁的野馬。
買房時機無法判斷，所以剛需買房越早買房越好。
2、剛需在哪買
先看看剛需在鄭州買一套新房需要多少錢？
如果按照單價14000元/㎡計算，面積以90㎡，總價14000*90=126萬，首付37.8萬，貸款88.2萬，還款30年，月供5220元（利率上浮20%）。
總房款126萬，首付款37萬，月供5200元，這是剛需在鄭州上車的最低門檻。
如圖所示，這是合富輝煌截止2018年10月，鄭州個板塊的均價，我推薦四個區域。
2.1鄭新路板塊
鄭新路板塊是我們所說的管南，這裡面有幾個樓盤綠都瀾灣、永威城、鑫苑國際新城等等，均價基本在14000元/㎡，這個區域目前是絕大多數剛需首選之地，三環四環之內，還有地鐵以及品牌房企。
2.2運河新區板塊
運河新區板塊是我們所說的二七新區，這個區域屬於鄭州西南，價格在鄭州所有板塊當中是最低的13000-14000元/㎡，就是便宜，如果資金步湊手，可以選這個區域，但是剛需重點推薦管南。
2.3 北大學城板塊、常西湖板塊
北大學城板塊有萬科、正商、融創、碧源等等，價格在15000元/㎡左右，適合剛需改善；常西湖板塊有融信、恆大、世茂等等，價格在15000元/㎡左右，也是剛需偏改善。
3、什麼時候買
2018年年底和春節之前都是很好的購房時機。
因為這個時候房企缺錢，會推出大量的政策，比如首付分期（政策是不允許的）、特價房等等。
如果首付分期的房子你買到就是賺到，另外還有就是特價房，所以剛需多轉轉售樓部。
地產演繹
近兩年鄭州房價走勢需要了解
圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，經過計算2018年鄭州房價漲幅為6.3%，2017年和2016年的房價均價漲幅為6%和37.6%。至於2017年和2018年鄭州房價漲幅這麼低的原因其實很簡單：嚴格的限貸、限購、限售等政策。但是請記住可以說在這麼嚴厲的政策情況下，鄭州房價還維持了6%左右的漲幅，足以說明鄭州房價的堅挺程度。根據這種趨勢如果2019年政策不變動的情況下，鄭州房價維持7%左右的漲幅是大概率事件。幾點愚見：
第一、鄭州房價（包括房價漲幅）在周邊來說並不算高。舉例，西安2018年房價均價為12207元，要知道西安房價從6500到如今僅僅用了一年時間；武漢2018年房價均價為17586元；合肥為14217元；可以說鄭州目前的房價均價僅僅處於中等水平，漲幅也算是比較低的了。
第二、持續的人口流入是房價堅挺的主因。就像西安房價出現暴漲的很大部分原因就是因為一年湧入百萬人口一樣，鄭州每年雖然不多但是也維持在15萬左右的人口流入，而前段時間鄭州官方公佈了常住人口達到1000萬的消息，不得不說鄭州對於河南省內的人口吸引力還是足夠的。
第三、政策的加持效應還將持續。作為中原城市群的中心城市（建設中的國家中心城市），後期的政策加持還將持續，產業、資本、人才等等要素肯定會堆積的。2018年GDP破萬億，人口破千萬註定是一個好消息。
剛需買房要趁早，最好2019年上半年（幾點愚見）
第一、鄭州目前房價增速還維持在低水平，但是能維持多久很難說。鄰近的省份城市早就傳出了取消限購等呼聲，鄭州限購是不是會取消？存在很大不確定，一旦取消，按照歷史經驗，房價出現一波暴漲是大概率的。
第二、一般來說上半年的房貸利率上浮會降很多。在過去的2018年鄭州房貸利率都維持在30%左右的上浮，可以說這對於購房者來說是一筆不小的壓力。如果2019年上半年房貸利率下調了，有條件的剛需就趕緊買吧，省的都自己錢。
第三、買房要留心分期和首付貸。記得在一篇文章中曾提到過，首付分期和首付貸是違規的行為，一旦被查出後的後果不是剛需能夠承受的。切記，買房要找五證齊全的開發商。
綜上，個人覺得對於剛需而言在鄭州這樣的城市還是早買早安心，畢竟如今嚴格的限購、限貸、限售等措施使得鄭州房價相對穩定。房住不炒已經深入人心，要是住的情況下還是早買的好。各位覺得呢？歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
第一、2019年樓市重回一二線，先給大家分享一個數據，截止到18年底鄭州市住宅區庫存上升、去化週期上升：年底商品住宅存量為627.27萬㎡，較上月明顯上升，去化週期為12個月，整體市場去化壓力適中，比較健康。從基本面上來講，鄭州的樓市非常健康
第二、國家2019年一刀切政策放開，因城實策政策會實施，鄭州作為國家級中心城市，目前發展階段就是一個少年，前景非常樂觀，基建投資才剛剛開始，目前規模已經展開後期發展會更重視質量和環境，國家也會重點扶持，政策上沒問題；
第三、河南作為人口大省，只有這一個大城市，每年畢業生好幾萬，每年湧進鄭州的人口加起來二十多萬，這些人最終要安家落戶，因此購房需求屬於剛需，必須買房，因此購房基礎良好。
綜上在鄭州買房推薦優先考慮四環內，未來升值保值空間很大。
壹壺江湖
考慮什麼政府是否降價，房價是永遠不會跌，最容易的表現就是平穩。另外，房地產經濟是整個中國經濟基礎。
結論：是剛需，那就是買。
現在說不買房的情況，簡單的分析了一下心理：首先在買房前期，對買房的事情都是一種牴觸心理，想著房價就是太貴，後期還款壓力大，沒有生活質量。這是最普通的心裡狀態。
其實，對待剛需的事情，我認為真的是可以跟父母，家庭溝通一下，看家裡的情況。其實，首付和還款壓力，並沒有你想象的那麼大。仔細考慮好，相信你會有想通的。
用我父親的一句話來總結，未來的壓力對於現在是有的，但人還是要奮鬥，是一直做加法的，而不是停止不前。
相信對你有幫助。
鄭州傳媒
本人是土生土長的鄭州人，從小到大，鄭州的變化翻天覆地，房價從幾百漲到幾萬，但是相對於真正的一線城市，新興一線城市還是‘太嫩了’，畢竟北上廣深的人均收入在那擺著，房價上漲也有人買，人都喜歡買漲不買跌，而鄭州相對於其他城市，煤礦城市，旅遊城市等，並不凸顯，作為交通城市四通八達，國家政策扶持，投資引進外商，很多經濟配套並不完善，發現較快產生後續不足，有利有弊，硬件設施齊全工資收入跟不上房價的漲勢，對於剛進城的打工者來說更是望而卻步，人口確不斷增長，雖然鄭州大學並不是太多，但每年畢業的學生都會考慮買房，還是租房，房價跑得快還不讓吃眼睜睜看著。
人口增加，房價上漲，買不起房不單單是首付問題，斷供更是致命問題，從2015年從事房地產行業，準確來說是二手房置業顧問，對於二手房市場水分深我是相對了解的，一套房子從籤合同到過戶都是有很多不透明因素，不單單是合同雙方，第三方，包括流程等，甚至前期費用都可以做低，行內規則使然，更多人不是首付買不起，而是月供供不起，大多數人並不太注重資產配置，房子的價值不僅僅只在於住，而是一個資產優質化表現，銀行信用對於有住房的客戶相對於普通客戶更為重視，優惠力度更大，成功的秘訣在於利用一切方法去解決問題。
面對剛需的最大問題並不是房價漲跌，而是怎麼買，怎麼供從單單月供來說解決方法不止一種，首付更是對於行內人士完全不成問題，如今處於兩個極端需要買房的人不斷增加，能夠買房的人卻在減少，2018年是房產行業的一次大洗牌，中小型企業由於後續力量不足導致離開市場的不在少數，大型房產企業的優勢體現出來，好處在於市場更加透明化，利於管理，弊端在於，競爭相對於減少，更利於2019年的政策指向，從壓房價到穩房價，體現出國內房產政策的更加成熟化，2019對於剛需是至關重要的一年，要記著穩房價不是跌房價，更不是崩盤，畢竟房產行業對於這麼多年作為支柱型產業在市場上還是有很大一部分影響力的，如果真的崩盤，受傷的還是老百姓，畢竟無論如何都要上車，何不抓住機會參與其中！
資產配置師帖亞彬
我覺得說的多了就是瞎扯，
試問都剛需了考慮那麼多幹啥？
如果有條件，不買接著租房子不不花錢？
或者有的剛需的很多現在考慮結婚，
很多結婚了都得買個房子，如果馬上結婚了，
19年不合買了都不結婚了？還要看日子結婚？
難道在以為手頭上錢多，在考慮投資嗎？
剛需如果手頭差的多就不說了，
有錢就趕緊買，沒錢湊湊錢看看能不能買，
買了就是住的，能墊腳夠得著就買吧，
後期無論房價是漲是跌對於剛需的自身來說其實都能接受，
還是那句，都剛需了考慮那麼多幹啥呢？
該考慮的不是買不買的問題，而是該考慮相對哪個合適買什麼樣買哪裡的問題。
徐詡許藇
看看鄭州二七區張魏寨東街，上百畝二級住宅用地上建了n個多層小區，髒亂差，房本十幾年沒辦，電動車亂充電，汽車亂停亂放，打架鬥毆，屎尿滿地，三環以內，可以說最骯髒的地方了，大家沒事兒都去看看，多拍幾張照片。
-_-9672
♥房價的增長率→應當接近全民收入的增長率！♥
XiaoWenJie
剛需，該買還是得買，畢竟鄭州剛劃為中心城市，發展可期，早上車沒錯的
猿來在這12
剛需就買二手房。現在價位低。
