汇拍照
实际上，我们每做一种决策应该以投资的角度来看，这样你就很明白，划算与否？
如果提前还款的话，你的付出是32万，收获是未来不用还贷款。
从投资的角度来看，就是比较你付出32万元与未来不用还贷款二者。
首先，如果你现在有其他的投资渠道，一定会比提前还贷要划算，因为毕竟你只要投资得当，利率肯定要高于银行公积金的利率。
其次，如果你目前还贷压力不大，比如还贷比率只是你家庭收入的20%左右，那么也建议不用去提前还款，因为毕竟家里留点备用金靠谱一下。
最后，是否还款，还要看你5年以内家庭的规划，比如你打算这几年内要小孩，那就一定不要去提前还款，那是一笔很大支出，而且没准老婆一不小心全职的，那也是一笔费用。
综合这些，主要还是要看你个人自己的情况，适合自己的才是最好，以上只是几个思考的维度。
力泰科技
贷款40万元，贷款期限为20年，已经还了6年，还剩下32万元的本金，那么也就是还需要还款14年，还款额度为32万元的本金！，那么我们来计算一个公式就可以看出你到底应该如何去做！按照目前2019年最高上调1.2倍的利率来看，你每个月的还款额度为2800元，支付利息为28万元！
那么我个人认为这就要看你个人的生活情况以及策略如何了，如果你觉得每个月2800元并不会给你的生活造成太大的压力，那我觉得你可以选择继续贷款，而不是一次性提前还款！要知道能借款给你14年，并且每年只收取5.88%利息的贷款，在目前除了买房贷款之外已经不复存在。就算你享受5年期保本保收益的5.45%定存，每年也仅仅只亏了0.4%而已！但是一旦有好的投资项目，或者急需钱了， 那么这个32万元就是有价值的！！
但是你觉得这个每个月2800元自己承担不起，压力非常大，那我觉得你可以考虑提前还款！毕竟压力过大一定会对自己的生活和心态发生非常大的变化，长期以往不是一件好事！！所以关键还是看你每个月的收入如何，抗压能力如何来具体规划了！总之，在现在这个社会上，你很难借到时间长达14年，并且每年6%都不到利息的钱了，无论问朋友，还是亲戚！不是利息太高，就是时间太短！
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。
琅琊榜首张大仙
你最初的房贷是40万20年，目前还款六年之后还剩30万的本金，由此可以推断，你当初办理房贷的利率是4.9%，也就是基准贷款利率。
那你还剩32万的本金提前还款是否划算呢？
我个人认为不划算，具体原因有以下3个。
1、4.9%的房贷利率并不高，你可以获得比4.9%更高的投资收益。
我们简单来对比一下，你目前还剩32万本金，如果按照剩余贷款时间14年，理财产品年化收益率是5%计算，通过复利滚动，那32万块钱14年后连本带息总共是633600元，净收益是313600元。
而假设未来央行基准利率不调整的情况下，未来14年你房贷本息总共需要还44万元左右，扣除32万的本金，需要支付12万的利息。
31.3万的理财收益以及12万块钱的贷款利息，相比哪个更划算，相信大家都知道，如果你把计划用于提前还款的32万拿去理财，扣除同一个时间之内贷款的本息，实际可以赚19.3万元左右的收益。
2、不可忽略的通货膨胀。
很多人选择提前还房贷，都只是看到利息这个表面的东西，但却没有把未来可能存在着通货膨胀计算在内。目前我国的通货膨胀率是比较高的，过去十几年m2的增速扣除GDP的增速之后，实际的通货膨胀率大概是在5%到6%之间。
我们就按5%来计算，这意味着未来14年中国的物价大概要涨98%左右，相当于14年之后1.98元才相当于现在的一块钱。
可能这么说大家理解比较费劲，我们就举一个最简单的例子，你目前每个月的月供是2617.78元，如下图：
目前每个鸡蛋的价格大概是1块钱，但是按照每年5%左右的通货膨胀率计算，14年之后一个鸡蛋的价格大概是1.98元，而预计未来央行不对于贷款利率的调整幅度不会太大，如果未来14年央行基准利率都没有调整，那14年后你每个月需要花的钱仍然是2617.78元，当你需要偿还2617.78/1.98=1322个鸡蛋，这意味着在通货膨胀率比较高的前提下，越往后面你还款的钱实际上是越少。
3、未来你的工资会上涨，但是房贷还款上涨的幅度不会太大。
你目前每个月要还款的金额是2617.78元，假设你目前的月收入是5000块钱，那房贷占你收入的比例是52.35%。
但是你的工资不可能不会上涨，按照目前我国工资的涨幅，为了普通企业职工工资年均涨幅5%以上，应该不是大问题，这意味着你目前每个月5000块钱的工资将会上调到9900元左右。
假如未来央行基准利率不调整，你每个月应是只需要还2617.78元，涨工资的比例只有26.44%，也就是说越往后你房贷还款的金额占你个人所有的比例会越来越少。
就算未来央行调整了基准利率，14年平均房贷利率达到 6.86%，未来14年每个月月供大概是在3000块钱左右，这个利息的涨幅明显要比工资收入的涨幅低很多，到时月供占工资收入的比例会越来越小，比如14年之后，你的工资达到了9900元，而每个月的月供只有3000块钱左右，月供占收入的比例是30%左右，也就是说未来房贷实际占你收入的比例是逐年下降。
最后的结论就是，我不建议你提前还房贷。
贷款教授
首先，提前还贷的要点：
1、提前还贷最大的好处就是能够减少利息支出。不论是等额本息或等额本金，越早还贷节省的利息越多；
2、提前还贷最佳时间为贷款年限的前1/3时间，越往后减少利息支出的效果越不明显，提前还贷的价值也就越小；
3、如是“商贷+公积金贷”形式，优先还商贷；
其次，是否值得提前还贷：
可以从如下几个角度去考虑：
1、贷款利率：主要考虑理财收益是否能超过贷款利率。如理财收益高于贷款利率则不建议提前还贷；贷款利率远高于低风险理财收益的话，建议可提前还贷；
目前普遍商业贷款利率为基准利率上浮10%的水平，即5.39%！基本市场上低风险的固收类理财产品的收益就4%-5.5%之间。
假如高于这个水平比如下图这位，商贷利率为6.37%！这样除非是中高风险理财产品，否则很难达到如此高的收益水平，建议可提前还款；
相反，假如全部是公积金贷款，利率只有3.25%。建议不用考虑提前还贷，理财收益可轻松超过贷款利息。
2、流动性：即提前还贷后家中可支配资金是否还充裕。假如未来有大额现金支出，建议可暂缓提前还贷计划。另考虑到目前就业形势不明朗，工资增长比例可能放缓等因素，目前并非很好的提前还贷时间；
3、提前还贷成本：每家银行提前还贷政策均不相同，有些提前还贷需缴纳实际还款额1-3个月的利息；有些每年有1-2次免费提前还款次数，但每次还款额不少于每月还款额的6倍；
如是后者，其实还可以将资金用于理财，然后用理财利息每年进行一次提前还贷。
最后，根据提问者提供信息：贷款额度40万，期限20年，已还6年，还剩32万。
综合判断：
1、因已还6年过了最佳提前还贷时间，提前还贷效果下降；
2、不排除全部或部分为公积金贷利率不会太高；
3、40万每月还款额估计在2500元左右，扣除公积金还贷后，每月实际支出预计低于2000元，压力并不大；
因此，不建议在目前情况下提前还贷！
以上各人观点，供参考！祝2019投资顺利！
不怕小猫
六年还了八万的本金，相当于每年还款14000块钱的本金，平均每个月1100块钱左右的本金，按照每个月还款额，60%到65%属于利息，可以推算出，你每个月还款额，应该在3000到3500左右，六年前的利率应该是6.65%左右，20年还款总利息应该在30万左左右右，这样算下来可以好好算一笔账。
假如现在你拿着32万去理财，按照最保底的货币基金年利率为5%左右，14年按照复利来计算，收益率应该在6.5%左右，应该和贷款利息平衡，按揭贷款后期的利息比例越来越小，前期利息的比例是越来越大的，也就是说你六年之内还的款项，65%有可能全部都是利息，本金35%到40%左右，超过十年以后，利息占据比例，可能下降到45%以下，这样一计算，可能把现金放在手里边，更合适。
六年前还按揭，你都压力不大，未来几年可能压力更小了，估计现在你的家庭收入还按揭，应该已经轻松自如了，3000块钱左右，对于你们家庭来讲，没有任何疑问，可以持续还按揭，再过五年或者十年，你会更加的轻松，因为收入会增长，通货膨胀，带来的一些好处，包括还按揭贷款，你会越来越轻松，理论上，不用提前还款，也没必要。
当然了，若是钱放在自己手里边，天天烫手，也不知道往哪里投资，拿不出钱，那你还是还了按揭算了，省的一不小心，掉进资本运作的陷阱，还不如提前还按揭，更好一点，主要看你的控制力了，你另，你也可以，再按揭一套房，当然要根据家庭收入量入为出，也要看你们所在的城市，如果不适合在购房，那坚决不能再买，如果在一些比较热门的城市，一二线城市，或者城市群周边，可以考虑。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
其实答案很简单，和您说的贷款40万还剩32万，贷款20年，还剩14年没有任何关系，有关系的您没说，就是贷款利率。
是否提前还款，一个指标就搞定：理财收益-贷款支出>0，继续贷款；理财收益-贷款支出<0，提前还款。
想一想，如果您买房的时候，手里有足够的钱，您还会去贷款吗？
一种情况是根本不用去贷款，因为您手里的现金足够了。
如果是这种情况，那么您抓紧提前还款就行不用纠结。因为资金在您手里，只能存银行，银行给您存款的利息，但是却让您支付贷款的利息，相当于让银行拿您的钱向您放贷，对您来说多么不合算啊！
另一种情况是你必须要贷款，因为手里的钱都去投资了，投资收益比贷款利息还高。
比如公积金贷款，以前的贷款利率仅为4.5%，现在只有3.25%，但是您的钱放在余额宝里，以前可以达到6%，现在放在京东金融里，利率能达到4.5%，都是超过贷款利率的。
另外，如果是公积金贷款，公积金存款利率只有1.5%，而且没有房贷取不出来，用公积金还房贷，可以把低利率、低流动性的公积金用掉，省下手里的高流动性资金，只要理财超过公积金存款利率1.5%，就是非常划算的。
所以，是否提前还款，关键看您的理财、贷款收益差。如果用公积金贷款，公积金余额超过了剩余贷款额，就可以全部提前还款，否则就继续贷款，每月用公积金还款。
按照上面的说法去做，不用犹豫。
互金直通车
房贷要想提前还款就需要看是是等额本息、等额本金为哪一种还款方式了。两种方式的不同，提前还款的划算程度也就不同。那么，房贷40万元已经还款6年，还剩32万元本金，提前还款是否合算呢？贷款期限为20年，就贷款利率应该是基准利率下1.1倍的存在，现阶段的实际还贷年化利率为5.39%。
一、如果是等额本金的贷款方式：
等额本金，简单来说，开始还款的时候还款资金多一些，越是往后也就越少，总利息会低于等额本息。那么，这种方式提前还款划算吗？是不划算的。为什么？因为越往后利息产生的越少，已经过去了6年的时间，一次性还款，并不是划算的。现在的年化利率也低，如果有着生意或者其他需要资金的方面，可以先周转，不过是需要安全的周转。
二、如果是等额本息的贷款方式：
等额本息，简单来说就是每个月的还款金额是固定的，没有变化。这种方式如如果提前还款会划算吗？是划算的，因为时间越长，越是往后，利息的比重也是越多，通常贷款时间前10年进行提前还款是最划算的。可以进行提前还款。
还是那个说法，如果资金很是充裕，那么提前还款，不管划算不划算，总比承担其他的风险都要划算。等额本息下的提前还款就更加划算一些，毕竟支付利息以及时间会更多、更长。虽然说银行不情愿贷款者提前还款，但是一般还款者要求提前还款，银行是同意的态度。
厚金说
这个问题是这样的，贷款分为等额本息和等额本金，等额本息每月还贷是固定额数，适用人群是每月收益比较稳定的。等额本金是逐月减少每月还贷额度，适用人群每月收益比较多的人群。这两种还贷标准提前还贷基本都是一样的。
你要提前还贷要具备几个前提：
前提一：你提前还贷是为了什么，如果就是单纯的提前还贷那是没有这个必要的。
前提二：你如果需要再次投资房产，提前还贷也是一个不错的选择。
自由宝G
这是一个简单的算术问题，所有告诉你答案说该还或者不该还的人，都没从你的实际出发，是这样子算的，你自己算算自己的情况：
1、你的房贷利率是多少？比如是商贷4.9%、还是公积金贷款3.25%?这个只有你自己知道
2、你自己理财能力何如？假设你是商贷的4.9%，那么你的理财年化利率要是能大于4.9%，比如是5.9%，那么你肯定是不还房贷啊，这个1%的利率差价就是你自己的利润所在。如果你的贷款利率是3.25%，那么对你理财的要求会更小一点，大于年化3.25%就不用提前还款了。如果你找不到年化利率大于你房贷利率的理财产品，那还是还房贷吧。
举个例子吧（商贷），比如你有1万块钱，在考虑是否提前还款，这一万你如果不在这一年还，那么第二年要给银行还的本金和利息之和就是1万+1万*4.9%=10490.
第三年要还的钱就变成了1*（1+4.9%）二次方……以此类推……
第二十年就变成了1*（1+4.9%）19次方。
而当你的理财年化是5.9%的时候，这1万块拿在你手里，就是一只会下金蛋的鹅
第二年这1万块就变成了1*（1+5.9%）=10590，比还银行多挣100块
第三年变成1*（1+5.9%）二次方，……以此类推……
第二十年变成了1*（1+5.9%）19次方。
而这二十年你多挣的钱就是1*（1+5.9%）19次方-1*（1+4.9%）19次方=0.49万
也就是说，按照你年化5.9%的理财能力，假如你的房贷是二十年，你现在1万块不还，二十年后，你这一万还能多挣出来0.49万，如果你有十万，那你就多挣4万9。
医药与财经
1、先来计算一下房贷的情况！
在等额等息，贷款期限20年的房贷情况。这里，也不知道你的房贷利率是多少，按照全国通用的贷款利率的1.2倍来计算。
通过输入房贷计算器。在采用等额等息之后的计算结果如下：
相当于你现在每个月要还2838元左右的利息。总共支付的利息是28万以上。
2、如果房贷已经还了6年，剩下14年。现在你有提前还款的能力。正常的情况下，还上房贷两年以上都不会产生罚息的。只有房贷一年以内全部还上的话要产生罚息。
提前还款又不会产生罚息。而且你手中刚好有笔钱可以提前还上。现在房贷的利率水平是5.88%。房贷基本上是所有贷款中最便宜的了。其他的企业贷款扣除掉一些杂七杂八的费用，也是差不多要超过6%。我之前也曾经拿房产抵押贷款，一年下来也要8%。因此，你问划不划算，可能就是因为这个原因。
3、如果你手中这笔钱没有用到理财方面的情况下，最好提前还了。因为这笔钱存进银行最高的利息也才4%左右。而房贷的利息是5.88%。从中就可以看出房贷的利率是要比存款的利息高的。从这点上看，提前还款是划算的。
而如果你手中有生意在周转，或者是有其他的投资项目在做。如果能做到每年有6%以上的收益。我相信2800元左右的房贷对于你来说也不是大事。还不如先把生意做好了再说。从这个角度来看，提前还款是不划算的。
