2019-04-15 13:15:19 佚名

李進

房價永遠漲，不會跌，這樣的理論適用於大部分的中國城市，但並不適用於鶴崗這樣的資源枯竭型城市。

先大概介紹下，鶴崗房價有多麼誇張。這都是網上已經有的內容，媒體報道也已經證實。

46平毛坯房，總價1.5萬元。

50平米的房子，1.9萬元。

機關旁邊的房子，93平米，帶裝修，也才25萬元。

先不管這些房子可能有各樣的缺陷，所以總價這麼便宜——這麼個價格，其實連建築成本都覆蓋不了。

由於鶴崗房價太便宜，所以當地政府宣佈送房子：據澎湃新聞報道，3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈的《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，來鶴崗做警察就送房送車。

鶴崗為什麼這麼便宜？說到底，還是“資源的詛咒”在其作用。

在地理課本當中，雞西、鶴崗、雙鴨山，這3個與鳥類相關的城市名字，卻是以煤炭而聞名。鶴崗是中國黑龍江省四大煤城之一，開採歷史已有上百年（1917年開始開採）。煤炭對鶴崗市的發展至關重要，最輝煌的時候，煤礦礦區人口就佔該市總人口的一半，貢獻了40%的財政收入。

但煤炭是不可再生資源，經過上百年的開採，鶴崗煤炭已接近挖完。沒有煤炭，鶴崗的經濟發展就沒了動力。

下面這張圖清晰地呈現了鶴崗的經濟髮狀況。2012年，鶴崗GDP還有358億元。但之後連續兩年斷崖式下滑，到2014年萎縮至259億元。

GDP就是當地創造的財富總量，財富都沒了，房價怎麼還漲得動？

在經濟學裡面，對於需求的定義有兩層含義：願意購買，同時有支付能力，這才是真正的需求。如果說GDP衡量的是支付能力，表明鶴崗樓市沒有購買力，那鶴崗不斷流失的人口，就是支付意願破滅的集中體現。

和黑龍江其他城市一樣，鶴崗也面臨人口流出的問題。2008年年末，鶴崗市的人口為109.4萬，到了2017年末，鶴崗人口已低至逼近100萬人。10年時間，鶴崗已經流失了近10萬人口。

不要以為人口流失比例只有10%影響不大，實際情況是影響巨大。因為這些人口可能是鶴崗最有支付力的人（窮人才走不動），他們一走，就要帶著大量的資金、大量的需求走，他們甚至還會掛出房子賣掉，給鶴崗的房價帶來更多壓力。

其實不止鶴崗，黑龍江很多城市都存在這樣的情況，比如雙鴨山、大興安嶺的房價也都在3000元以下。最極端的情況在甘肅玉門，由於石油資源枯竭，這裡的房子，完全沒人要，幾千元就可以拿走一套房——因為房主知道，這裡不會有任何客戶。

關注孔方財經，讓你第一時間瞭解熱點財經事件背後的經濟原理。

孔方財經

如果說一個企業的核心競爭力是人才，那麼對於一個地區的房價來說，人就是核心資源，若一個地區沒有了人氣、沒有了吸引力，即使掛牌幾萬元一套房子，也未必有人去關注。

面對黑龍江鶴崗極低的房地產價格，對於工薪一族而言，確實超出了他們的想象預期。當前，在一線熱門城市，房價均價少則2、3萬，多則逾十萬元，一套普通住房也少不了數百萬的購買成本。即使在三四線熱門城市，在靠近市中心區域，平均房價也可能達到近萬元，一套房子也可能需要需要近百萬才能夠購買下來。由此可見，對於一套房數萬，或複式高層15萬的房子總價，確實非常低，有的人工作一個月就可以買到一套房子了。

不過，從理性的角度分析，一方面在於黑龍江鶴崗的房價極低，但相應的配套肯定明顯不足。舉一個例子，假如花幾萬元把房子買下來了，但真正居住下來，卻發現停水停電，而且治安不好，甚至頭疼感冒還找不到藥房與醫院，這顯然也是一種非常被動與無奈的寫照，而幾萬元的房子居住價值就顯得非常差勁。另一方面則在於一時間貪圖價格便宜，把房子買了下來，但卻可能會影響到個人的購房指標，對部分限購熱門城市而言，任性購買還是會付出一定的代價成本，投資者購房仍需要三思而後行。

除此以外，就是需要考慮到購房增值的問題。從實際情況下，三四線的房子普遍增值能力比不上一二線熱門城市，而一二線普通路段的房價增值能力也是比不上核心地段的房價增值水平。對於非常冷門的城市房價，或許可以滿足一時的居住需求，但增值概率不高，甚至會存在投資價值縮水的風險，得不償失。

因此，對於便宜的房價，仍需要綜合考慮，不要只看到價格便宜的一面，更需要全方位分析房價便宜的問題所在。