今日(11月13日),杭州錢塘新區迎來2宗土地的出讓,其中1宗宅地位於下沙沿江單元,1宗租賃地位於下沙中心區單元。
最終,杭錢塘儲出[2019]4號宅地,由杭州冬宇房地產開發有限公司(廣宇)以121318萬元競得,摺合樓面價16630元/㎡;
杭錢塘儲出[2019]7號租賃地,將於10點半出讓,最終成交結果見文末留言置頂。
另外,原計劃今日出讓的2宗大學城北宅地,於昨日下午臨時發佈公告,因故終止交易。
以下為今日土拍信息一覽:
樓面價16630元/㎡
“斷供”9年的下沙沿江再迎宅地
近幾年,在杭州土拍市場上鮮少會見到下沙沿江宅地的身影。
據杭州新浪樂居瞭解,上一次板塊內出讓涉宅地還要追溯到2010年保利競得玫瑰灣地塊,自此之後,下沙沿江幾乎“斷供”長達9年,而今日該宗地的成功出讓,在某種程度上剛好彌補了區域內新房嚴重不足的空白。
地塊上午9點掛牌截止,經過10分鐘等待期,土地拍賣正式開始。最終,地塊僅一輪便成交了,由杭州冬宇房地產開發有限公司(廣宇)以121318萬元競得,摺合樓面價16630元/㎡。
在區域配套上,地塊具有一定優勢。
交通方面,直線距離600米左右是杭州地鐵1號線雲水站,東北方向約700米是目前在建的地鐵8號線。其中,地鐵8號線一期工程起點為1號線已運營的文海南路站,終點為新灣站,預計2022年亞運會前開通運營。
教育上,地塊比鄰杭州文海實驗學校(文清校區)以及杭州師範大學教育學院學正幼兒園等。
據瞭解,文海實驗學校屬於今年杭州最熱門30所公辦小學之一。需要注意的是,文清小學即文海實驗學校(文清校區),低段學生在文清小學就讀,三年級後回到本部。
生活方面,地塊周邊有商業綜合體——寶龍商業中心,同時小型超市眾多,臨近圍墾文化公園以及錢塘江。
因此,整體上看,這裡未來出售的項目十分適合自住,尤其是對於工作在周邊區域的購房者更是極具吸引力。
但值得一提的是,根據出讓信息,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26500元/平方米,如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3500元/平方米,即新房含裝修均價限售30000元/㎡。
目前周邊的二手房金沙學府以及景冉佳源均有掛牌,其中金沙學府建築年代為2006年,目前掛牌均價為29331元/㎡,但10月簽約均價僅17390元,且近30日僅簽約1套;
相比而言,建築年代為2013年的景冉佳源成交更為活躍,近30日僅簽約17套,簽約均價32810元/㎡,對比而言,高於該宗地未來新房限價。
圖片截圖自好找房
另外,今日下沙還出讓了一宗租賃宅地,東至金沙陽光公寓,南至規劃綠化,西至銀沙路,北至海通街,地塊出讓面積10765㎡,容積率2.8。
地塊現狀圖(圖源/浙江土地交易網)
裝修新房限售26200元/㎡大學城北兩姊妹地因故中止出讓
原計劃今日出讓的杭錢塘儲出[2019]5號和杭錢塘儲出[2019]6號地塊昨日發佈終止公告。公告稱,因故,經研究決定,終止杭錢塘儲出[2019]5號地塊和杭錢塘儲出[2019]6號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓公告。
根據原來的出讓公告,兩地塊新房限售均價一致:最高毛坯銷售均價23200元/㎡,最高毛坯銷售單價25520元/㎡,最高裝修均價3000元/㎡。
據樂居測算,兩地塊西北直線距離不到1公里處,是下沙奧特萊斯,南面越過杭州繞城高速,是下沙大學城,在這裡,聚集了浙江財經大學下沙學校、中國計量大學等一眾高校。由於金沙湖和沿江斷供多年,近幾年下沙樓市熱點多集中在大學城北,但目前都會錢塘已經清盤,龍湖春江天越也僅剩少量尾盤在售,板塊內幾近斷供。如今,這兩塊宅地被終止出讓,板塊內新的供應也要再多等一段時間了。
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