抢人大战
50城人才新政密集发布，“抢人大战”升级，正式进入大混战时代！在“房住不炒”的定位下，任何与楼市调控有关的政策，都能挑动市场的神经。国家发改委4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》要求，放宽落户促城镇化建设进入城市群时代 ，作为房地产发展最为核心的支撑要素，“人”的大量流入是否会让楼市再次出现波动？
全面取消落户限制
中国共有四个超过一千万人口的超大城市，依次为上海（1360万）、北京(1180万)、重庆和成都(1082万)，介于900万与1,000万为哈尔滨、天津和石家庄，介于800万至900万者仅有武汉。中国城市人口新变化，是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。
超大城市
与此同时，常住人口“千万级”城市即将增加。被称为“新一线”城市的郑州、西安、杭州等都有望加入人口“千万俱乐部”。城区常住人口300万—500万的I型大城市主要有大连、长沙、济南、厦门、南宁等。主要为省会城市和副省级城市。城区常住人口100万—300万的II型大城市包括 珠海、海口、潍坊、抚顺、银川等城市。这些城市主要集中在偏远地区的省会城市及省内较发达市区。以上这些城市在2019年将全面取消重点群体落户限制。在松绑户口政策上，最典型的城市包括西安、杭州、南京等二线城市，这些城市也正是房价上涨最明显的区域。
城市化是中国房地产的发端。伴随城市化进程，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。户籍的放开意味着限购政策不再是一条难以逾越的“鸿沟”，更多人成为手握“房票”的潜在购房者。
放开落户
此次落户制度放宽，一定程度上淡化了住房限购的约束，提振了一二线城市和强三四线城市住宅需求。中原地产首席分析师张大伟分析认为，放开落户政策，有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，对于房地产市场而言，也有了稳定的市场需求。
红利释放 利好这些城市房地产
进入2018年三季度，房地产调控效果开始全面显现，由于限购政策直接打击了炒房者的投资行为，成为稳定房地产市场的“利器”。一二线城市都出现了明显降温，部分区域的房价也较之前有所回落。但随之而来的是，落户放宽、人才引进政策的出台。让购房门槛大幅降低，外地人重新拥有了购房资格。尤其是结合近期的“小阳春”，预计后续市场情绪会不断转好，形成更多的购房需求。特别是年轻人群的进入，这是实现城市可持续发展的重要保障。而人口流入效应也会切实影响到各大房企接下来的市场布局。在现阶段放宽落户条件，对大部分三四线城市去库存有非常重要的意义。
人才新政
人才政策变相降低了限购门槛，带来了楼市上涨预期。2019年调控政策仍将从紧为主，但只要房价不出现明显上升趋势，就难以再出台从紧的新政。中央经济工作会议对于房地产市场方面，仍然延续“房住不炒”，“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述。但是宽松的货币政策对房地产带来一定的积极影响，尤其是随着经济下行压力加大，房地产市场在年中适度宽松可期，但不会出现政策的反转。在楼市下行周期中，为维持楼市稳定，各城市将按照调控需求进行政策微调，适度放宽限制政策以防范楼市过快下行。但整体上依然保持政策连续性，难以出现实质性放松。对于部分强二线城市来说，既要防止房价过快上涨，也要防止区域性住宅价格、地价下滑。普通二线城市市场在去年趋冷，部分城市库存压力再度显现，基于此，政策会有较大的调整动力。
楼市
在政策执行的过程中，既要考虑到新落户市民正常的居住需求，也要平衡好人才引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。对于人口或人才流入地区，应该加大土地供给，加大保障房、共有产权房、公租房、经济适用房等政策住房供应，确保市场平稳。
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