凡夫俗子3740

现在农民的子女是城市户口的人多了去了，父母辛辛苦苦一辈子，都希望自己的儿女不要跟自己一样，过着面朝黄土背朝天的日子，一年到头都泡在泥土里，天天跟土坷垃打交道。所以千方百计把孩子送到了大学，在城市定居，户口自然不能留在农村。但是总不能因为孩子的户口不在农村，就没有办法继承父母的遗产吧。再说继承法也没有户口限制。不管农村户口还是城市户口，都一样有权利继承父母的房产，也不管是儿子还是闺女，都有权利继承农村的老房子。

房子是私人财产，宅基地的使用权也归房子的主人使用。按照继承法规定，有遗嘱的按照遗嘱办理，没有遗嘱的就由法定代理人继承，继承权男女平等。夫妻之间有一方去世的话，首先的继承权归另一方，其次再是子女父母。现在是父母双方都去世了，那么房子的继承权自然而然的要归子女。这一点儿有法可依，没有什么值得怀疑的。如果将来愿意回老家居住，可以等到退休以后，再回到农村，把老宅子重新翻修一下，过着悠然闲散的农家生活。而且，对于多年在外打拼的人来说，父母的房子当然留着父母的印记，也是一种念想。

我们这里这几年农村拆迁，很多在外面工作的人，户口也都在城里，虽然父母都去世了，但是村里依然有他们的老宅子。赶上村子拆迁，房子当然是属于继承人的。这些户口在外面的人，和村民们享受一样的拆迁待遇，并没有因为他们户口不在村里而有什么特殊的区别，或者说剥夺享受拆迁待遇。家里兄弟姐妹多的，如果父母生前有遗嘱的话，就按照父母的遗嘱去做，如果没有留下遗嘱，就自家人商量一下如何处理。任何人或者村委会，都不会以任何理由剥夺人家继承父母遗产的权利。

户口在外面的朋友，一点儿不必担心父母房子的确权问题。继承法会保护属于你的财产。不管你在城市生活多久，也不管户口在哪里，农村的房子依然属于你。

灵子

自己是城市户口，但农村户口的父母在农村拥有房产，父母去世后，农村的房子如何确权呢？对于这个问题，首先要按照继承法，继承父母留下来的房产，只要依法继承了房产，便可以依法办理房产确权，即将该房屋的不动产证办理在你的名下。

在我国农村，像题目主样的问题非常普遍，农村儿女因为上大学、参军、招工和其他原因逐步脱离农村，成为非农业人口，只留下父母在农村生活。农村父母去世后，其留下的房产，非农业人口的子女照样拥有继承权。农村房产虽然宅基地所有权归村集体，但房子属于私有财产，按照继承法规定，所有人去世后，应该有由其继承人依法继承。第一顺序的继承人包括父母、配偶和子女。题目所说的农村父母双亡，通常情况下，父母的父母也应该亡故，那么继承人就只剩下子女。如果没有其他兄弟姊妹，进城的子女可以独立继承，如果有其他兄弟姊妹，则要兄弟姊妹间协商处理。

农村大多数情况时，子女结婚时便已经分家析产，父母的房子最后归哪个子女，都已经有了约定。比如晏子大学未毕业时，家兄结婚，家里便进行了分家析产，当时家里房屋两栋，一栋分给家兄，一栋由父母暂住，父母去世后房产由晏子继承。这种情况在农村很多。

那么，现在晏子父母双亡，晏子户口离开农村近40年，这房子如何确权呢？其实大家完全不用担心，虽然城市户口不再拥有农村宅基地使用权，但地于依法继承来的合法房产，其土地使用权自然转移到继承人手中，我们完全可以和普通农民一样获得房产确权。

许多已经确权了的地方，也正是这样做的，因为国家不可能剥夺每个公民的继承权。不过，按照农村宅基地的使用原则，从道理上讲，农民对宅基地的使用年限没有期限，可以说是永久使用，而非农业人口继承来的房屋的宅基地使用权限是长期。而对于永久和长期，都是一个不确定的概念。农村户口的永久，随着形式变化，如果宅基地超出一户一宅的标准，那么多出的一套使用权限也变成长期。长期和永久的区别，在于永久使用权的房屋可以翻建，长期使用权的房屋只可维修不可翻建，如此而已。

已经确权了的地方，大家可以看到，发下来的不动产证，其中对于宅基地使用权限一栏，都是空着不填写的。因为这个使用年限在法律上不够明确，国家的规定是，宅基地使用权属于未明确要得期限，在确权登记中不予填写。其实这次农村宅基地确权登记，只是将农村宅基地使用以和房屋所有权合二为一，使宅基地和房屋成为一个不动产单元，这对以后的宅基地流转以及房产抵押贷款等，都是一个证明。

综上，国家对农村房产和宅基地的确权登记，是尊重历史的法律的，不会轻易剥夺任何公民的合法房产登记权，大家完全不必担心。

齐东晏子

这两年农村的土地跟宅基地都在进行确权的工作，不少农民都想着自己家的土地能够早点确权的。不过有一些农民的情况就比较特殊了，比如说城市户口，父母是农村户口却是双亡的，那这种情况农村房子要怎么确权呢？

自己是城市户口，父母是农村户口，父母双亡，农村房子怎样确权？

说实话这种情况就是比较复杂了，按照正常情况的话，农村房子想确权是不容易的。目前来看农村的土地都是进行宅基地确权，房子是农民的私有财产，是不用确权的，确权的就是宅基地而已。

但是对于自己是城市户口，而父母却是农村户口的话，想继承父母留下来的房子是可以的，但是想继承宅基地就不行了，既然宅基地都得不到，自然就没有确权这回事了。按照只拥有房子却没有宅基地的情况，房子可以一直居住到倒塌的。

当然如果是满足一定的条件的话，就算是非农户口其实也是可以拥有宅基地，从而进行宅基地确权的。

根据国发〔2014〕25号文件精神，现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。

如果是已经拥有了宅基地的使用权，是后面才是将户口迁到城市的话，是可以保留宅基的跟土地的，原则上宅基地也是可以确权的。都是充分保证农民对于土地跟宅基地的权力，让农民安心进城落户的。

所以到底有不能进行宅基地确权，就是宅基地到底有没有拥有过的问题，如果先拥有了宅基地后进城落户，那还是可以确权的。但是先进城落户了，而宅基地在父母手里，如今父母双亡的话，是无法得到宅基地使用权的，自然就无法确权了。

总之，不同的情况会造成房子到底能不能确权的，大家需要具体问题具体分析的。不知道大家怎么看待这种情况呢，都说说吧。

老王谈养牛

其实对于这个情况最简单的一个说法就是房子就是你的，土地不是你的。

为什么会出现这样的情况呢？我们下面来分析一下，这个情况到底是什么问题。

确权的时候你在哪？

针对于这个节点是很明显的，那么对于房子确权的时候，你在哪里或者父母在哪里？

假如说父母在确权之前已经过世了，你呢？在确权的时候也已经搬迁出去了。那么这种情况对于确权工作来说应该怎么办？

其实已经有明确的做法和规定，如果是这种情况，对于土地上面的房子是可以确定这个归属的权利。

作为父母的第一继承人，即使你的户口搬迁到城市里面，也是拥有土地上面房屋的使用权

这个地方就会根据农村里面的这个遗产继承法进行继承房子，因为房子是属于私人的财产，那么这个时候是可以继承房子的。

确权的时候你还没有搬迁到城市里

如果去成的时候还没搬迁到城市里面，那这个问题就非常简单和直接明了，你没有搬迁的时候，那么这个时候呢，你是可以拥有这个特权的权利。

直接会把这个宅基地和房子都确权在你的名下。这个情况呢，跟大多数正常的做法是一样的。

那么在确权过后，你搬迁到城市里面，这个时候除非是你自愿放弃宅基地，否则应当按照你个人意愿，保留这个宅基地的使用权利。

首先我们谈谈房屋，房屋确权其实对于你户口在不在是没有影响的，在不在农村里面都是可以获得确权的。

因为房屋会作为遗产的方式给流传下来，所以到你的手中呢，还是按照正常的方式方法来处理。

最重要的就是看宅基地的问题。

在这个提问的事件当中，最主要的就是看宅基地的问题。

因为宅基地的问题就会涉及到你户口的关系，如果户口不在农村里面，那么对于宅基地而言，自然也就不能够确权到你的名下。

我们户口在这个农村里面呢，就可以按照正常的情况来去处理。。

所以重要的问题呢，就结合着户口来判断，如果符合的，那么我们倒是不用太担心，如果是搬迁出去的，大家也不要过于担心，因为房子的确权始终还是会通过一个合理的方式来解决的。

对于这个问题，大家有什么样不同的看法呢？

农人莫小道

如今城市户口到农村继承房产，或者是买房的问题，很是火热。因为宅基地的管理越来越严格，对于城市户口和非本村村民的人员是不能到农村去购买住房的，根据一户一宅的要求，有多处住宅的也不可以。

但是父母如果是农村户口，在双亲去世之后，通过继承这一途径获得农村住房的，却跟购买不一样。如今，还居住在农村的年轻人比较少了，通过考学，应聘等到外地发展的年轻人很多，而长期留在外地工作的人们，基本上都会在工作地买楼房，户口也都落到了城市。

这就造成了父母虽说是农村户口，但是可能独生子女却已经变成了城市户口。可是按照国家规定，城市户口的人是不能到农村去买房的，这个是没有问题的。但是不能摆房不代表着不能继承，根据继承法的规定，当父母去世之后，子女是有权继承父母遗产的。一种方式是通过遗嘱继承，另一种方式是根据继承法顺序继承。不管是哪种继承方式，都与你是什么户口没有关系，只需要带着房产证、遗嘱等证明，去办理房产过户就可以了。

继承就是取得父母的房屋所有权，但是宅基地的所有权归集体所有，是不能继承的。所以虽然说子女有继承房屋使用权的权利，但是仅仅是指在房屋存续期间，现在很多村子都不允许继承得来的房子进行翻新和重盖。说白了就是父母留下的房子，子女和其他继承人可以一直居住，直到房屋倒塌。一旦宅基地上的房屋倒塌了，那宅基地就被村集体收回了。

不过在实际生活当中，如果只是对房屋进行小修小葺，或者是实在破的没法居住了，要补修一下，村里是不会干涉的。而且如果遇到了规划拆迁，毫无疑问可以与村里的其他村民一样，获得拆迁赔偿。这也是为什么现如今，很多兄弟姐妹会为了农村的一套农房，而闹得不可开交的原因吧。

小十六123

2019年土地确权接近尾声，很多土地和房屋都纳入不动产，这是对农民利益的一种保护，也是完善土地法律法规的一项必要措施。像题主这个问题在现在农村有很多遇到这种问题的，很多子女通过自己的努力在大城市立足，并为了子女的教育和生活，外迁至城市户口属于非农户口了。我是【乡村石头娃】，全职农民，“三农”问题民间观察员。大家肯定发现一个怪像，原先是农村户口转城镇户口非常困难，现在是城镇户口转农村户口非常困难，造成这一现象的原因主要是现在农村发展较好，农民的生活水平和享有的政策也越来越好。相比竞争压力较大的城市，农村的生活环境比较安逸，是很多城里人梦寐以求的地方。 那么出现题主的问题我们该怎么来确权呢？

根据继承法，父母在过世之后，所留下的不动产，流动资产都是有子女优先继承，如果出现子女外迁至城市，并且户口也发生转移，不是村集体的一员，在《土地法》中违背了宅基地的使用权的规定，就是非农业户口不得拥有农村宅基地，其实出现这种问题大家不用担心因为继承法中规定，其遗产中的土地和房产都会归继承人使用并能得到确权，这是每一个公民的权利。

条友们，对这个问题有何高见？我们留言评论区恭候。

本问答权属【乡村石头娃】，未经允许，严禁转载。

本题作答：职业农民、农技培训师“三农”问题民间观察员雷哥。

乡村小龙人

至于你提到的问题，也不必过分担心，农村宅基地确权，在我们这里还没有具体施行，到底各种情况采取什么办法，如何执行，至少现在我们还没有看到具体的文件。但即使你的户口已迁城市，那农村父母遗留的房屋及财产你仍然可以继承。而宅基地的使用权如何确权，按政策应当归于集体，可现实中存在很多问题，首先房子的存在就已经占有部分宅基地，何况还有树株等其它也占有了部分，这些也属于遗产部分。土地政策非常严肃，可在农村情况其实非常复杂，严格执行起来很难。就象这次土地确权，虽然农民自由开垦的土地没有予以确权，但也没有收回来重分，照样谁开荒谁种。相信国家制定的每一项政策，还是注重于人民的利益，决不会不顾现实问题而胡为。

车到山前必有路，一切皆会更好。

李增喜3

你这个问题按照现行法律、法规、条例、政策解释有矛盾。所以，今年中央一号文件才提出，要加快推进农村宅基地确权；要修改《土地法》、《物权法》，制定《宅基地管理条例》；要进行农村集体产权制度改革，推进农村集体建设用地入市。

你说的这种情况，现行的政策是：名义上，房子可以继承，因为房子属于私人财产，如果说不能继承，违反《物权法》。但是，实际上，不能继承，因为你不符合使用宅基地条件，因为房子和宅基地是一体的，所以不给你办理宅基地和房子过户手续。

房子你可以居住、宅基地你也可以使用。而且，宅基地你也可以随房子一起出租、转让。但是，房子只能转让给本村符合条件的村民。同时，房子也不得翻建，等房子自然倒塌灭失以后，宅基地由村里收回。

房子怎么确权？各地规定不一样。有的地区的做法是：只要房子和宅基地属于依法获得，村委会同意，村民没有反对意见，给确权，但是要在宅基地使用证上标注你不属于本村村民。言外之意就是：你只有临时使用这处宅基地的权利，而且将来有可能要实行有偿使用。

所以说，准确回答你这个问题，需要等。等将来的《宅基地管理条例》和修订后的《土地法》、物权法。

二胡说三农

#汉中新三农#回答，请赐评！

国家现正在对农村宅基地确权登记试点，2020年基本完成。并正在修订土地法和物权法，对农村宅基地权益归宿将通过立法明确。

目前政策规定，到城市落户不得上交集体承包地和宅基地为前提条件，以此保障农民权益。

农村宅基地所有权村集体所有，使用权归村民所有。宅基地上的永久性房产，现政策规定属父母名义的宅基地，当父好双亡，又无在本村子女，宅基地确权登记归集体，但房产归有继承权子女继续使用，并要保持房产的完整性，也就是说，房子不垮塌，就是你家的。房子垮塌破败了，就收归集体还耕。所以要注意对现有房产管理修缮，保持完好。至于房子归你家使用到什么时间，等修订后的土地法和物权法出台后就会有明确规定。

我是@汉中新三农，愿意与大家分享三农领域共同感兴趣的话题，请多交流互动！

汉中新三农

自己是城市户口，父母是农村户口，父母双亡，农村房子怎样确权？

以前农村对于宅基地的管理并不严格，只要批好了，跟村里干部打声招呼就可以盖房了，随着国家政策的收紧，农村宅基地确权继承越来越正规，我们这里刚刚确过权，就用我的经验回答一下吧。

那几类人可以继承呢？

1.子女

您的父母去世了，村集体是有权利收回的，但是以前村委会都保留了，您能继承的只是上边的房屋，农村户口的子女拥有房屋所有权，但您是城市户口，宅基地是村集体的，房屋是您的，一直到自然消亡，期间不可翻盖重修。

2.亲属

照顾孤寡老人并且送终，经老人同意，房屋由照顾的亲属继承，原则上要有村集体的同意，失孤老人或有村里照顾老人的，村集体收回。

3.家中独生女且已出嫁的

家中独生女，出嫁户口迁出的，只有房屋使用权，不能翻盖重建；出嫁后户口仍在本村的，可以确权宅基地。

以上说的都是法，但是法不外乎情，村里以前迁出的人，也是怀着对老宅的一份情，交给村里的亲属打理。就像《都挺好》中全家对老宅的那份不舍，即使确了权，有时候也舍不得卖吧。

这真是：

父母虽然都不在，户口迁出情还念

房屋只有使用权，确不确权都是爱

關鍵字: 黄土背 城市户口 \b三农