这些年伴随着中国城市化进程的大举推进，各大国际奢华酒店品牌都加速了中国二三线城市的布局，雅高酒店集团也并不例外。
然而，各大品牌在二三线城市疯狂跑马圈地，直接导致二三线城市奢华酒店入住率和市场价格的不断走低。据罗兰贝格综合研究所给出的数据显示，目前高端酒店平均出租率除一线城市能够维持65%以上并稳定增长外，其余层级城市的高端酒店出租率普遍低于60%。
近日，洲际酒店宣布在大中华区开业酒店规模突破400家，该公司大中华区首席执行官周卓瓴(Jolyon Bulley)透露，今后将瞄准二三线城市机会，结合特许经营等模式，在二三四线城市重点发展中端酒店。
此前，希尔顿、万豪等国际酒店集团也在不断尝试向二三线，甚至四线城市下沉。可以说，向非一线城市发展，已成为国际酒店集团拓展中国市场的选择和趋势。业内人士分析指出，洲际等国际酒店集团在一线城市的市场布局已基本成型，二三线城市客源机会更多，但对酒店下沉后的定位也会提出更细化的要求。洲际本土化尝试，深化特许经营模式“我们坚持对华长期承诺，并加速在华增长。大中华区已经成为洲际酒店集团的全球第二大市场。”周卓瓴表示。
根据洲际方面提供的数据显示，从2017年至今，洲际酒店在大中华区有100家酒店开业，总量达到400家。为保持中国市场的增长态势，洲际酒店不断向中国市场开放特许经营品牌。洲际方面坦言，特许经营模式是为了在委托管理模式之外，为中国业主提供更加灵活的经营选择。
二三线城市房价相对稳定，增值空间较大，对应地，国际酒店品牌在二三线城市寻求贷款也更加容易，这使得外资五星级酒店集中进军非一线城市。但在国际酒店品牌纷纷宣布下沉市场后，也面临三线城市是否真的需要如此多高星级酒店，以及五星级酒店项目是否会沦为资本工具等此类现实问题。
据华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱分析，全国主要旅游城市高星酒店静态回收期为：三亚7.75年、上海11.22年、兰州15.97年、福州18.42年以及厦门20年。作为非一线城市，三亚、兰州等均排名靠前。西部是洲际发展最快的地区之一，包括成都、重庆、兰州、贵阳、桂林等。“在‘一带一路’倡议及国家发展文化旅游一系列政策驱动下，西部各省市加速城市化进程和交通配套持续升级改善，经济、商贸和高新技术产业得到发展，推动了西部地区的休闲和商务旅游发展”，周卓瓴说。
据了解，此次洲际在三四线城市下沉，以发展中端酒店为主。“未来我们增长引擎是中端酒店品牌。”周卓翎表示，“我们旗下的智选假日酒店在中国是增长最迅猛的一个品牌，现在这个品牌一共有117家已开业酒店，还有近200家正在筹建中。所以说，在中端酒店品牌市场，我们是非常成功的。假日酒店与智选假日酒店在中国都有非常高的知名度，这将有利于洲际在中国的进一步发展。”
酒店产权网联合创始人冯少辉则认为，国际酒店集团向三四线城市的发展，更多的原因为，一二线城市缺乏对国际酒店量化发展的增量市场，对国际酒店来说，三、四线城市更多的机会在于房地产公司对品牌的需求。轻资产中端扩展趋势，与本土酒店短兵相接在以中端酒店为主向三四线城市扩张的潮流中，不得不提及与华住互相持股的雅高酒店集团。在牵手华住之后，雅高将宜必思品牌交予华住托管。数据显示，在华住的运营下，宜必思实现了快速增长。
截至2018年年底，宜必思国内酒店数量突破150家。此外，另一家国际酒店巨头凯悦则选择与首旅如家合作，成立合资公司，开发酒店存量市场，同样瞄准中高端市场。
截止到2018年第三季度末，锦江股份旗下中端酒店2193家，占比30.49%，比第一季度提升4.13个百分点；首旅酒店旗下中高端酒店610家，占比15.8%，比上年同期增长4.9个百分点；华住集团，中高端房间占比36%，比上年同期提升7%。
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