上週，南京樓市上演了一波搶房潮：
江北核心區的金地風華國際首開，3242位購房者搶271套房源，中籤率僅8.4％，開盤當天售罄；
城北的葛洲壩招商紫郡蘭園加推66套房源，773組買房人參與搖號，中籤率約8.5%，開盤2小時就全部賣完了；
青龍山新城的中南上悅城，在3月剛締造了2小時售罄神話，一個月內再次加推，去化竟也高達9成……
在如火如荼的“銀四”市場中，江寧的青龍山新城可謂是一匹黑馬。
或許很多人對青龍山新城並不熟悉，但它是與河西新城、江北新區並列的第三個現代化新城。
它被譽為“下一個河西”，現在的很多新房均價卻還不到2.5萬/㎡。
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青龍山新城的前世今生
“金三”剛剛結束的時候，有一個板塊曬出的成績單格外醒目，那就是青龍山新城。
單月銷售均破百套，季度總成交破千套，季度總來訪量破萬人！
從去年4季度開始，融僑觀瀾、東城金茂悅二期、江寧金茂悅、朗詩玲瓏郡、中南上悅城，五大純新盤相繼入市，整個板塊變得活躍起來。
今年1季度，南京樓市呈回暖之勢，青龍山新城的各大樓盤銷售成績十分搶眼：
融僑觀瀾去化超7成，東城金茂悅和江寧金茂悅去化超9成，而中南上悅城更是開盤2小時就全部售罄，締造了青龍山的銷售神話。
為什麼這裡會如此火爆呢？
原來，作為一個含著金湯匙出生的板塊，這裡是繼江心洲之後，全南京第二個一二級聯動項目，堪稱第二個“河西”。
青龍山新城的前身是江寧“上坊”，因毗鄰青龍山山脈，近年來被更名為青龍山國際生態新城。
這裡是南京東南最後一塊可供大規模開發的用地，土地供應十分充足。
2014年12月，中國金茂簽約江寧上坊新城棚戶區改造合作開發協議，200億級的投資額，相當於再造“半個鼓樓濱江”。
有著豐富運營經驗的金茂，對這裡採取了“先整體規劃，再開發”的運營方式。
青龍山新城總建築面積為380萬平方米，未來規劃了270萬方的住宅，以及70萬方的中高端商辦產品。
（青龍山新城未來效果圖）
自2015年8月開始，短短3年多的時間，新城已成功出讓了十多幅地塊。
出於對未來規劃的看好，金茂、保利、金地、中南、朗詩、深業、寶龍、融僑、招商等眾多品牌房企已紛紛加入。
區域內品牌房企雲集，熱度高居不下。
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青龍山新城未來規劃喜人
這裡的規劃到底有多好呢？下面，讓我們全方位解讀一下。
交通方面：一方面，青龍山新城本身地理位置優越，距市中心直線距離約12.5公里，距離南站10公里，通過主幹道可快速到達市中心、南京南站、機場等重要節點。
另一方面，根據規劃，新城未來將形成“1環3線”的交通格局：
1環是環寧杭、長深、滬蓉高速；3線是地鐵10號線二期（靠近王武莊地鐵站）、12號線（緊靠上坊站）和13號線（緊靠大里村地鐵站）。
（青龍山新城軌道交通示意圖）
未來，無論是坐地鐵還是開車，這裡的居民出行都會十分便捷。
教育方面： 說到教育，金茂的操盤力讓人不得不服。南京人重視教育和學區，引入琅小江寧分校，無疑是整個板塊的一大亮點！
琅小江寧分校已於去年9月開學招生。未來，新城還將引入南京知名學校及國際教育資源，規劃有幼兒園5所、小學3所、中學1所。
今年3月，江寧發佈在《喜訊！江寧合作辦學“朋友圈”再擴大，這7所中小學“入圈”》一文裡提到，青龍山城板塊內的在辦學校——上坊中心小學、上坊初級中學，將分別建成南京師範大學附屬中學江寧分校上坊小學和南京師範大學附屬中學江寧分校上坊初級中學。
在這次江寧區的教育升級戰中，新城無疑是最大的贏家了。
商業方面：地處東山副城的青龍山新城，距離江寧萬達僅3.5公里，亦可享受南站商圈和百家湖商圈配套。
新城還規劃自建約70萬方商業、景觀區，業態涵括住宅、五星級酒店、寫字樓、公寓等類型，
體量趕超江寧萬達廣場！未來，在區域內就能實現一站式購物。
（青龍山新城商業規劃效果圖）
醫療方面：2018年10月，江寧三級甲等綜合醫院——江寧醫院湖山路院區開始了試運營。這是江寧首家智慧型醫院，距離青龍山新城僅1.5km，看病就醫十分方便。
此外，周邊還有南京江寧醫院、江寧第二醫院、江寧區中醫院等等，優質醫療資源環繞。
環境方面：現在，越來越多的人重視生活質量，對居住環境尤為看重。
被譽為南京東南部“綠肺”的青龍山，擁有1.2萬畝的森林。
未來在新城外，還將圍建一圈綠色山景外環，堪稱空氣清新、環境優美的“人間天堂”。
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二手房倒掛2000-5000元/㎡
目前，青龍山新城的新盤大多還在建設中，只有東城金茂悅1期已經交付。
我在各大二手房網站上，僅看到了兩套東城金茂悅1期的二手房，但是掛牌均價都高達28000多元/㎡。
相比該板塊目前新房23000-26000元/㎡的價格，二手房與新房倒掛了2000-5000元/㎡。
此外，兩套房源都沒滿兩年，還要交高達十多萬的增值稅，再加上其它各項費用，劃下來均價要達到3萬左右一平，單價相當之高了！
不過，儘管如此，作為板塊內相對稀缺的現房，相關中介告訴我，最近已經成交了一套240萬88平的現房，均價27000多元/㎡。
雖然個例並不代表整體，但是從整個板塊的火爆程度來看，很多人對這裡有著良好的預期。
記得三四年前，河西南和江北核心區還是一片荒蕪，大家紛紛叫囂“誰要去這種鳥不拉屎的地方”“買房堅決不過江”，可現在河西南二手房穩穩站上了5萬/㎡，江北核心區的二手房也紛紛掛到4字頭。
可見，買房不能只盯著當下，還要著眼未來。
經常有人吐槽，“為什麼別人的房子一年就能漲一萬一平，而我家的房價紋絲不動呢”？
在這裡我必須要強調一下，買房時如果我們只看重現有的配套，現有的生活會相對便利，可房價很難有上升空間；
但如果我們更看重未來的規劃，或許目前會有一些不便，以後房子的升值空間卻很大。
規劃決定了未來，決定了整個板塊的升值潛力。
10年前，在老南京人看來，河西荒無人煙、交通不便；10年後，河西新城作為南京新城開發的標杆，一躍成為全南京房價最高板塊。
所以，或許青龍山新城現在的配套還不齊全，但是未來可期。
對於剛需人群來說，如果想要短期內居住舒適，這裡目前還不是一個好的選擇；但如果要單價低，幾年後配套齊全、環境優美，還能保值增值，這裡應該符合了大多數買房人的理想。
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