【1】
朝阳区:集中于孙河板块
洋房800万起步,叠拼1200万起步
最低总价产品:旭辉瑞悦府,70平,460万。
总结:孙河板块作为距离望京最近的低密居住板块,未来潜力较大。目前产品比较雷同,总价相差不大,千万级入门叠拼值得推荐。
推荐项目:天瑞宸章的120平米洋房。
【2】
海淀区:集中于北清路屯佃地铁站
总价500万-800万
最低总价需要500万起。
总结:距离地铁相对较远,配套一塌糊涂,好在限价不高,未来科学城的发展有望受益,也算是西北部的价格洼地。
推荐项目:西北是码农集中营,能买到概率不高。首推89平小三居。
【3】
丰台区的分布相对分散
500万入门北京城区
丰台范围有点大,各个板块发展差距也巨大,因此有些项目非常好,有些项目很烂,置业丰台需要专业眼光挑选。
总结:南四环边是置业重要边界,但房源相对稀缺。今年中旬中铁白盆窑两个项目,合计4000套房即将入市,是置业南四环的好机会。
【4】
石景山:五里屯三兄弟抱团
450万入门性价比不高
石景山地区这些年供应量比较缺乏,中海寰宇天下趁机卖出了100亿的年度销售冠军,目前区域在售项目主要集中在没有地铁的五里屯,太偏了。
450万入门性价比偏低,显然不如海淀和丰台。
推荐:加50-100万,入手中海寰宇天下商品房。
【5】
大兴区:天量供应
300万-500万的刚需首选
大兴是近年来限竞房供应量最大的区域,项目良莠不齐,选择面广。大兴置业的关键指标是距离地铁的位置,决定了项目的去化速度。
总结:首选地铁盘,预算控制在500万以内,超过500万建议去海淀和丰台。
【6】
昌平区:供应量不多
400-600万级北部刚需
昌平是北部刚需客户的首选之地,目前在售限竞房不多,可选范围有限,总价集中于400-600万范围。
总结:昌平区域仅限于北部刚需客户购置自住。
【7】
顺义:东北部改善
600-800万的改善首选
顺义目前针对刚需的房源几乎没有,主要针对东北部改善客群,总价集中在600-900万之间。
总结:买顺义为何不去朝阳孙河?总价略有重叠,推荐孙河。
【8】
房山区:西南刚需
真正的300-350万入门级刚需
随着北京限竞房的增多,房山项目销售难度明显加大,但是好在总价最低,是目前北京真正的300万入门刚需的首选。
总结:没钱就去房山吧。
【9】
北京300-1000万级买房置业建议
300万级买房建议:如果你只能接受300万左右的总价,手里的首付仅有100-150万,那么房山就是你无奈的选择了,好在还有地铁,适合北京西南、北部中关村及金融街的预算偏低型入门刚需。
400-500万买房建议:如果购房预算能够达到400万-500万,那么可选的范围就变大了:石景山的五里坨、昌平以及大兴,都是可以选择的区域。
建议东部购房人可以重点关注亦庄板块;南部购房人重点关注大兴板块;北部购房人重点关注昌平板块和海淀北清路板块;西部购房人可以看看石景山五里坨。
600-800万级买房建议:如果预算达到600万-800万,那么已经可以选择城区的项目了:石景山的苹果园地区,丰台的南四环地区以及朝阳的孙河板块。
千万级买房建议:如果预算达到1000万以上,我们的推荐是可以考虑入门级叠拼产品了,或者选择通州城市副中心的大户型产品,是置业的首选。
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