隨著合肥居民品質化居住需求愈發上漲的今天，依山傍水的房子無疑是改善人群的首要選擇。目前合肥新房主要在售的湖居板塊主要有：南豔湖板塊、北雁湖板塊、蜀西湖板塊、少荃湖板塊以及董鋪湖板塊。今天小編就帶大家探尋合肥5大湖居板塊。
隨著合肥居民品質化居住需求愈發上漲的今天，依山傍水的房子無疑是改善人群的首要選擇。
目前合肥新房主要在售的湖居板塊主要有：南豔湖板塊、北雁湖板塊、蜀西湖板塊、少荃湖板塊以及董鋪湖板塊。今天小編就帶大家探尋合肥5大湖居板塊。
一、南豔湖板塊緊鄰濱湖啟動區，1.65萬/㎡成主流
1、與濱湖啟動區僅隔一條馬路，配套優質
南豔湖板塊位於合肥經開區，緊鄰合肥濱湖啟動區，當然這最大的優勢除了擁有大湖的配套還能同時共享合肥濱湖新區啟動區的優質配套。兩者之間的距離僅一條京臺高速之隔。要素大市場、世紀金源購物中心、以及合肥金融港等優質的濱湖啟動區配套近在咫尺。
另外自身還擁有著合肥南部為數不多的湖居資源-南豔湖，周邊更是分佈著清華附中、體育公園等優質公共配套，多項優質配套的環繞性價比也是相當的高。
南豔湖板塊
2、多數樓盤均價在1.65萬/㎡性價比高
目前該區域內目前主要四個樓盤在售。均為精裝修交付，但由於限價等因素的影響，該區域的房價大多在1.65萬元/㎡，當然也有清華附中等優質學區加持的啟迪科技城價格賣到了1.9萬/㎡。
區域內目前在售的房源不多：
邦泰學府裡：目前僅少量房源在售，不過二期1#樓預計5月份開盤，首付5成以上即可直接鎖定房號，現在首付3成也是可以的，但是3成買到的可能性小，因為好的房源都被5成以上客戶直接選走了。
啟迪科技城：該項目前期推出的1/2/3/5/7#樓已經全面售罄，不過在3月底左右會加推6#樓，大約116套房源，戶型面積在112-138㎡，均價還是按照之前的1.92萬/㎡。
經開區的樓盤如果是奔著學區來的，毫無疑問，首選啟迪科技城水木園，清華大學附屬學校學區是樓盤的一大賣點，雖然價格較高，但學區房的未來的升值潛力還是非常可觀的。
據瞭解，本月還會繼續加推10、11#樓，戶型面積100m²、138m²、149m²，共計300多套房源。上次開盤均價19071元/㎡。
皖投萬科產融中心：該項目均價1.65萬/㎡，其中包含2500元/㎡的裝修，與邦泰科技城一樣，目前是經開房價門檻價。
主要戶型為97㎡、120㎡，主打剛需人群。2018年11月一次性備案了10棟高層，房源量相對來說還算充足。目前僅剩幾套頂樓房源在售，近期暫無加推計劃。
該盤最大的亮點在於，萬科與皖投合作，未來小區物業也將由萬科主導。
海爾雲璽：作為板塊內純新盤，預計4月份迎來首開。項目規劃裝修高層，定位偏改善，戶型面積段105—142㎡，體量不大，僅817套。
目前項目已啟動驗資，4.8-4.28日驗資，驗資金額20萬，驗資成功後，後期購房可享受總房價減3000元的優惠。
3、剛需可選邦泰、萬科，學區可買啟迪
邦泰學府裡、皖投萬科產融中心均價都在1.65萬/㎡，且都有90多㎡的戶型，對於剛需來說，承擔壓力也相對較小。
對比來看：
邦泰科技城距離濱湖比較近，可以就近享受濱湖世紀城帶來的配套，皖投萬科產融中心距離高鐵站較近，可享高鐵板塊帶來的紅利。
從項目本身來看，皖投萬科擁有萬科物業，而邦泰科技城為金科物業。
啟迪科技城擁有清華附中等教育優勢，並且價格方面也是在三個樓盤中算是最高的一個；並且該項緊貼南豔湖，環境也較為優質，對於改善人群來說，品牌、區域、學區無疑是需要重點考慮的。
二、蜀西湖板塊，高知人群聚集地！門檻至拔高1.8萬＋
1、高新區核心地帶，高知人才聚集地
蜀西湖板塊，作為合肥合肥高知區域高新區的核心地帶之一，中科大高新校區就在南岸，周邊更是分佈著量子研究院、中科大先進技術研究研究、彩虹中學、安醫附院高新園區、砂之船奧特萊斯等優質配套，另外地鐵四號線也正在建設。
各種大院大所的相繼落戶以及地鐵、奧貼萊斯的加持，蜀西湖已將成為了高新區的核心地帶，更是高知人才的聚集地。
蜀西湖板塊
2、在售房源緊俏，純新盤即將大量入市
該板塊目前在售房源也算是緊俏，不過在近期將陸續有多個純新盤入市。
中南樾府：中南樾府3月17日，首開2棟小高層，均價1.86萬/㎡。現場350人搶房，136套房全部賣光，十分火爆。不過該項目預計4月下旬會加推22#或20#高層房源，戶型面積約97和110㎡。據工作人員介紹目前已經呈現供小於求的狀態預計還會再次上演有人買不到房的局面。
中南樾府
祥源金港灣：該項目位於蜀西湖旁邊，臨湖而居，原高層均價1.53萬/㎡，可以說是高新買房門檻價。目前主推洋房，價格1.9—2.1萬/㎡。
高速蜀西湖畔：目前已經開工，工作人員表示建築面積105-140㎡的戶型，主打剛改和改善群體。預計會在今年下半年開盤。項目的精裝高層預計會賣到1.75萬/㎡，毛坯洋房會賣到1.9萬/㎡。項目的工作人員也向本站表示，對比周邊的樓盤，首開的價格不會太高。
樂富強悅湖熙岸：去年11月9日下午，樂富強以住宅樓面價5249.74元/㎡競得高新TH1-1、2、3號地塊，目前案名定名為樂富強悅湖熙岸，較低的樓面價是否會帶來驚喜讓我們拭目以待。
3、區域買房門檻拔高至1.8萬+/㎡
目前該區域內的整體房價也在進一步拔高。祥源金港灣高層1.5萬的時代已經遠去，隨著目前新地塊以及純新盤的入市，預計價格都會朝著1.8萬/㎡去備。中南樾府1.8萬/㎡首開售罄，成為區域買房門檻。
高速蜀西湖盤以及樂富強悅湖熙岸為純新盤尚未開始發售，目前主要在售的項目僅中南樾府以及祥源金港灣了，雖然早前的1.5萬/㎡高層已經基本沒有了，但1.9萬＋/㎡的價格在該區域買洋房也是一個不錯的選擇。
三、北雁湖板塊2萬＋成常態，近期有1.48萬/㎡盤攪局
1、定位國際居住區，山水輝映
北雁湖板塊與蜀西湖板塊同樣位於高新區核心板塊，定位於國際居住區。區域內擁有著加拿大國際學校以及地鐵4/7兩條線的交匯，大蜀山與北雁湖相映成輝，優質的配套以及良好的居住環境目前2萬+/㎡的房價已成常態。
北雁湖板塊
2、區域內2萬+已成常態，近日中海來攪局
目前的北雁湖板塊堪稱改善住宅的聚集地，別墅以及大平層項目雲集，大多數的房價更是突破了2萬＋，不過最近該區域的純新盤中海嶺湖灣堪稱一股清流，據工作人員介紹該項目放風價大約：高層1.48萬/㎡、小高層1.5萬/㎡、洋房1.78萬/㎡預計今年6月份將正式首開；可能會推出9棟房源。這樣的價格不知道周邊樓盤會作何感受。
中海嶺湖灣效果圖
上週世茂國風2天連推3棟樓，洋房均價2萬/㎡，全款優先。北雁湖金茂灣目前主推1.85萬/㎡高層，戶型131~180㎡，2.48萬/㎡華邦蜀山別院已經開盤入市，2.3萬+的皖新朗詩還未首開。
3、剛需可選中海嶺湖灣
前文提到，目前的北雁湖板塊的價格已大範圍突破2萬＋，堪稱高地。沿湖而居改善可選北雁湖金茂灣、世茂國風等高端項目，改善以及投資則可以選擇中海嶺湖灣，1.48萬/㎡的價格，肥西產證不限購首付還低至2.5成。
四、少荃湖板塊-新站新中心，1.3萬/㎡即可入住
提起剛需，那就不得不說新站了，剛需的湖居板塊非少荃湖莫屬。該區域不僅擁有大湖的優質生態資源，周邊京東方、美國康寧等重大產業；安徽省首個綜合保稅區、北航科技城都在附近。雖然目前周邊尚未開發成熟，但目前的少荃湖作為新站區的開發核心節點，正在不斷的完善之中。
少荃湖板塊
2、板塊房源較多，1.3萬/㎡即可買到
作為合肥價格窪地，房價自然也是一大亮點，目前該區域的房價大多集中在1.3-1.4萬/㎡左右
。華潤萬橡府：目前高層、小高層、洋房均有房源在售，其中，高層面積102-122㎡，價格1.4-1.5萬/㎡；洋房面積120-130㎡，價格1.5-1.6萬/㎡。洋房的價格對於該區域來說有些偏高，據小編同事說這樣的價格可以去更好的地段賣了。
南山檸檬郡：該項目主打小戶型，並且最近推出部分的特價房，單價在1.31-1.38萬不等，相較於其他房源，單價低了300元/㎡左右。低總價＋低單價南山檸檬郡在區域內較為暢銷。
綠都少荃府：目前在售23#高層、19#樓小高層、15#樓洋房，均價1.35萬-1.43萬/㎡不等，戶型面積主要在95㎡-119㎡之間。
皖投萬科天下藝境：目前在售高層15＃，戶型88㎡、93㎡、106㎡，價格約為13500-14500元/㎡；小高層122㎡，均價1.4萬/㎡；洋房130㎡，均價1.5萬/㎡。
3、剛需福地，價格合肥窪地
前文提到，目前的少荃湖板塊的房價處於合肥窪地狀態，1.3萬/㎡就能買到房子，目前南山檸檬郡的優惠幅度還是較大，甚至近日還有網曝1.1萬+/㎡的房源，華潤萬橡府目前的高層已經所剩不多，主力在售的洋房達到了1.5萬/㎡左右，其他幾個樓盤的價格也都在1.3萬-1.4萬/㎡不等，較低的價格簡直就是剛需人權的福音呀。
五、董鋪湖版塊，豪宅、改善集群，1.7萬/㎡就能買
1、華東最大溼地公園、大蜀山加持
並且隨著城市化進程的不斷加快，大山大湖等自然資源則顯得尤為珍貴，成為衡量普通住宅和高端住宅的重要尺度和標準。所以，對於改善人群而言，環董鋪湖板塊正符合他們的胃口，龐大的董鋪湖以及不遠處的大蜀山，兩處城市綠肺在旁，區域內也是吸引了多家房企的入駐。
董鋪湖板塊
2、區域內以改善型住宅為主
作為長三角最大的溼地公園，湖岸董鋪湖近期更是聚集了麗豐璞羽山、中海世家、徽創君泊等一眾的新盤，周邊房價也是較高，多數達到了2萬＋。
文一泰禾合肥院子目前在售6#、12#樓小高層洋房，主力戶型建築面積約155㎡，銷售均價約17000元/㎡；項目同時在售別墅，戶型建築面積約316-432㎡，成交均價約20000元/㎡；這樣的價格能夠買到豪宅可以說是非常的划算了。
麗豐璞羽山和中海世家以及徽創君泊，位於董鋪湖西岸，生態環境比較好，而且打造的是剛改、改善項目，品質較高，但周邊配套暫缺，如果選擇買未來發展前景，可以考慮。
另外御璟江山、華潤桃源裡以及國貿天成的價格均突破2萬＋定位改善型住宅。
3、改善客群可以考慮，但周邊配套尚不完善
目前的環董鋪湖板塊雖然為改善客群專屬，但目前的生活配套等尚不完備，如中海世家以及麗豐璞羽山等項目周邊路網甚至還未完全的通暢，屬於正在開發板塊，對生活配套要求較高的客戶要慎重考慮。合肥院子近期優惠幅度也是較大，甚至1.7萬/㎡就能買到“豪宅”。
總體來說整個董鋪湖板塊目前的價格在合肥來說是一個地地道道的改善板塊。但目前周邊配套仍然有待提升。
六、五大湖哪個更適合你？
今天提及的合肥5大湖居板塊，從剛需到改善應有盡有，那麼那個板塊適合自己？
1、性價比選南豔湖
南豔湖最大的優勢莫過於靠近濱湖啟動區，多數樓盤1.65萬/平米的價格還都是精裝修。在目前的合肥市場來說擁有較大的性價比；並且大湖在內繁華在側，可謂出則繁華，入則寧靜。
2、剛需選少荃湖
少荃湖是今天5大湖板塊中均價最低的一個板塊，1.3萬/㎡的價格，在目前的合肥也是不多了，並且周邊配套正在不斷的完善此版塊將是一個潛力股，剛需、投資可以考慮。
3、改善可選環董鋪湖、少荃湖、蜀西湖
董鋪湖板塊較大，價格也高。更有合肥院子等豪宅的加持，目前定位為改善區域，但目前配套等待完善；
少荃湖以及蜀西湖距離不遠，均位於合肥高新區內房價也是基本在2萬+/㎡。並且目前可以看見的大建設，以及各種高新技術產業支撐，對於區域板塊的人流穩定以及人才層次都是一個保障，未來隨著高新的不斷髮展，該區域的潛力還是值得期待的。
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