近兩三年來，對於北辰來說，鐵東北路、大運河、南倉、宜興埠輪刷存在感，狂攬流量。殊不知“失聲” 兩年多的雙街板塊也將在沉默中爆發！
雙街板塊對於很多剛需族並不陌生，早在2016年房價暴漲之前，作為萬元左右的板塊，非常受剛需人群青睞！
隨著房價上漲以及配套不斷成熟，雙街板塊正逐步向剛改、改善“看齊”！
以2018年1月數據為例，柴樓新莊園興園二手房參考價格為17763元/平米，對比2011-2012年新房價格大漲108.98%，漲幅在西青張家窩、中北鎮三個小區之後，排名環城第四位，將昔日平起平坐的津南和東麗一些小區，甩出了兩三條街。
雙街板塊為什麼能跑贏天津大多數剛需板塊？
因為，環城置業理想三要素——地鐵、土著、園區，雙街一樣都不缺！
配套成熟，同時多重利好規劃傍身
雙街地處京津公路沿線，連通武清與市區，屬於天津市北辰產城融合示範區一部分。
2016年9月，由北辰經濟技術開發區作為主體承擔建設的“天津市北辰產城融合示範區”獲得了國家發改委審批，成為天津市唯一的國家級產城融合示範區。
示範區包括國家級北辰經濟技術開發區核心區、高端裝備產業園，大張莊鎮、雙街鎮兩個示範小城鎮，規劃面積68.29平方公里。
示範區總體佈局可以概括為“一軸一片區兩組團”，其中“兩組團”即東部的大張莊組團和西部的雙街組團。
雙街組團總佔地面積5.81平方公里，依託雙街新市鎮的建設，重點發展居住、科技研發、科技服務、現代金融、商貿文化、觀光農業、休閒旅遊等產業，打造“實力小鎮”，帶動創新創業集群集聚發展。
從2011年年底，雙街示範鎮開始啟動建設，目前已形成大型居住區，區域內住宅小區包括雙街新邨、雙街新家園、雙街新城等還遷小區，以及次新的柴樓新莊園、國耀上河城以及半灣半島等商品房小區。
目前雙街板塊內各種生活配套齊全，以雙新大道和順境路十字交叉為中心，道路兩側商鋪林立。
區域內上河城購物中心也即將開業，美食購物娛樂都齊備，而且還將引進健身房、銀行等業態，是一個大型綜合購物中心，預計5月底試營業。
區域周邊還有雙街幼兒園、北辰模範小學、北辰第二模範小學、九十二中學、華辰中學等學校。
環城最重要的配套——地鐵4號線也在建，線路沿京津公路輻射，在北辰區境內共設12個站點已基本確定，計劃於2020年開通，有效的彌補了雙街作為一個“衛星城”的缺憾！
二手房撐起了整片天
從區域樓市上看， 自2016年年中，國耀上河城、柴樓新莊園售罄，雙街板塊鮮有新房供應。
➤悅蘭臺住宅也已經售罄，僅剩商業在售。
➤區域內唯一在售新房僅剩半灣半島，在售產品為獨棟別墅和商業，獨棟別墅面積為470-510平米，總價1300萬左右，這個價格遠遠超出了普通購房者的需求！
半灣半島實景圖
半灣半島是融創進駐北辰的第一個項目，項目依北運河而建、三面環水，是北辰的一個改善標杆項目。
目前，半灣半島除部分別墅產品外，均已交房入住，社區品質與物業服務依然處於片區頂尖位置！二手房成交價格也是片區“最貴”，貝殼近期參考均價高達19744元/平米。
➤臨近雙街的小街板塊，區域內總建63萬平米的新房項目——東岸名郡，目前也僅剩獨棟別墅和商業在售，獨棟別墅在售230-260平米，均價20000元/平米。
目前，可以說雙街板塊是二手房“獨霸天下”！成交均價保持在16000-17000元/平米之間。
不難發現，相比環城其他板塊，雙街以及小街的新房似乎一點也不愁賣，二手房成交也非常活躍，一個主要原因是：雙街板塊能夠承接市區與武清兩頭的購房人群！
同時還有另一個隱藏的原因——新房、土地供應嚴重不足！
雙街新房告急，融創“宸院系”來襲！
近年來，雙街板塊只出讓了三宗土地，一宗是去年7月出讓的榮軒北辰科技園地塊，另兩宗則是融創今年1月拍得的雙街地塊。
榮軒地塊還沒有任何動靜，但融創的兩宗地塊已經亮相，案名為融創運河宸院，將打造融創的TOP系列產品，可以初步緩解板塊內的剛改、改善需求。
融創最高端的產品是“壹號院”系列，代表項目有北京壹號院、上海濱江壹號院，而“宸院系”是“壹號院”系的快速迭代產品，定位改善！
融創“宸院系”首秀項目為鄭州的大河宸院，之後鄭州的御湖宸院、中原宸院相繼入市，這些項目有一個共同的特點就是：擁有驚豔的營銷中心、現代化產品設計、高顏值建築風格……
此次，融創運河宸院是融創“宸院系”產品首次在天津落地，項目規劃洋房和小高層，產品定位低密改善，內部規劃有菜市場、幼兒園、養老中心等生活配套，外部可共享雙街板塊成熟的教育、商業、醫療等資源！
最重要的，項目距離地鐵4號線朗園站僅幾百米的距離，是貨真價實的地鐵盤。
融創運河宸院效果圖
融創運河宸院預計首開戶型為99、108、127平米，均是三室戶型。可以看得出來，這是繼半灣半島之後，融創在雙街板塊打造的又一個品質樓盤！
項目已於4月13號開始排卡登記。對於天津北部的改善需求來說，這個項目又提供了一個選擇！
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