好消息！

虎門鎮白沙片區

將迎來新一輪發展大機遇

昨日（4月15日）

《東莞市虎門鎮白沙片區

控制性詳細規劃的批後公告》

（以下簡稱《規劃》）

在東莞市自然資源局官網公示

根據《規劃》

白沙片區定位為珠三角灣區綜合樞紐新城

東莞市域副中心的核心節點

環境優美的高效舒適社區

配套完善的衛生、文化教育、體育等設施

其中學校就有19所

以虎門火車站為核心進行佈局

①規劃範圍

虎門鎮白沙片區規劃區範圍北至綠洲路-世紀路，南至虎崗高速虎門港支線二期，東至廣深高速公路，西至虎門鎮界。

規劃範圍內總用地為918.84公頃，其中厚街片區29.04公頃，虎門火車站場核心區面積38.95公頃。

②功能定位

其功能定位為依託區域交通優勢、廣深科創走廊發展機遇，充分利用生態資源要素，以協調片區用地結構，配套完善公共服務設施。

△公共設施規劃圖。

“一核、兩軸、多帶”的空間佈局結構

根據用地條件和現狀資源要素，規劃形成“一核、兩軸、多帶”的空間佈局結構。

✦“一核”

即圍繞虎門火車站的站場區域，植入居住、商業、休閒、文化、展示等複合功能，打造片區發展的增長極；

✦“兩軸”

即沿256省道的南北向城市發展軸，增強厚街與虎門鎮中心區的聯繫；東西向貫穿站場區域滲透到周邊環境的休閒景觀軸；

✦“多帶”

即由規劃片區聯繫周圍山水資源所圍合形成的生態綠廊。

規劃區內居住用地240.31公頃

根據站場圈層式佈局原則，由虎門火車站核心區向外圍依次佈局商業金融、商住、產業用地及居住用地和配套服務設施用地，同時，在S256省道以東、站北路以北、白沙中心北路兩側及白沙南路以南佈置東、西、南三大居住組團。

規劃區內居住用地240.31公頃，佔總規劃面積的38.60%，其中二類居住用地95.83公頃，三類居住用地66.41公頃，商住混合用地52.48公頃，中小學及幼兒園共19所，用地25.59公頃。

路網格局：方格網狀，六橫九縱

《規劃》顯示，相關區域路網結構基本成方格網狀，虎門火車站站點核心區南北、東西兩向緊鄰主幹路、次支路網發達，形成“六橫九縱”格局。

✦“六橫”

六橫包括番莞高速、站北路、連升北路、白沙南路、虎門港支線二期、進港中路。

✦“九縱”

九縱包括廣深高速、環莞快速、濱海大道、白沙中心路、白沙東路（站東路）、莞太路（S256）、規劃新增路、長堤路、沿海公路。

✦“4個互通立交出入口”

沙田互通（規劃預留）：番莞高速-沿海公路；

厚街南互通（規劃預留）: 番莞高速-廣深高速；

上澤互通（規劃預留）：沿海公路-虎門港支線；

虎門南互通（現狀）：廣深高速-虎門港支線。

△道路系統規劃圖。

好消息不止一個！

大嶺山、寮步、萬江

也將迎來大變化！

昨日，東莞市自然資源局官網發佈的《大嶺山鎮農場社區大嶺山廣場南商住更新單元劃定方案批前公示》顯示，更新單元建築總量14.86萬平方米，其中商業面積4.46萬平方米，居住面積10.4萬平方米，單元內將新增服務規模達18班的小學。

此外，市自然資源局官網近日還公佈了關於東莞市寮步鎮新城市中心區控制性詳細規劃A-05、A-06、A-07街坊（寮步鎮永強機電地塊三舊改造單元），以及萬江中部片區控規調整的內容。

大嶺山

大嶺山廣場南商住更新單元，將建設一所18個班的小學

大嶺山鎮農場社區大嶺山廣場南商住更新單元範圍圖

大嶺山鎮農場社區大嶺山廣場南商住更新單元位於大嶺山鎮中心東片區，緊鄰鎮政府，屬於大嶺山鎮核心地帶。更新單元範圍北至廣發路，東至華興街，南至長富街，西至莞長路，用地面積為12.40公頃（186.0畝）。目前，拆除範圍內現狀總建築面積14.32萬平方米，包含5.92萬平方米的舊村建築面積和8.4萬平方米的舊城建築面積。

《批前公示》顯示，大嶺山鎮農場社區大嶺山廣場南更新單元更新方向為商住功能，更新模式為單一主題掛牌招商。該更新單元建築總量14.86萬平方米，其中商業面積4.46萬平方米，居住面積10.4萬平方米。在公共設施建設方面，大嶺山鎮農場社區大嶺山廣場南商住更新單元將建設一所服務規模達18個班的小學，佔地面積達14683平方米。該小學將在一期實施，還要在地下附建200個停車位。

該更新單元劃定方案批前公示時間將於4月24日截止，相關權利主體可在通過展示現場的意見收集箱、電子郵件（[email protected]）、傳真（0769-85659823）等方式對該更新單元提出意見和建議。

寮步

新城市中心區控規調整，規劃新增一所幼兒園

寮步鎮新城市中心區控制性詳細規劃圖

4月12日，東莞市自然資源局官網公佈了關於東莞市寮步鎮新城市中心區控制性詳細規劃A-05、A-06、A-07街坊（寮步鎮永強機電地塊三舊改造單元）調整的內容，規劃新增一所幼兒園，增加社區健康服務站、居住小區級體育活動場地、公共停車位等公共設施。

記者瞭解到，本次調整主要涉及到《寮步鎮新城市中心區控制性詳細規劃》

▶用地佈局調整： 將原控規商業金融業用地調整為居住用地，並且增加幼兒園及加油站等設施。

▶道路交通調整：已批控規路網格局基礎上，增加永強路及塘富路；拓寬規劃一路；微調富榮路線位。

▶公共設施調整：新增一所幼兒園並落實現狀建成富竹山加油站；增加社區健康服務站、居住小區級體育活動場地、公共停車位等附設設施。

該調整方案公示截止時間為2019年5月11日。公示期內，凡是對本次規劃草案內容有意見與建議的可通過郵寄、網站留言、直接投入現場展示廳內意見收集箱等方式向寮步鎮規劃管理所提出，逾期未提出的，視為放棄上述權利。另外，利益關係人有申請聽證的權利，如需申請聽證，請於公示期內向寮步鎮規劃管理所提出書面申請。逾期未提出的，視為放棄上述權利。

萬江

中部片區控規調整，配建車位提高到976個

萬江中部片區控規調整後規劃圖

日前，東莞市自然資源局官網公佈了萬江中部片區控規調整的內容，主要涉及到中部片區南部FT-55（F01-04地塊），該地塊位總面積約26658㎡。

記者瞭解到，該地塊屬於二類居住用地，位於萬江萬道路與四環路立交旁，曾計劃在去年8月掛牌出讓，但因當時軌道1號線汽車總站站點規劃擬進行重大調整，為配合做好軌道1號線規劃站點調整的相關工作，及避免該宗地成交後面臨軌道站點和控制線調整的影響，該地塊於去年8月6日被萬江街道辦事處申請中止出讓，再次出讓時間另行公告。

目前，《東莞市萬江區中部片區控制性詳細規劃》F01-04地塊正在進行批前公示。信息顯示：根據已明確的軌道1號線線位以及汽車總站站點選址，更新片區控規的軌道線位和站點位置，調整F01-04地塊南側城市道路：將內環南路線位由原控規T字形接入四環路，調整為經厚德路與車站南路順接；將F01-04地塊南側現狀道路降低等級，調整為紅線寬度12米的支路，供地塊組織機動車出入。支路作盡端路處理，不再接入四環路。

▶在用地方面，結合道路調整，原控規F01-01和F03兩塊公共綠地合併為F01-01（G11），在F01-04地塊南側新增F01-05地塊，規劃為廣場用地（S2），同時調整F01-04用地邊界，其他地塊結合道路調整對用地界線進行微調。

▶在指標方面，將F01-04地塊容積率由原控規2.0提高至3.5，建築限高由100米提高至180米；結合交通分析，將地塊配建車位提高到976個；其他指標均保持原控規不變。

規劃通過後，該地塊用地面積將由原來的26658㎡增加至27872㎡，由於容積率的提升，建築面積也大幅增加，由53316㎡增加至97552㎡，未來居住人口預計將達到2601人。

該規劃草案公示時間截至2019年5月10日，公示期間如有意見與建議的，可在公示期內，通過郵寄、直接投入現場展示廳內意見收集箱等方式向萬江規劃管理所提出，逾期未提出的，視為放棄上述權利。另外，利益關係人有申請聽證的權利，如需申請聽證，請於公示期內向萬江規劃管理所提出書面申請。逾期未提出的，視為放棄上述權利。

來源：i東莞綜合 記者 覃志傑、東莞陽光網

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