屈小營
當前，國內房價並沒有明顯的下降趨勢，而且今年以來尤其是在一二線城市有升溫跡象。從短期內政策來看，穩地價、穩房價和穩預期將是各地落實城市主體責任的目標。因此，誰都知道短期不可能迎來房價的下降。另外房地產開發商的競爭模式也有所轉換。
從長期來看，中國城鎮化建設進程的加快，也給三四線城市帶來了人口紅利，而房價恰恰是要看未來城市人口規模的增加。這方面，只要看看近日國家發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重要任務》就可見一斑。
不過，未來國內房地產市場也一定會迎來新變化，這也是客觀存在的。應該說，市場已經在心理層面都做好了房地產進入下半場的準備，無論是開發商，還是購房者，對於下一個週期中國房地產市場的價格邏輯，已完全不同於過去20年，準確的說都有清醒的認識，並且付諸於實踐。
比如說，一二線城市，市場分化主要體現在好房子和差房子的上面的附加值。開發商也已經準備好了從過去規模競爭向優質、品質差異化競爭模式的轉變。在當前房價已經處於高位的情況下，一二線城市的房地產開發商，將競爭瞄準未來的高端市場，或者說是通過提升房子的品味獲取競爭力。從這個角度來看，房地產市場的普漲時代已經成為過去。
而對於三四線城市來說，未來市場分化會更加嚴重，在今後城市群的建設過程中，特別是城鎮化建設主體城市和獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口規模的增加和淨流入人口的加速，還有產業生態系統的完善，這類城市的優越感逐漸體現出來，相應的，房地產也會在這些城市獲得更多的機會。唯一比較尷尬的是，未來那些被邊緣化的城市，房地產市場將變得越發艱難。但總體來說，三四線城市的房地產發展優勢還有進一步的盈利空間。
東震木
大多數的三四線城市的房價在下降，少數三四線城市的房價的數量在上漲，很多開發商也是越來越喜歡三四線城市開發房子，尤其是近些年來，一些知名的大牌房子瘋狂在三四線城市開發房子，那麼這一系列背後的因素是什麼呢？
一，城鎮化進程加劇
目前國內的城鎮化的程度在不斷加深，而國內的城鎮化建設遠遠沒有達到一個較高的水平，所以城鎮化依然會繼續發展，農村的人口會越來越往城市裡面流入，逐漸形成一個又一個更大的城市，雖然城鎮化的城市比較小，但是畢竟也是城市，屬於城鎮化的一部分，那麼很多人都會進入到三四線城市來買房居住。
二，貨幣棚改化
很多在三四線城市的人因為貨幣棚改化的存在，所以成為了“拆二代”，也有了更多的資金，一旦有了錢，這些“拆二代”們往往更加喜歡買房，有了不差錢的拆二代們的需求，所以很多開發商如今也會在三四線城市裡面開發房子，但是如今貨幣棚改化已經結束，造成的虛假的房價繁榮不能持續，所以很多三四線城市的房價也下跌了。
未來三四線城市的房價還會上漲嗎？
貨幣棚改化已經到了尾聲，城市戶籍落戶限制也逐漸放開限制，未來人口的流動總體方向是:向著一二線城市流動，也會有農民和四線城市之外其他城市的人口進入三四線城市，但是總體上，三四線城市的淨流入人口數量是負，而決定房價的長期影響因素是人口數量，所以長期看，三四線城市的房價是會下降的。
而如果在沒有房地產政策調控的情況下，一二線城市的核心地段的房價可能還會繼續升高，但是目前受制於政策調控，房價還是以穩為主，呈現小幅度的震盪，一旦放開房地產政策，那麼未來一二線核心位置的房價可能會升高。
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小車說理財
因為用於商品房開發的土地拍到後在規定的時間內不建房，將被收回重新拍賣。而有地有項目，開發商可以在銀行貸款，房子建好後，又可以作為抵押物向銀行貸款，這樣資金又回來了。房子建好以後，能不能賣得出去，那就是銀行的事了。為什麼房子蓋了這麼多，還在建呢？以上分析了，這整個過程中，開發商是不會虧錢的。這一切所產生的問題最終都留給了銀行，造成銀行高貸款率。而從國家整體經濟來說，銀行貸款大部分用於房貸了，相對來說，實體經濟就會受到影響了，實體經濟受到影響，反過來影響居民收入。在這種情況下，一但居民收入降低，難以支付房貸，就會完成房貸斷供……次貸危機就是這麼來的。
目前，據磚家估計，目前我國住房已經夠40億人居住了，空置房那麼多，但房價還是下不來，為什麼呢？這就歸功於銀行和專家的功勞了。因為普通大眾不會從整體上分析房產市場情形，只會隨大眾心理人云亦云，再加上開發商和中介大肆造勢，給人以為買房的人很多，再不買就沒有了。所以目前，房價大跌的情形不會發生，但三五年後很有可能。因為，國家會用政策手段進行調控，但如果還想投資房產，就要慎重了！
冉冉之子
頭條好處就是有評論，不看評論我還以為房價真的降了，看見評論我就放心了，應為房價根本就沒降，只有個別地方有小幅度下滑，整體大環境還是穩中有漲的，大家都在期待房價下降這種是懶漢想法，就像爬山一樣，山能降低嗎？就是想不勞而獲，為什麼不想辦法增加收入呢？一個月三千塊錢認為一萬一平方房價很高，一個月一萬的人覺得還能接受，一個月十萬的人感覺房價還是很低的，據我瞭解的一些信息，所有整天叫著房價太高的人都是生活水平中下等的，我也是農村出來的孩子，去年年底買的房子，現在也是房奴了，我從14歲下學瞎胡鬧了幾年一分錢沒掙到，到20歲幡然醒悟，從20歲到現在沒去過一次酒吧，以前喝酒，抽菸，上網玩遊戲，這些毛病都慢慢改掉了，今年29歲了，我整整努力了九年，不是我工資比別人高，而是我根本不花錢，一個月2千塊錢包吃住的話我能存一千九後來工資5000我還能存四千九除了牙膏牙刷衛生紙洗髮水我連電話都很少打，你們可能覺得我這種人吝嗇鬼，肯定沒朋友吧，你們錯了我是把我賺到的每一分錢都花在了家裡，我結婚買房都是自己存的錢，沒用家裡一分錢，我到過的地方領導都很器重我，我的朋友圈現在都是領導幹部，我不需要出去應酬，他們也不需要我應酬，他們只知道把事情交給我他們放心，這就足夠了，有些人整體在外面喝酒，打牌，逛夜店，賺來的錢都拿去消遣了你們憑什麼有車有房。
cctv老鐵沒毛病
“為什麼要去登山，因為山就在那裡。”作為在改革之際，歷經艱險衝出的一家房企，我絲毫不懷疑萬科的偉大，就如同愛登山、愛遊學、愛美人的王石一樣，時人常說，萬科最大的對手就是自己。更直白點說：單單超越自己就好了
得益於王石留下的兩條軍規，萬科一直髮展的足夠穩健。
本文重點不在於吹噓萬科（畢竟有那麼多人了，我也排不上），也不是想說萬科有什麼不足，企業如何發展和普通老百姓關係不大
單單從萬科年報透露出來的信息，帶大家看看“一線房企所面對的市場狀況”
存貨超7000億
從表中我們可以明確的讀出兩個信息：1.萬科當前存貨價值超7000億，這和去年不斷的通過拍賣和併購項目取得，為萬科下一年的銷售奠定了良好的基礎。 2.但是我們從資產負債表中也可以很直接的看到，其存貨相比去年有了較大幅度的提高，因此，我們也可以發現一點就是：房子不好賣了
跌價準備超23億
萬科年報中的註釋，也很直接的提到：對於已預售的按實際銷售確認售價，未預售的則按照近期的市場價格進行估計售價
簡言之：這幾個項目，房價都開始降了。
超3成項目去化率不足一半
在另一份合同負債中，我們則能很輕易的看到項目的銷售情況。（這裡只截取一部分，有興趣的可以去查看完整報告）
如此我們可以看到，昆明、寧波、鄭州、長沙等等，去年非常火熱的二線城市，如今這些樓盤去化率都不高，而從房價來看，這幾個地區的房價都已經止住了上漲的勢頭，鄭州、長沙等更是房價迎來了一波降幅
之前講過一個流動性溢價的問題
貝殼當時的大數據也就此做了一個證明，就是每當房價上漲的時候，都是交易量噴發的時刻；反過來講，購房的人群越多，房價被推動漲的越快！
一旦市場上交易量開始萎縮的時候，房價也就回歸理性了。如此，萬科的這張合同負債表，也就很高的給我們揭示了各地房地產市場的真實情況。
房價分化，也就是說每個城市的漲跌都是不一樣的。從這張表裡面我們也可以很明確的感受到購房者的真實反映
比如，瀋陽的多個項目預售率都達到了百分之百，如此也可以看到瀋陽房地產市場的火熱勁頭
對於購房者來說，決定你是否要買房，以上是一個非常好的參照。畢竟如果房價賣的好，肯定沒有降價的理由；而如果賣不出去，那證明肯定出了問題
或存偏見，或有不足，但不存利益相關。
尚文說道
開發商們的眼光和頭腦比普通民眾要精明的多，他們都是各地政府招商引資過來的，有政府做堅強後盾，他們怕什麼？徵地蓋樓都是經過政府部門批准的，再說他們拿地蓋樓拿的都是銀行貸款和購房者的首付款或者訂金，事情不妙就會溜之乎也，你的擔心這叫替古人擔憂，皇上不急太監急！
張老師19146458645
既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支持取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統一管理。
質能方程007
如果一個東西成本十塊錢，有人給你100塊買，但是，你只能拿到60塊，你幹不幹？！房子蓋好了，糊弄糊弄貸款好了，大家好才是真的好，一群老外，中國的銀行死活關他們屁事？！
糊塗白痴
看到這些人在煞有介事的討論這分析那，好搞笑啊！原因就一個，錢不是開發商的，是國家銀行的。房子能不能賣掉開發商不著急，銀行急！所以開發商打死不降價！
好運氣袁文忠
發展眼光，築巢迎鳳。通高鐵通地鐵的城市都不錯的。
