對於赴日留學、工作的華人來說，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，對於沒有經驗的人而言，可以說是一件非常麻煩、非常瑣碎的事情。另外，初期的高費用想必大家早有耳聞，各種雜七雜八的費用堆在一起，有時候甚至能達到正常租金的4、5倍。這樣高額的初期租房費用，讓不少人叫苦連連。
要升學或者就職工作的小夥伴們即將搬出學校宿舍，面臨在日本租房的問題，那麼對租房子的概念還會有些誤差，畢竟在中國和在日本租房大不一樣。讓我們先看一下在日本正規的租房流程：
聯繫中介公司之後，中介公司找房。首先，小夥伴們尋找一家房屋中介公司，然後把能夠接受的首付費用以及想租什麼樣房子、地段等信息跟房屋中介公司的工作人員交代清楚，之後工作人員會按照你的要求去找房。
看房。找到房子後，首先要確認此房可不可以讓外國人居住（很多房東不想把房子租借給外國人），如果ok，中介公司的工作人員會帶你去看房。
申請租房、匯款、簽約。當看完房，如果小夥伴滿意的話，房屋中介公司的工作人員會向管理公司遞交申請，管理公司會委託及保證會社針對個人信息進行審核，審核通過後，你就可以準備首付金了，然後籤租房合同，之後工作人員會把房間鑰匙交給你，最後你才可以拎包入住哦。
戶型
R＝居室、K＝廚房、L＝臥室、D＝客廳
ワンルーム，1K，1DK，1LDK，2K/2DK，2LDK，3K/3DK，3LDK，4K/4DK，4LDK等等等等。
類型
アパート為公寓
マンション為中高層高級公寓
一戸建て為獨幢樓房 ，類似別墅
（房租因為地段不同，交通越便利，房價越高）
那麼問題來了，為什麼在東京首付那麼昂貴呢？其實相對於國內租房的首付情況來說肯定是昂貴，但是當你瞭解裡面包含了什麼之後，你才會恍然大悟，其實在日本租房是需要花很多費用的。
基礎費用·房租
1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴。不要老想著離繁華地區近，房租還便宜，基本不會有。起租日期以合同規定為準，並不是指入住日期。可詢問房屋中介及房東確認起租日期。
押金
是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金，有的房東會要求預付1-2月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、菸頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)後，剩餘部分將退還。
禮金
一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。
公共費(共益費)
在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。
維修費(管理費)
一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。
火災保險費
顧名思義就是給房子買的火災保險的費用了。有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年2萬日元左右。
中介手續費
付給不動產中介的手續費。一般是１個月份的房租加8%的稅。
鑰匙更換費
大概在16000-20000日元。
租房合同更新費
舊合同到期後，如果沒有特殊問題，可以跟房東續約。新合同的有效期限一般為兩年。要續簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢後，把一半的錢交給不動產中介商用於製作新合同的製作費。
其他費用
· 清潔費、網絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。
· 便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網絡線、電話線。如果沒有，那麼安裝這些設施每個要20,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金裡。最好找帶有這些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。
· 違約金：簽了合同後，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子後要終止合同，必須提前1-2個月通知房東。如不提前1-2個月通知房東就搬走，那麼要收1個月的違約金。
初期的費用是以上費用的綜合，所以在租房的初期，需要準備四到五個月的房租，一定要提前做好費用的準備。在日本租房子的流程基本就是這樣，和國內有比較大的反差。
閱讀更多 綠皮動車留學網 的文章
