綠地昌吉名邸新裡米蘭公寓小區位於上海市嘉定區安亭板塊，小區僅1期開發，於2012年竣工，房齡距今較新。全小區由多戶高層住宅組成，房屋建築面積約在51-125㎡之間，整體跨度適中，包含了多種戶型，成交類型以剛需型為主。小區內人員流動性較高，交易較為頻繁。

小區區位

綠地昌吉名邸新裡米蘭公寓小區位於嘉定區安亭板塊，該板塊依託上海國際汽車城，以汽車產業、房地產業和旅遊業三大產業為支撐，為上海市“一城九鎮”建設的重點城鎮，是嘉定區的新幾何中心和交通中心，具有明顯的區位優勢以及良好的交通道路體系；該板塊臨近軌道交通11號線分別東西、南北一路貫通，去往各個城市重要節點十分便利；由於板塊臨近軌交可快速換乘到達靜安寺、南京路、陸家嘴等大型商業圈，周邊生活配套設施完善，醫療、教育資源豐富，居民生活便利度較高；小區周邊綠化面積較大，其環境宜人，景色優美，空氣清新，適宜居民居住和假日休閒。

小區優缺點

優點

1、小區地理位置優越，距地鐵11號線昌吉東路站約50米，軌交出行便利，交通便捷

2、小區房齡較新，房屋內外部保護較好，內部環境優美，物業服務質量高

3、小區周邊商業、教育、醫療資源豐富，能夠滿足居民日常生活的基本需求

缺點

1、小區部分樓棟靠近地鐵11號線軌道，會有噪音汙染，會給居民居住帶來不利影響

小區主次入口

小區共有西門和南門兩個出入口，其中，西門為主入口，靠近雅丹路，允許行人、車輛依靠刷卡或保安識別通過；南門為次入口，靠近昌吉東路，僅允許行人依靠保安識別通過。

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購買人群

綠地昌吉名邸新裡米蘭公寓小區，包含了多種戶型，小區區位優勢明顯，且小區周邊配套完善，生活便利，周邊醫療、教育資源豐富，主要吸引25-35歲的白領人群購買。
1.對於25歲左右的年輕白領人群，購買51-52㎡的一房戶型或70-80㎡的二房戶型，因為戶型建築面積適中，總價相對合適，不會有太大的經濟負擔，同時小區地段和品質較好，小區附近交通便捷，上下班出行較方便；

2.對於35歲左右經濟預算較為充足的企業白領人群，購買三房戶型，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，加之小區地理位置優越，臨近軌道交通，周邊商圈齊全，環境優美，居住舒適度高。

租戶特徵

綠地昌吉名邸新裡米蘭公寓小區內租客較多，主要為30歲左右的年輕白領人群，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區地理位置佳，交通便捷，臨近地鐵，公交站點多，方便上下班，可以滿足租客租住的需求；
2.小區周邊配套設施完善，教育、醫療資源豐富，生活比較便利；
3.小區房齡較新，景色優美，空氣新鮮，適宜居住。

居住體驗

1.小區地理位置優越，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小區周邊配套設施完善，醫療、教育資源豐富，能夠滿足居民日常生活基本需求；
3.小區物業服務質量高，同時小區內部配套齊全，讓居民享受到高質量的生活。

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建築特點

小區外立面主要採用的材質是塗料，以白色為主，房屋整體簡單而整齊，採用的現代簡約風格，彰顯了獨特的時代感。經過走訪調查，因小區的房齡較新，小區外立面目前較新，保持完好，未出現牆皮有裂痕、脫落的現象。

小區環境

小區房齡較新，綠化情況較好，小區中央設有小型花園，置於其內的綠植十分豐富，喬木、灌木、花卉等形成了不通層次的景觀，高低錯落，富有立體感，為居民帶來了愉悅的視覺享受和心情體驗；小區還設有休憩涼亭，可供居民休息，喜好散步的居民也經常在夏日的傍晚漫步在林蔭小道間，享受片刻的安謐，小區居住氛圍比較濃厚。

樓棟分佈

小區共由9棟高層住宅組成，樓棟總高為18層，各樓層層高約3米，房型南北通透，採光良好，適宜居住；小區樓棟內設有電梯，樓棟內的梯戶比為兩梯四戶，整體寬裕，居民使用電梯較為方便；小區戶型建築面積段約在51-125㎡之間，整體跨度適中，其中，一房戶型建築面積段約為51-52㎡，二房戶型建築面積段約為70-80㎡，三房戶型建築面積段約為125㎡。

社區公共設施

小區內未設有公共大堂，但小區內設有信箱等便民設施，為居民日常生活需求提供了較大的便利；小區內設有老年活動室、廣場等內部配置，供居民在休閒娛樂之餘，還可以鍛鍊身體，增進情感；就小區自身的公共設施而言，小區基本可以滿足各個年齡段的居民的日常娛樂、休閒需求。

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安保

在安保方面，小區內有多個保安人員，每天會按時巡邏，並負責24小時全天候的治安管理；小區每棟樓都設有門禁，需經業主授權或輸入樓幢密碼才可進入；除此之外，小區還與110聯網，方便民警迅速及時地趕到現場，保障了居民的人身和財產安全。

車位管理

<table><tbody>總戶數582地上車位數762/<tbody>/<table>

物業地址

長城物業管理有限公司，物業處位於小區內。

物業服務質量

衛生保潔方面，小區整體清潔程度較好，小區衛生清潔頻率較高，包括清掃路面、處理垃圾等；在景觀、設施維護方面，小區物業對水景、公共設施維護情況良好，保養維護情況一般，公共設施有陳舊現象；綠植定期修剪，無雜亂、枯黃現象，整體環境較好。

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周邊交通

小區交通出行便捷，小區距地鐵11號線昌吉東路站約50米，步行即可到達，依靠地鐵出行和上下班的居民會比較方便，並且小區附近的公交線路也非常的豐富，小區大門口附近就是公交站臺，有多路公交可搭乘，小區地理位置優越，自駕出行也十分便利，出行方式多種多樣，交通便利快捷。

商業配套

小區周邊商業配套較少，周邊無大型商場以及連鎖超市，只有一些小型的便利店，可以滿足小區居民基本的生活消費需求。
惠民超市(昌吉店)，位於雅丹路789弄4號1301，距離小區約9米，步行即可到達，是小區居民最常光顧的超市，超市商品種類較為齊全、商品價格較為低廉、空間佈局也比較合理，為居民的日常消費提供了便利；

嘉實廣場，位於嘉定區嘉松北路6130弄，距離小區約2000米，是集餐飲、休閒、娛樂、購物為一體，居民購物、休閒和娛樂選擇豐富多樣，美食餐飲、服飾鞋包、娛樂等等，業態豐富多樣，基本能夠滿足居民的日常生活需求。

生活服務

小區周邊生活配套服務相對比較完善，有銀行、餐飲、菜場等，都在小區周邊範圍內，可以滿足小區居民的日常生活需要。小區附近有多家美食餐廳可供人們選擇，各類菜色都有，麥當勞（嘉實廣場餐廳）、爵士碼頭餐廳、肯德基（汽車穿梭餐廳）等眾多美食對於小區居民來說都是不錯的選擇，可以滿足不同口味需求的人群；周邊有銀行可供選擇及ATM存取款機，方便辦理居民日常相關業務；小區附近還有多家菜市場，儒海生態農莊（綠地米蘭直營店），位於上海市雅丹路681-683號，距小區約15米，衛生環境狀況良好，市場管理到位，攤位擺放整齊有序，較受到周邊居民的喜愛。

教育配套

小區周邊教育資源豐富，分佈著多所適合不同階段學齡的學校。學校有：黃渡幼兒園、上海同濟黃渡小學、嘉定區黃渡中學等，這些學校都距離小區較近，教育教學質量較好，業主小孩入學方便。

醫療資源

小區周邊醫療資源一般，小區周邊可就醫的醫院，有安亭醫院、上海欣安醫院等；此外，小區附近有多家連鎖藥店，可以滿足居民看病取藥等醫療服務需求，小區周邊醫療資源一般，僅能滿足居民基本生活就醫。

休閒娛樂

小區附近有多處休閒娛樂的地方，滿足居民放鬆身心，釋放壓力的需求。安亭市民廣場，位於墨玉路328號，可供居民上下班和散步休閒，放鬆身體，適當的緩解疲勞；橫店電影城（嘉定同濟店），位於上海市嘉定區黃渡鎮嘉松北路6130弄嘉實生活廣場3層，可供居民週末觀影，放鬆自我；小區附近的休閒娛樂之處可謂種類很多，可供人們多樣性的選擇。

公共資源

小區周邊公共資源較為匱乏，稍近一點的有上海汽車博覽公園、安亭鎮圖書館。上海汽車博覽公園，其設計特色主要體現在三個方面：公園具有自然山水園的景觀外貌。“南湖北山”的傳統山水格局，形成山相湖而造勢，水行山而生靈“的空間環境。具體有山系、水系、島嶼、溼地、綠地、水岸組成公園多樣化的結構骨架，充分表達自然，塑造自然，還原自然，重新建立土地、山地、湖坡、動植物之間和諧統一的關係。公園分為會展博覽區和遊覽休閒區兩大相對獨立的部分。會展博覽區位於西部，形成一塊建築相對集中的園林式會展博覽公共區域；遊覽休閒區位於東部，既是遊賞的主要空間，也是汽車主題文化的集中體現地。

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我要買房

1.對於有子女且有一定經濟能力的家庭，可以選擇小區中高層的二房戶型，居住空間適中，採光透風性好，且孩子有獨立成長居住空間；
2.對於經濟預算十分充足的企業高管人群，建議購買位於小區中心的三房戶型，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，加之小區地理位置優越，周邊商圈齊全，又鬧中取靜，環境優美，居住舒適度高；

3.對於攜帶老年人一同居住的購買人群，建議選擇中低層，遠離街道，方便上下樓且環境靜謐。

我要賣房

1.房屋所在位置會影響售價高低，靠近主幹道的樓棟，因會受到道路噪音的干擾，建議可以適當降低價格，提升成交速度；
2.樓層也會影響本小區出售定價的高低，因為中間樓層採光好，且上下樓梯較為便利，可以適當提高價格；
3.由於小區戶型房齡較新，外觀相比較而言更為優良，在出售時也比較佔有優勢。

我要出租

1.小區房屋出租，裝修和維護情況非常重要，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格，讓自己可以出租一個滿意的價格；
2.從小區整體來看，靠近軌交且附近公交路線豐富，出行便利、環境相對較好、周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主可據此適當調價。

我要租房

1.上班族可以考慮臨近大門、中高層的一房戶型，價格相對稍低，在自己的經濟承受範圍內；

2.建議有子女且預算充足的家庭選擇二房或三房戶型，給予子女獨立的學習生活空間，另一方面，小區周邊教育資源豐富，上下學比較便利；
3.建議經濟實力雄厚的企業高管人群，選擇中高層且遠離街道的房屋，保證居住質量，提高生活品質。

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<table><thead>項目費用

電話和繳費方式繳費地點/<thead><tbody>物業費1.8元/平米/月54848200物業繳費暫無資料水費第一階梯3.45元/m³/月
第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月 962740水務繳費或線上繳費暫無資料電費第一階梯（平0.617谷0.307）
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487） 95598電力公司繳費或線上繳費暫無資料

煤氣費第一階梯3元/m³
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³ 962777公司繳費或線上繳費暫無資料/<tbody>/<table>

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