深漂看房
深圳的房價，未來五年能不能漲到十萬，這個不確定，但是剛需在深圳買房，還是要抓緊，一線城市的人口紅利，不用多解釋了，每年還有幾百萬的人要往這裡邊湧入，需求一定是巨大的，作為剛需一族，一定是越早買越好，對於深圳樓市，未來十年20年都是這樣的規律，不會改變，剛需要抓緊。
為什麼深圳的房價未來還要增長，房價增長一般取決於幾個因素，長期增長取決於兩個因素，短期增長也取決於多個因素，短期的，今天不說，咱們只說長期的增長，因為這些更具有戰略性，思考。
第一個因素，一定是供需關係，供需關係決定著房價是否增長，房地產中的供需關係，就是城市湧入人口的數量，一線城市不用多說了，深圳也不用多說啦，湧入的人口每年都是劇增，所以具備的第一個條件，供不應求，就是房價增長的源頭，供需關係雖然也能決定短期房價增長，但是對長期房價增長也起到了決定作用，深圳長期供需緊張。
第二個因素，就是經濟增長，經濟增長又和人口紅利有關係，只有經濟發達的地區，才能吸引更多的人才湧入，只有實體經濟振興，才能支撐起更多的房地產或者其他的經濟發展，實體經濟是基礎，深圳的實體經濟，正在朝著公園4.0的步伐邁進，未來，深圳經濟驅動力，將會更加強勁，從這點來講，它具有推動房價的基礎，最少是經濟基礎。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
1 大體定型，局部改造有漲幅
1這是地產業務員告訴你的吧，我一個在深圳工作的來看，現在深圳的節奏是改造漲房租，房價深圳灣最高的30萬一平了，均價還要到10萬一平，那是不讓人活了，現在的甚至房價已經高企，天花板也看到了，除了局部改造還有上漲空間，大體是定型了，現在各大城市拉入戶搶人，是為了讓人口流入撐住房價，深圳目前的房價已經倒閉很多企業選擇周邊城市去辦公了，華為也是選擇遷移部分用地到松山湖東莞。降低成本同時，孵化產業基地，帶動周邊城市發展。
2城中村改造，房租連年的漲。對於畢業生和小商鋪壓力很大
2深圳最近的大新聞就是大雨造成的施工人員死亡，其實這兩年深圳一直在到處挖挖挖，城中村改造，房租各個地方都在漲，我住的地方，連續漲了兩年，每天被施工聲音炒的睡不著，有些半夜都有機器聲。很多好好的新建築，新路挖了重新修，房子也是各種翻新成公寓，然後漲房租。倒閉低端產業工人離開，同時引進高端人才，各種福利補貼。未來深圳也會成為粵港澳灣區的中樞吧，人口虹吸效應在那，但是房價再漲就真的要上天，深圳灣一平30萬了，還想漲拿去，一旦招商引資成本，年輕人生活成本，中小企業發展成本因為房價而過度高企，就會造成走出效應。現在很多年輕人也選擇回到三四線城市去就業，現在的政策導向是一二線城市房價是維穩，避免投機炒作，三四線繼續城市化改造。農村搞旅遊發展；未來的機會也在三四線城市和農村
3現在的甚至房子幾百萬就夠個首付，如果是剛需，考慮好自己的財務情況 ，不要做出超出自己承受範圍的負債，我一個朋友華為上班的，以前沒有買房意識，30歲了，同事都提前買房，現在自己要結婚，咬牙買了一套甚至布吉的房子，現在家裡幾兄弟一起 供房，每個月還好幾萬，幾十張信用卡在維持週轉，壓力巨大，一旦失業就會涼涼。現在還打著買甚至房子投資炒作賺錢的，先看看你有沒有那資金實力，別把自己玩進去了，現在買房投資炒作，也有了很大變現的時間限制，一不小心就玩蹦了
路人蟻的世界
做房地產的都勸你買房，我告訴你們，30年後，開飛機和無人駕駛車將成為常態，現在叫你買飛機你也不相信，30年後，你再買就要付出很大的代價，反過來說：為什麼一定要花很大的代價去為房子服務？為什麼中國人這一輩子離不開房子？拼死拼命一輩子，到老時發現只是為了這個金窩打工，中國的離婚率提升和出生率的降低難道還不能給到我們啟發嗎？人活一輩子真的只是為了房子車子嗎？為了買房：妻離子散、眾判親離、六親不認、忍氣吞聲、顏面掃地、散失自尊、累死累活等等，這就是所謂的人生嗎？那些美國、德國人沒有自己的房產過得比我們差嗎？那些沒有房子的人沒有我們過得幸福嗎？
世界上最大的謊言莫過於鑽石永恆，因一顆寶石被企業定義為永恆，我們就需要花幾萬甚至幾億去買一顆，幾億的鑽石真的能買到永恆的愛情嗎？那我們的長輩或前輩們的金婚和銀婚在沒有任何物質條件支撐的情況下難道比不上永恆的愛情嗎？
有房一定會比沒房的活得好嗎？活得開心嗎？不見得吧。所以凡事量力而行，不要把一生押在房子身上，畢竟死不帶去還要70年後上交國家。
我們
俺定勝天
很高興能夠參與到這個問題的討論當中來。如果想在深圳買房，首先需要確定的是你的收入和存款是否能夠達到在深圳買房的門檻，也就是首付是否夠，收入是否穩定，最近兩到三年的貸款月供是否安心無憂。至於說到深圳房價的上漲，我想這裡有兩個因素。
第一，深圳是一個創新城市，它的發展變化非常的快速，又集中了很多很多的社會資源，擁有完整的電子產業鏈，是工作和創業很好的選擇，因此，從居住的角度來看房價居高不下是有原因的，因為誰都想獲得最好的社會資源來提升自己的生活幸福感。
第二點，深圳屬於粵港澳大灣區的一部分，從世界大灣區的發展狀況來看，大灣區能夠創造巨大的經濟價值，是非常大的經濟體，這一點也決定了深圳的社會發展是穩步向前的。至於房價會不會從5萬漲到10萬，我覺得要看區域，因為現在已經有區域的房價達到了8萬每平米，比如蛇口的一些樓盤。
關於要不要在深圳買房，個人感覺，如果你是實力剛需，你可以在深圳買房，享受深圳的便捷。如果實力不夠，我也會建議你到深圳周邊，比如臨近深圳的東莞惠州等地方看看，這些周邊地區人民生活樸實，房價相對不高，適合在深圳工作，離你工作地方又不遠的剛需人士。
以上的個人想法，希望能夠對您的考慮有所幫助。
吱吱的數碼生活
關於未來五年漲到十萬一說，並沒有任何人可以百分之百的肯定
但是如果剛需在深圳買房，確實要趁早，越早上車越好
雖然在當前的調控政策之下，房價並未出現大漲或者大跌的現象，並且未來也將保持平穩健康的狀態
短期看政策，中期看土地，長期看人口
關於土地：土地原本就是有限的資源，而在一線城市更是寸土寸金，在土地方面看來，有限的資源必將會是越來越貴的，這毋庸置疑；
關於人口：對於深圳這些大城市而言，本身就具有吸引人口的特質，並且在教育、醫療、就業、養老方面都具有一定的優勢，深厚的資源，由於一線城市經濟發展優越，房地產行業更是支柱性產業，也能帶動其他產業的發展，所以說對於一線城市來說，樓市發展還有潛力，剛需的話可以儘早買房。
樓盤網
十年錢沒人相信房價能漲到五萬，因為那時的人均收入也就兩千左右，現在人均收入九千，房子均價五萬多，未來的收入肯定還要漲，社科院預測20年後，中國的人均收入會追平發達國家，你自己想想吧，深圳的人均收入是中國人均收入的兩三倍。
深圳是個不缺有錢人的城市，按照深圳的商品房規模和人口比例，深圳的房子就是給有錢人住的，在未來粵港澳大灣區成型後是給全世界有錢人住的。按照現在的發展速度和人才引進，即使那些前期買了房的人，如果未來不努力一樣會被深圳淘汰出局。
如果把深圳的所有房子都算上，深圳不缺房子，但深圳商品房是非常短缺的，所以才有超過70%的人住在農民房裡，到過深圳的人應該都知道，深圳商品房的確有些空置，特別是豪宅區，但一家人擠十幾二十平的農民房的卻大有人在。別想著深圳房價下跌到人人買得起就真的人人有房子。按著中國的房地產現象，當深圳人均收入再漲80%，深圳的房價就可能翻一倍。當然按照規律來說，相信這種說法的只能是很少的一部分，如果全民相信都去跟風買房，就會出現真正的泡沫。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我，新房免傭。
大王樓視
那你看深圳工資一月多少？十萬一平，就一千多萬，算你月入二萬，不吃不喝一年二十四萬，五十年夠了。首付估計三百萬，有幾個工薪階層能拿出三百萬首付？有三百萬現金，向必在這裡遭罪，下個雨淹死你。到一個窮小鎮，開個小店，自在巴適地活下去，多好。
十步之劍
討論這個問題不是浪費時間嗎？你看現在哪個大咖還議論房子？房子是用來住的，這是基本功能，不是用來炒的，這是徹底關閉投資用途，如果深圳房價到10萬一平，按100平算，一個房子要一千多萬，按揭25年，費用和利息基本與本金持平，首付30%，按揭700萬，加費用利息約1450萬，每年還65萬，也就是你每月最少收入8萬以上才能維持生活，維持生活，不是有品質的生活。所以能有多少人買得起10萬一平的房子，心中有數了吧。
盧e1
深圳房價現在都十萬元一平方了，還等以後，有錢就買房，沒錢就租房子，就這麼簡單，
手機用戶50104105114
你以為深圳的房子是給誰建的，深圳不缺有錢人，少年，只要有好的樓盤別說10萬一平，20萬一平都是搶購。
