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最近，在鄭州，有個群體出手了。
為了改善。
抓緊小陽春以價換量的尾巴機會，到處看房。
但，大家都知道，鄭州新房市場的“親兒子”是剛需。
選擇片區廣，從三環到四環，從白沙到綠博，從滎陽到新鄭，哪個盤沒有小三房？
選擇產品多，70㎡兩房，80㎡三房，甚至還有控制總價的110㎡小四房。
...
總之，儘可能滿足剛需的一切功能性需求。
相比之下，鄭州改善購房者相當尷尬，能稱得上改善的也就六七個片區。
除去終極置業的北龍湖，除去二手房源為主的老東區，除去距離過遠的綠博，除去洋房產品幾近售罄的惠濟北，再除去價格泡沫過高的楊金片區。
常西湖新區和濱河國際新城目前最受改善寵愛。
這個現象在儲備充裕的經開濱河，更加明顯。
這波小陽春中，濱河買房的主力客戶，大多數是來自金水、管城、經開、鄭東的地緣改善客戶。
濱河開盤的樓盤中，大面積戶型的價格普遍要高於小面積戶型。
在看房轉成交的概率中，大面積戶型明顯要高於小面積戶型。
經開濱河國際新城已然接過了老東區的大旗，扛起了主城改善外溢的重任。
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10年前的CBD老東區，而今的CLD（中央生活區）濱河國際新城，鄭州改善版圖的悄然轉變，並沒有什麼意外。
區位價值使然！
先來看一條路——東三環。
這不僅僅是城市東部的一條主動脈。這還是鄭州的核心居住帶。
從北向南，東三環沿線依次分佈：名副其實的豪宅聚集地；全商業配套的湖心島；二手房價格制高點；高鐵樞紐站；地王頻出的新城區...這些區域代表著這個城市嶄新的居住價值名片。
東三環沿線，不僅有鄭州城市房價的制高點，還是鄭州城市同緯度上房價的最高峰。
從目前城市格局來看，東三環附近的居住價值是最高的，串聯起多個人居板塊，已經成為鄭州名副其實的核心居住帶。
這條核心居住帶上，沿線餘留的有限地塊有著極高的價值。
是你必須要關注的區域！
再看第二張圖。
這張圖，是鄭州城市的發展方向。
一主一城，主城區、航空港區，連接成鄭州的城市發展主軸。
濱河恰巧處於主城和港區的連接處，是鄭州東南的門戶。未來，濱河版圖還將擴展，向北向南，進一步和主城和港區相融合。
最後來看第三張圖。
有人做了計算，未來，高鐵東廣場、北龍湖金融島建成後，鄭東新區將至少要容納250萬白領。
“事業在鄭東新區”無疑已經是共識。可居住在哪裡？畢竟，北龍湖只能是少數人的北龍湖。
很多城市，距離CBD8-10公里的黃金距離，都會形成更加純粹和宜居的中央生活區CLD。
綜合這三張圖，你能看到為何主城金水、東區、管城、經開的改善會買到這個區域？
鄭州城市發展的主軸線上，一主一城，東南發展主軸的連接區域，是濱河。
鄭州城市核心價值居住帶，濱河是唯一的一個城市新區。
鄭東新區CBD8-10公里的黃金距離，中央生活區CLD是濱河。
區位價值使然，越來越多的人正在湧入這個區域，未來區域價值必將凸顯。
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作為一個城市新區。
濱河國際新城在某些層面優於鄭州的任何一個新區！
有人做了總結：經開濱河核心區幾乎純淨地，無安置房，無廠區；區域內全部為國內知名開發商；幾乎每個地塊的容積率都在2.5以下...綜合管廊、智慧城市、海綿城市領先其他新區。
能夠將這些綜合性優勢集於一身，在鄭州，也就只有北龍湖和濱河國際新城了。
這些都相當符合主城外溢改善客戶的需求。
改善置換，不是為了解決某一方面的居住痛點。改善需要的是一個長期廝守，沒有明顯短板的區域。在濱河區域內，環境、交通、教育、醫療、產品等各個方面沒有短板。
濱河國際新城一河二湖三公園。潮河、蝶湖以及荷湖組成的水系面積達1300多畝，相當於鄭東新區如意湖8倍之大。蝶湖公園、荷湖公園、體育休閒公園，綠地面積6000多畝，相當於21個紫荊山公園，綠化率高達56%，高於北龍湖11%。
濱河區域交通，機場高速、繞城高速、京港澳高速、南三環、東三環、華夏大道可快速到達鄭州高鐵東站、新鄭國際機場。濱河與CBD和北龍湖副CBD的車程在30分鐘之內。
就在剛剛過去的3月底，“濱河號”公交惠民專線正式開通，0元乘坐，暢達整個濱河。
“濱河號”惠民專線，免費乘坐，在整個市區內都屬罕見，整條線路主要沿著區域重點企業、大型社區、學校周邊通行，最大限度滿足區域內人群出行需求。
區域內規劃地鐵3號線、11號線、14號線。
其中3號線2期工程將於2020年年底通車運營，在濱河國際新城設站5座。
在未來，5站地鐵即可到達鄭東新區，8站地鐵可以達到新鄭機場，出行相當便捷。值得注意的是，5站地鐵的距離已經讓“事業在鄭東新區，生活在濱河國際新城”成為越來越多人的共識。
區域內規劃引進14所學校，已經進駐的學校有鄭州一中經開區實驗學校、鄭州外國語學校經開校區、鄭州二中經開校區、濱河一小等。
鄭州外國語學校經開校區效果圖
區域核心商圈有60萬㎡規模，相當於2個大衛城+3個熙地港，其中包括中原唯一的25萬㎡荷湖商業水街，除此之外，還引入世界頂尖酒店品牌——洲際酒店。
區域內要建歐亞心血管研究中心等國際化醫療機構，醫療配套也在持續蓄力……
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濱河國際新城區域，作為改善聖地，在環境、交通、教育、醫療等配套上，基本上沒有短板。
接下來，就是如何選擇一個長相廝守的改善房源。
對於開發商來說，濱河的進駐門檻不低，在過去的2016年，濱河連續三天出了三個地王。接連刷新地王指標，從中，我們能夠看到開發商對於濱河的價值肯定。
至此，中建、中海、康橋、綠城、海馬、亞新、融僑、金輝、綠地等國內品牌房企，在濱河都有項目。
根據濱河的規劃以及實地考察，我們將濱河劃分為三個大的區域：蝶湖片區、荷湖北片區、荷湖南片區。
荷湖北區，是我們最看好的改善居住區域。
荷湖北區與經開建成區沒有斷裂帶。不僅能享受建成區的成熟配套，還能享受新區的發展紅利。
荷湖北區土地出讓率達到95%，土地出讓基本完成。未來兩年內，各個項目陸續交付，必然加速荷湖北區的成熟。
荷湖北區是品牌開發商和高端住宅最集中的區域。品牌房企集聚，加速片區發展。
緊鄰荷湖濱水商業街，是未來區域舒適度極高的商業街區。且荷湖水系綠軸規劃，不僅能滿足日常購物，還可以滿足環湖的漫步娛樂。
這個區域集聚了區域內的眾多名校。鄭州一中分校、鄭州外國語學校經開校區...滿足3-18歲一站式教育。
2017年9月，央企中海進軍濱河國際新城，接連拿下兩個地塊，180畝土地，都在荷湖北區。
中海萬錦公館，是中海地產在濱河國際新城的第一個項目，是中海在全國開發的第24座“公館系”產品，也是“公館系”在鄭州的戰略首發。
萬錦公館效果圖
汲取額枋、雀替、須彌座等國粹建築元素，打造中式建築和三進禮儀園林，戶型方面，住宅產品全三開間超南設計，戶型方正實用、舒適。
萬錦公館遵循“公館系”的嚴苛標準，擇址濱河國際新城的核心區位，位處經南八路與華夏大道交匯處，是區域目前發展最快、最成熟的主發展軸。
中海第五代精品住宅，室內採用一線精裝品牌，精研品牌系統、收納系統、健康系統和人性化系統，為家人打造美好生活。
4月中下旬，中海萬錦公館3號樓建面約87㎡小三房即將加推。
盛唐坊位於萬錦公館東側，是區域內唯一的盛唐風格別墅類產品。
盛唐坊效果圖
0.8的容積率。師法盛唐長安城3大“以禮築城”精粹，形成一街兩園六坊十二巷，融8大古中國千年建築精華，造真中式街坊。
“一街”，指190米長中軸景觀“如意街”，形成“由街入坊---由坊入巷---由巷入門”的坊巷生活。
“兩園”，指芙蓉園和杏園，前者取景自唐朝皇家御苑芙蓉園，園中設疊石、曲水，可閒庭信步、休憩玩樂。後者象徵金榜題名，又有幸運之意，源自唐代進士及第後由皇帝欽賜的杏園宴。
“六坊”，源自“坊院寧，萬事興”的說法：履道坊象徵榮華富貴，永興坊象徵健康長壽，崇仁坊象徵官運亨通，宣平坊象徵金榜題名，禮泉坊象徵財源廣進，入苑坊象徵家道興旺，即人們一生之所願。
同時，盛唐坊以“花、木、水、石”為意境，打造了12條各具特色的小巷，相連形成組團公共空間，可在此休息、娛樂、社交。
103套盛唐風格獨門獨院產品，不限購不限貸，百變空間滿足多元化資產配置。
後記：
在這波小陽春中，購房者，尤其是改善購房者是足夠慎重的。六成首付、上浮利率，要求他們必須慎重。在經歷了一年多的樓市調控期後，改善購房者紛紛出手，你能發現，他們的購房邏輯發生了變化。
他們在尋找，尋找整體沒有短板的區域和房子。綠博能改善，但等待時間太長，楊金能改善，但泡沫太大...他們不像剛需，對自己的需求和市場的變化已經足夠清晰。這也是為什麼在這波小陽春中，綠博、楊金被pass，常西湖、濱河成為改善新寵的原因。
買濱河的大多是金水、鄭東、經開的改善客戶，30分鐘車程可到達CBD和北龍湖，未來5站地鐵可到鄭東新區。事業在鄭東新區，生活在濱河國際新城已成為這些人的共識。
交通是否方便，配套是否齊全，環境是不是足夠好，居住是否舒適，上學教育資源是否能夠滿足，社區服務怎麼樣，周邊有沒有商場，公園....
購房者的選擇足夠說明，除了北龍湖，誰是鄭州的品質居住之地。
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電話丨18503884414
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