匯拍照
實際上，我們每做一種決策應該以投資的角度來看，這樣你就很明白，划算與否？
如果提前還款的話，你的付出是32萬，收穫是未來不用還貸款。
從投資的角度來看，就是比較你付出32萬元與未來不用還貸款二者。
首先，如果你現在有其他的投資渠道，一定會比提前還貸要划算，因為畢竟你只要投資得當，利率肯定要高於銀行公積金的利率。
其次，如果你目前還貸壓力不大，比如還貸比率只是你家庭收入的20%左右，那麼也建議不用去提前還款，因為畢竟家裡留點備用金靠譜一下。
最後，是否還款，還要看你5年以內家庭的規劃，比如你打算這幾年內要小孩，那就一定不要去提前還款，那是一筆很大支出，而且沒準老婆一不小心全職的，那也是一筆費用。
綜合這些，主要還是要看你個人自己的情況，適合自己的才是最好，以上只是幾個思考的維度。
力泰科技
貸款40萬元，貸款期限為20年，已經還了6年，還剩下32萬元的本金，那麼也就是還需要還款14年，還款額度為32萬元的本金！，那麼我們來計算一個公式就可以看出你到底應該如何去做！按照目前2019年最高上調1.2倍的利率來看，你每個月的還款額度為2800元，支付利息為28萬元！
那麼我個人認為這就要看你個人的生活情況以及策略如何了，如果你覺得每個月2800元並不會給你的生活造成太大的壓力，那我覺得你可以選擇繼續貸款，而不是一次性提前還款！要知道能借款給你14年，並且每年只收取5.88%利息的貸款，在目前除了買房貸款之外已經不復存在。就算你享受5年期保本保收益的5.45%定存，每年也僅僅只虧了0.4%而已！但是一旦有好的投資項目，或者急需錢了， 那麼這個32萬元就是有價值的！！
但是你覺得這個每個月2800元自己承擔不起，壓力非常大，那我覺得你可以考慮提前還款！畢竟壓力過大一定會對自己的生活和心態發生非常大的變化，長期以往不是一件好事！！所以關鍵還是看你每個月的收入如何，抗壓能力如何來具體規劃了！總之，在現在這個社會上，你很難借到時間長達14年，並且每年6%都不到利息的錢了，無論問朋友，還是親戚！不是利息太高，就是時間太短！
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。謝謝您們的支持。
琅琊榜首張大仙
你最初的房貸是40萬20年，目前還款六年之後還剩30萬的本金，由此可以推斷，你當初辦理房貸的利率是4.9%，也就是基準貸款利率。
那你還剩32萬的本金提前還款是否划算呢？
我個人認為不划算，具體原因有以下3個。
1、4.9%的房貸利率並不高，你可以獲得比4.9%更高的投資收益。
我們簡單來對比一下，你目前還剩32萬本金，如果按照剩餘貸款時間14年，理財產品年化收益率是5%計算，通過複利滾動，那32萬塊錢14年後連本帶息總共是633600元，淨收益是313600元。
而假設未來央行基準利率不調整的情況下，未來14年你房貸本息總共需要還44萬元左右，扣除32萬的本金，需要支付12萬的利息。
31.3萬的理財收益以及12萬塊錢的貸款利息，相比哪個更划算，相信大家都知道，如果你把計劃用於提前還款的32萬拿去理財，扣除同一個時間之內貸款的本息，實際可以賺19.3萬元左右的收益。
2、不可忽略的通貨膨脹。
很多人選擇提前還房貸，都只是看到利息這個表面的東西，但卻沒有把未來可能存在著通貨膨脹計算在內。目前我國的通貨膨脹率是比較高的，過去十幾年m2的增速扣除GDP的增速之後，實際的通貨膨脹率大概是在5%到6%之間。
我們就按5%來計算，這意味著未來14年中國的物價大概要漲98%左右，相當於14年之後1.98元才相當於現在的一塊錢。
可能這麼說大家理解比較費勁，我們就舉一個最簡單的例子，你目前每個月的月供是2617.78元，如下圖：
目前每個雞蛋的價格大概是1塊錢，但是按照每年5%左右的通貨膨脹率計算，14年之後一個雞蛋的價格大概是1.98元，而預計未來央行不對於貸款利率的調整幅度不會太大，如果未來14年央行基準利率都沒有調整，那14年後你每個月需要花的錢仍然是2617.78元，當你需要償還2617.78/1.98=1322個雞蛋，這意味著在通貨膨脹率比較高的前提下，越往後面你還款的錢實際上是越少。
3、未來你的工資會上漲，但是房貸還款上漲的幅度不會太大。
你目前每個月要還款的金額是2617.78元，假設你目前的月收入是5000塊錢，那房貸佔你收入的比例是52.35%。
但是你的工資不可能不會上漲，按照目前我國工資的漲幅，為了普通企業職工工資年均漲幅5%以上，應該不是大問題，這意味著你目前每個月5000塊錢的工資將會上調到9900元左右。
假如未來央行基準利率不調整，你每個月應是隻需要還2617.78元，漲工資的比例只有26.44%，也就是說越往後你房貸還款的金額佔你個人所有的比例會越來越少。
就算未來央行調整了基準利率，14年平均房貸利率達到 6.86%，未來14年每個月月供大概是在3000塊錢左右，這個利息的漲幅明顯要比工資收入的漲幅低很多，到時月供佔工資收入的比例會越來越小，比如14年之後，你的工資達到了9900元，而每個月的月供只有3000塊錢左右，月供佔收入的比例是30%左右，也就是說未來房貸實際佔你收入的比例是逐年下降。
最後的結論就是，我不建議你提前還房貸。
貸款教授
首先，提前還貸的要點：
1、提前還貸最大的好處就是能夠減少利息支出。不論是等額本息或等額本金，越早還貸節省的利息越多；
2、提前還貸最佳時間為貸款年限的前1/3時間，越往後減少利息支出的效果越不明顯，提前還貸的價值也就越小；
3、如是“商貸+公積金貸”形式，優先還商貸；
其次，是否值得提前還貸：
可以從如下幾個角度去考慮：
1、貸款利率：主要考慮理財收益是否能超過貸款利率。如理財收益高於貸款利率則不建議提前還貸；貸款利率遠高於低風險理財收益的話，建議可提前還貸；
目前普遍商業貸款利率為基準利率上浮10%的水平，即5.39%！基本市場上低風險的固收類理財產品的收益就4%-5.5%之間。
假如高於這個水平比如下圖這位，商貸利率為6.37%！這樣除非是中高風險理財產品，否則很難達到如此高的收益水平，建議可提前還款；
相反，假如全部是公積金貸款，利率只有3.25%。建議不用考慮提前還貸，理財收益可輕鬆超過貸款利息。
2、流動性：即提前還貸後家中可支配資金是否還充裕。假如未來有大額現金支出，建議可暫緩提前還貸計劃。另考慮到目前就業形勢不明朗，工資增長比例可能放緩等因素，目前並非很好的提前還貸時間；
3、提前還貸成本：每家銀行提前還貸政策均不相同，有些提前還貸需繳納實際還款額1-3個月的利息；有些每年有1-2次免費提前還款次數，但每次還款額不少於每月還款額的6倍；
如是後者，其實還可以將資金用於理財，然後用理財利息每年進行一次提前還貸。
最後，根據提問者提供信息：貸款額度40萬，期限20年，已還6年，還剩32萬。
綜合判斷：
1、因已還6年過了最佳提前還貸時間，提前還貸效果下降；
2、不排除全部或部分為公積金貸利率不會太高；
3、40萬每月還款額估計在2500元左右，扣除公積金還貸後，每月實際支出預計低於2000元，壓力並不大；
因此，不建議在目前情況下提前還貸！
以上各人觀點，供參考！祝2019投資順利！
不怕小貓
六年還了八萬的本金，相當於每年還款14000塊錢的本金，平均每個月1100塊錢左右的本金，按照每個月還款額，60%到65%屬於利息，可以推算出，你每個月還款額，應該在3000到3500左右，六年前的利率應該是6.65%左右，20年還款總利息應該在30萬左左右右，這樣算下來可以好好算一筆賬。
假如現在你拿著32萬去理財，按照最保底的貨幣基金年利率為5%左右，14年按照複利來計算，收益率應該在6.5%左右，應該和貸款利息平衡，按揭貸款後期的利息比例越來越小，前期利息的比例是越來越大的，也就是說你六年之內還的款項，65%有可能全部都是利息，本金35%到40%左右，超過十年以後，利息佔據比例，可能下降到45%以下，這樣一計算，可能把現金放在手裡邊，更合適。
六年前還按揭，你都壓力不大，未來幾年可能壓力更小了，估計現在你的家庭收入還按揭，應該已經輕鬆自如了，3000塊錢左右，對於你們家庭來講，沒有任何疑問，可以持續還按揭，再過五年或者十年，你會更加的輕鬆，因為收入會增長，通貨膨脹，帶來的一些好處，包括還按揭貸款，你會越來越輕鬆，理論上，不用提前還款，也沒必要。
當然了，若是錢放在自己手裡邊，天天燙手，也不知道往哪裡投資，拿不出錢，那你還是還了按揭算了，省的一不小心，掉進資本運作的陷阱，還不如提前還按揭，更好一點，主要看你的控制力了，你另，你也可以，再按揭一套房，當然要根據家庭收入量入為出，也要看你們所在的城市，如果不適合在購房，那堅決不能再買，如果在一些比較熱門的城市，一二線城市，或者城市群周邊，可以考慮。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
其實答案很簡單，和您說的貸款40萬還剩32萬，貸款20年，還剩14年沒有任何關係，有關係的您沒說，就是貸款利率。
是否提前還款，一個指標就搞定：理財收益-貸款支出>0，繼續貸款；理財收益-貸款支出<0，提前還款。
想一想，如果您買房的時候，手裡有足夠的錢，您還會去貸款嗎？
一種情況是根本不用去貸款，因為您手裡的現金足夠了。
如果是這種情況，那麼您抓緊提前還款就行不用糾結。因為資金在您手裡，只能存銀行，銀行給您存款的利息，但是卻讓您支付貸款的利息，相當於讓銀行拿您的錢向您放貸，對您來說多麼不合算啊！
另一種情況是你必須要貸款，因為手裡的錢都去投資了，投資收益比貸款利息還高。
比如公積金貸款，以前的貸款利率僅為4.5%，現在只有3.25%，但是您的錢放在餘額寶裡，以前可以達到6%，現在放在京東金融裡，利率能達到4.5%，都是超過貸款利率的。
另外，如果是公積金貸款，公積金存款利率只有1.5%，而且沒有房貸取不出來，用公積金還房貸，可以把低利率、低流動性的公積金用掉，省下手裡的高流動性資金，只要理財超過公積金存款利率1.5%，就是非常划算的。
所以，是否提前還款，關鍵看您的理財、貸款收益差。如果用公積金貸款，公積金餘額超過了剩餘貸款額，就可以全部提前還款，否則就繼續貸款，每月用公積金還款。
按照上面的說法去做，不用猶豫。
互金直通車
房貸要想提前還款就需要看是是等額本息、等額本金為哪一種還款方式了。兩種方式的不同，提前還款的划算程度也就不同。那麼，房貸40萬元已經還款6年，還剩32萬元本金，提前還款是否合算呢？貸款期限為20年，就貸款利率應該是基準利率下1.1倍的存在，現階段的實際還貸年化利率為5.39%。
一、如果是等額本金的貸款方式：
等額本金，簡單來說，開始還款的時候還款資金多一些，越是往後也就越少，總利息會低於等額本息。那麼，這種方式提前還款划算嗎？是不划算的。為什麼？因為越往後利息產生的越少，已經過去了6年的時間，一次性還款，並不是划算的。現在的年化利率也低，如果有著生意或者其他需要資金的方面，可以先週轉，不過是需要安全的週轉。
二、如果是等額本息的貸款方式：
等額本息，簡單來說就是每個月的還款金額是固定的，沒有變化。這種方式如如果提前還款會划算嗎？是划算的，因為時間越長，越是往後，利息的比重也是越多，通常貸款時間前10年進行提前還款是最划算的。可以進行提前還款。
還是那個說法，如果資金很是充裕，那麼提前還款，不管划算不划算，總比承擔其他的風險都要划算。等額本息下的提前還款就更加划算一些，畢竟支付利息以及時間會更多、更長。雖然說銀行不情願貸款者提前還款，但是一般還款者要求提前還款，銀行是同意的態度。
厚金說
這個問題是這樣的，貸款分為等額本息和等額本金，等額本息每月還貸是固定額數，適用人群是每月收益比較穩定的。等額本金是逐月減少每月還貸額度，適用人群每月收益比較多的人群。這兩種還貸標準提前還貸基本都是一樣的。
你要提前還貸要具備幾個前提：
前提一：你提前還貸是為了什麼，如果就是單純的提前還貸那是沒有這個必要的。
前提二：你如果需要再次投資房產，提前還貸也是一個不錯的選擇。
自由寶G
這是一個簡單的算術問題，所有告訴你答案說該還或者不該還的人，都沒從你的實際出發，是這樣子算的，你自己算算自己的情況：
1、你的房貸利率是多少？比如是商貸4.9%、還是公積金貸款3.25%?這個只有你自己知道
2、你自己理財能力何如？假設你是商貸的4.9%，那麼你的理財年化利率要是能大於4.9%，比如是5.9%，那麼你肯定是不還房貸啊，這個1%的利率差價就是你自己的利潤所在。如果你的貸款利率是3.25%，那麼對你理財的要求會更小一點，大於年化3.25%就不用提前還款了。如果你找不到年化利率大於你房貸利率的理財產品，那還是還房貸吧。
舉個例子吧（商貸），比如你有1萬塊錢，在考慮是否提前還款，這一萬你如果不在這一年還，那麼第二年要給銀行還的本金和利息之和就是1萬+1萬*4.9%=10490.
第三年要還的錢就變成了1*（1+4.9%）二次方……以此類推……
第二十年就變成了1*（1+4.9%）19次方。
而當你的理財年化是5.9%的時候，這1萬塊拿在你手裡，就是一隻會下金蛋的鵝
第二年這1萬塊就變成了1*（1+5.9%）=10590，比還銀行多掙100塊
第三年變成1*（1+5.9%）二次方，……以此類推……
第二十年變成了1*（1+5.9%）19次方。
而這二十年你多掙的錢就是1*（1+5.9%）19次方-1*（1+4.9%）19次方=0.49萬
也就是說，按照你年化5.9%的理財能力，假如你的房貸是二十年，你現在1萬塊不還，二十年後，你這一萬還能多掙出來0.49萬，如果你有十萬，那你就多掙4萬9。
醫藥與財經
1、先來計算一下房貸的情況！
在等額等息，貸款期限20年的房貸情況。這裡，也不知道你的房貸利率是多少，按照全國通用的貸款利率的1.2倍來計算。
通過輸入房貸計算器。在採用等額等息之後的計算結果如下：
相當於你現在每個月要還2838元左右的利息。總共支付的利息是28萬以上。
2、如果房貸已經還了6年，剩下14年。現在你有提前還款的能力。正常的情況下，還上房貸兩年以上都不會產生罰息的。只有房貸一年以內全部還上的話要產生罰息。
提前還款又不會產生罰息。而且你手中剛好有筆錢可以提前還上。現在房貸的利率水平是5.88%。房貸基本上是所有貸款中最便宜的了。其他的企業貸款扣除掉一些雜七雜八的費用，也是差不多要超過6%。我之前也曾經拿房產抵押貸款，一年下來也要8%。因此，你問劃不划算，可能就是因為這個原因。
3、如果你手中這筆錢沒有用到理財方面的情況下，最好提前還了。因為這筆錢存進銀行最高的利息也才4%左右。而房貸的利息是5.88%。從中就可以看出房貸的利率是要比存款的利息高的。從這點上看，提前還款是划算的。
而如果你手中有生意在週轉，或者是有其他的投資項目在做。如果能做到每年有6%以上的收益。我相信2800元左右的房貸對於你來說也不是大事。還不如先把生意做好了再說。從這個角度來看，提前還款是不划算的。
