是的，只要在风口上，猪也能飞上天，比如，今天刷屏的佩奇。
啥是佩奇？就是“配齐”！
从《啥是佩奇》这部电影里可以看得到，这是一只家住山顶独栋大别墅、上私立幼儿园小粉猪、父亲很有可能是霸道总裁、母亲很有可能是高级财务人员、拥有私人小火车和私人游艇、爷爷奶奶更是住在类似霍格沃茨的大城堡的“富三代”！佩奇的生活，配齐了！
坐在小扎对面的准妈妈小美肚子里怀了只猪宝宝，好巧，宝宝小名也叫“佩奇”。现在看来，刚需“佩奇”和富三代佩奇，差的真的不是一个物种那么简单。因为，作为一个连头发丝都透露出刚需气质小美，至今还没为自己的“佩奇猪”买到一个可以容纳他（or她）婴儿床的房子。
2018年，已经参与五个盘摇号都还没有中签的“佩奇”妈，2019年的买房路并不轻松，因为环绕在她身边的种种焦虑和疑问都暂时还没有答案：
2019，主城区买房的机会还有没有？
2019，主城区的拿出来卖的房子贵不贵？？
2019，主城区的房价还涨不涨？？？
一系列的问题，让想在成都主城区买房的刚需们悲伤了。
2019，主城区买房的机会还有没有？
当小美被问到这个问题的时候，她的回答透露出一种消极的姿态：“看运气吧。”
统计2018年大成都住宅供应的数据可以发现，小美的消极不是没有原因的。
1.主城区供应少
据锐理数据显示，2018年，大成都住宅总供应量为2720.93万方，而主城区住宅供应量为376.96万方，仅占中供应量的14%，住宅供应几乎“一边倒”的向近郊和远郊倾斜。
在主城区少量的供应中，青羊区住宅仅供应20万方，成交量却高达47万方，供销严重不平衡。
2.供不应求，主城抢房大战一触即发
将整个大成都供应和销售房源分为以下12个面积段进行统计，小扎发现，只有90平以下的刚需房出现销售量大于供应量的情况。刚需产品供不应求的现象并不稀奇，但如果落脚到主城区，庞大的刚需群体面对少量的供应，抢房大战变成了日常。
以今年四月开盘的网红盘青秀未遮山为例，彼时该盘放出1056套房源，其中343套刚需房源，刚需摇号人数17914人，相当于52个人抢一套房，摇中概率为2.46%。对了，这个楼盘小美也去摇了号，没中。
综上，在主城区供应和刚需产品供应均少的情况之下，主城区的刚需宝宝们面临着巨大的竞争压力，不得不暗戳戳的抗下这个来自总体供应上的“千斤顶”。
对于和小美一样想在2019年“落地主城”的刚需宝宝来说，如果主城供应的闸门不放开，那么2019不会比2018好过。
2019，主城区的拿出来卖的房子贵不贵？
1.总价上涨，刚需产品越来越少
说到价格，小美教小扎做了一道算术题：
已知，主城区住宅供应面积376.96万平，供应套数29208套，均价14767元/平，求主城住宅套均供应面积和套均总价。
小扎摩拳擦掌，作为工科生的本宝宝，还没有忘记小学数学。但是，当看到自己算出的结果，小扎却怎么也笑不出来。
供应总面积（376.96万平）/供应总套数（29208套）=套均供应面积（129平）
套均供应面积（129平）*均价（14767元/平）=套均总价（190.5万元）
也就是说，在主城区购房，套均首付为63.5万元。
也许你会说我们刚需不需要买这么大的房子，但据中成房业数据统计，2018大成都供应100平以下的刚需产品占总供应套数的比例，从去年的48.5%，下降到32.6%，刚需产品供应大幅下跌，改善产品供应持续上涨，未来可供刚需选择的房源越来越少，需求会越来越多的被挤压到100-130平刚改型产品的池子里。
2.精装价格持续走高
除开单价，面对日益高涨的精装价格，以准妈妈小美为代表的主城刚需们也表示折让他们苦不堪言。
2017年10月17日，成都市政府发布了关于推进我市成品住宅发展的实施意见，计划到2022年全市（包括中心城区和郊区市县）新开商品住房和保障性住房成品住宅面积达100%。也就是说，到2022年底，全市只卖成品房。
据锐理数据统计，2018年装修部分最高单价为6299元/平，平均价格为2870元/平。以一个100平的房子为例，平均装修价格高达28.7万，首付比清水房多8.61万元。
所以当问到主城购房贵不贵，小美甩了我一双大白眼并表示：“贵是肯定贵，但是作为一个刚需，就要有不嫌贵的勇气，我们关心的是下一个问题，‘2019，主城房价到底涨不涨？’”
2019，主城区的房价还涨不涨？
作为一个专业的房地产媒体人，小美说：“要看房价涨不涨，先看今年地价啥情况。”（好嘛，竟然还有点顺口，她不仅是个孕妇，还是个会唱rap的孕妇。）
每次看到“某某开发商拿地楼面价创区域新高”、“溢价率超**，某开发商拿地**亩”这种新闻，小扎就很紧张，因为这意味着，未来的房子会越来越贵。介于对数据的尊重，小扎翻遍了“成都市公共资源交易中心”，并吐血盘点了今年主城区出让地块的情况。（ps：晓得你们一定不会仔细看，但是小扎依然要将下表po出来在大魔王那里挣表现，哼~）
各区域地价到底是啥子情况喃？
- 青羊区：平均楼面价8668元/平
- 锦江区：平均楼面价12084元/平
- 武侯区：平均楼面价13210元/平
- 金牛区：平均楼面价9629元/平
- 成华区：平均楼面价8786元/平
- 高新区：平均楼面价12607元/平（排除高投拿下的11宗人才公寓用地）
可以看出，整个主城区2018年成交土地的平均楼面价达到了10830元/平，高出大成都成交土地均价6354元/平（大成都成交土地的均价为4476元/平）。
为啥子小美那么关注2018年主城区的楼面地价，因为这与2019年主城区新房的价格息息相关。以一块成交楼面价10830元/平的地来算，假如ZF限价放开，那么最终呈现的房价大约在15200元/平左右。（溢价包含建安成本、税费成本、财务成本、营销成本和开发商的合理利润五大板块，因开发商不同，所以这里得出的价格仅做参考~）
看了这些主城的高价地，如果你是一个“立志”买主城的刚需，相信你对“涨不涨”心理已经有数了。2018没买到房的刚需们，我们内心承受的压力不言而喻。
综上：承受着来自单价、供应、精装、地价四大重压的主城刚需们，让我们隔空拥抱，2018，我们过得很不好，预计2019年也不会好到哪里去。富三代小猪佩奇的豪门身世我们羡慕不来，我们只能隔着手机屏幕隔空拥抱。【哭唧唧】
最后，佩奇妈，小扎在这里祝你2019年，配齐房子！
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