社區實拍
聽到這個消息的時候，我還有點意外。
最近土拍如火如荼，各大樓盤巴不得藉機zhang點價，尤其是還有中小戶型的樓盤，基本都是不愁賣。
北區這個樓盤，說來奇怪，他一直比較低調，一度我都認為他已經完全清盤了。
最近，聽說這裡要新推大約60-96㎡的中小戶型！
這個樓盤有幾個特點。
1）規模很大。整個項目總佔地接近1300畝！總體量120萬方！算下來，整體只有1點幾容積率！這種樓盤，在主城區已是絕版貨！
2）從第一次開盤到現在接近7年了，公園、公辦名校、軌道齊全，生活氛圍非常成熟！
3） 2012年，他獲得了聯合國頒發的“國際最適合人類居住社區金獎”！當時參賽的有全球90個國家。
這個獎，是目前世界人居環境的最高榮譽之一，他有一個名字，叫“綠色奧斯卡”！
重慶主城區有三個樓盤叫自己“國際花園”，北區有2個，一個是棕櫚泉國際花園，一個是桃源居國際花園。
棕櫚泉大家都熟悉，住宅賣完了。桃源居很多人並不清楚，但其實他是一個隱藏在北區腹地，品質和口碑都相當不錯的千畝大盤，位列“神盤”序列！
今天普及一下。
1
北區孤品
在北區，佔地千畝的大社區，掐著指頭都數得出來。
江與城、約克郡、兩江新宸、魯能星城、棕櫚泉、桃源居。就再沒有了。
大社區的好處很多，所以大家買房都喜歡大社區，但礙於城市規劃，現在新樓盤的規模越來越小！
我們再回過頭去上述幾個超級大盤裡找，發現60-96㎡左右，這種居家與投資兼顧的中小戶型，都沒有新房了！只有二手，但二手...都貴！
桃源居，中小戶，成了孤品！
這個孤品，首付不高、月供壓力不大、功能性強、風險小，市場需求旺盛！
特別是在“雄霸天下”的北區。
你看最近的土拍大戲。
- 北區：6000！容積率1.5 南區：跟，6000！容積率2
- 北區：7000！容積率1.5 西區：大你，7500！容積率2.5
- 北區：10000！容積率1.5 西區、南區：....不要
- 北區：再來個，11000！容積率1.5 西區、南區：....
在容積率1.5的世界裡，北區樂了。
北區地價雖然一路看漲，但都是小地塊，容積率都是1.5，這樣就註定了只能打造低密、改善類產品！
而且，你還會發現，就連北區現目前新增加的新房，也是以洋房、大戶型為主。
中央公園是，悅來，禮嘉也是，蔡家，也快了！
北區，新房門檻越來越高！！
中小戶都不多見！
成熟大社區，中小戶，新房，打著燈籠，找不到！
2
成熟大社區的小面積，價值在哪裡？
有必要講講成熟大社區裡中小戶型的價值所在。
大社區有什麼好？
有一個詞，叫“小盤造房，大盤造城。”
比如桃源居、兩江新宸、約克郡，這類千畝大社區，他們有一個共同特點：配套好，生活氛圍好，升值明顯。
為什麼？
因為人多力量大！你想想：
商業，都是在商言商，人多了才有消費，有消費才有生意，商家才會來！
交通、學校，都是因為人的需求而設置，大社區，需求大，配套會更早成熟
大社區，人數多，人們的歸屬感，安全感，也就更強，更願意搬過來！
一個樓盤居住氛圍好，配套成熟，自住多而空置房少，人氣旺，升值空間就更大！
這些，就是大盤的價值邏輯。
而一個成熟大社區裡的中小戶型，好處就更多。
- 等待期已經過了，享受現成的配套！買了很快就能住，投資的變現週期短；
- 買入門檻低，剛性需求購房者最愛；
- 成熟大社區，往往品質更好，租得起價，也賣得起價，中小戶型，投入小，回報高；
- 大社區往往大戶型居多，小戶型，物以稀為貴！
所以，於北區而言，一個成熟品質大盤+中小戶型+新房，其中的價值，你自己判斷。
3
解析桃源居
說說項目。
先從“位置”說起。
桃源居位於兩江新區的空港臨空經濟示範區 內。
衛星圖上看，他在輕軌3號線空港廣場站點的上方。
到江北國際機場3個站。與世界的距離，和宇宙中心中央公園一樣，都是3個站。
或者換個表達方式。
我們以近期兩次土拍高潮發生場地為座標。
- 桃源居距離10662樓面單價的中央公園，大約5.6KM直線距離
- 距離11149樓面單價的回興，大約5.9KM直線距離
桃源居所在的空港新城臨空示範區，有國家級戰略加持，全國一共有14個臨空經濟示範區。重慶政府對其有著高標準的建設方案。
區域內，大致這樣分佈。
- 機場及附近，為核心區；
- 往左，經中央公園至悅來會展城；
- 往上，設置了保稅區、商務區和物流區；
- 往下，規劃有兩塊製造區。
“一核五區”分佈格局
近150平方公里的臨空經濟產業集群，被定位為“重慶面向世界的窗口”，因此，這裡最大的價值是能夠帶來巨大的“人、財、物”流，區域的經濟會非常活躍。
根據規劃，未來，空港的常駐人口大約在30-40萬左右。
桃源居的區域價值不錯！
1）作為區域中心附近唯一品質大盤，他依靠物理距離優勢，承接空港經濟圈中大量產業人群的居住需求。
2）另外一方面，他和距離不遠的中央公園，實際上形成了互補，如今的中央公園，已經是很多“DI王”級別的樓盤當道，相比較，桃源居的大盤優勢和價格優勢就出來了！
社區效果圖
桃源居的配套亮點挺多。
- 商業層面。
桃源居將打造一個約15萬方的購物天堂。15萬方就差不多是北城天街（14萬方）的規模！涵蓋生活超市、美食廣場、家居零售店、室內冰場、知名影院等。
在重慶有一大特點，凡是在商業綜合體周邊的品質樓盤，價值會比周邊遠一些的貴個小几千！比如約克郡，規劃有購物公園，就比其他貴2000+/㎡，龍湖源著因為源著天街和品質，就比周邊貴3000+/㎡。
商業體 效果圖
- 醫療層面。
渝北區人民醫院、渝北區中醫院、金港醫院，都是5-10分鐘的路程；
- 教育方面。
是一大亮點！他有現成的全年齡段教育配套。
小區內有國際雙語幼兒園“君君幼兒園”，項目北邊就是兩江小學，外加渝北實驗中學。
最關鍵，兩所公辦學校，屬於北區的優質教育資源！尤其是渝北實驗中學，差不多是渝北最好的初中。
公辦知名學校，費用低，師資管理很完善。
- 他有一個社區公益中心。
10萬藏書的圖書館、兒童讀書廳、琴房等等。此外還有健身中心、游泳池、8大室內羽毛球場，你能想到的社區生活配套基本都有。
- 生態資源。
本來這個應該放在第一個說。
桃源居所在的地方，同時緊靠著兩大公園。
470畝的桃源公園（桃源居花2.5億與政府聯合打造）和150畝的獅子山公園。
這些都是建好了的。
公園實景
桃源公園裡，有桃花溪，有瀑布泉等景點，還有重慶首個以恐龍為主題的恐龍園！
公園實景
這種緊靠雙公園的生態資源在重慶非常難得。
最關鍵，這些都是現成修好的！
- 最後看產品。
桃源居的定位很高，從已經交付的組團看，比較有品質感。
實景拍攝
實景拍攝
洋房、別墅、高層、商業都有。
這次新推的，是市面上最緊俏的60-96㎡產品。
隨便放兩張戶型圖。經典的高贈送戶型。
1）新組團剛好處在整個項目的中心，享受成熟配套
2）2梯6戶，總高17層！在小戶型裡面，簡直是奢侈配置！
3）套內84㎡能做4居室！套內66㎡做3居室！套內73㎡，做成了3室2衛！究其原因，贈送面積大！
從配套、品質、戶型綜合價值看，還真是相當不錯。
據說價格也很不錯！
4
開發商很有意思
桃源居。取意於陶淵明在《桃花源記》中悠然、快樂、詩意的生活居住理念。
打造這個品牌的這家開發商，有意思，他在25年的歷程中，專注做了“桃源居品牌”！
當其他房企都在追求高週轉跑量的情形下，這完全是一股清流。
桃源居這個品牌，在大社區界的口碑和影響力很大。
深圳桃源居，依山面海，佔地面積達到了1.16平方公里！建築面積180萬平方米，這個樓盤現已入住了5萬多人！
是深圳第一大盤！
看一個開發商，關鍵是看口碑，看入住率。
桃源居的開發和管理水平很不錯。
而重慶桃源居又是深圳桃源居的升級版！
令人稱奇的是，重慶桃源居經常在國際上獲獎！
最著名的就是在2012年“國際最適合人類居住社區大賽”中，從90多個國家中脫穎而出，由聯合國授予了金獎！
這個像是隱藏在桃花源裡的“最宜居社區”，高品質的千畝成熟大盤，在炙手可熱的北區，推了60-96㎡功能性極致，配置奢華的小戶型！
我認為可以去了解一下，機會的確難得！
來自於網絡
本文為商業評論
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