舟山作為我國第一個以群島建制的地級市，可以說在很多人心目中是一個很不錯的旅遊勝地，也正是如此舟山的名氣一直不小。那麼舟山的房價怎麼樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
舟山房子銷量劇增和房價暴漲的年份集中在2016、2017年
舟山市以群島組建的美麗城市
第一、舟山2016年和2017年商品房銷售面積和住宅銷售面積都保持了高增長。查詢數據後顯示，2016年舟山商品房銷售面積152.54萬平方米，增長46.9％，住宅銷售136.47萬平方米，增長50.9％；2017年舟山商品房銷售面積218.3萬平方米，增長43.1％，其中住宅銷售203.5萬平方米，增長49.1％；通過數據我們可以用一句話來形容舟山2016年和2017年的樓市：瘋狂！！
第二、常住人口略有增加，戶籍人口減少是舟山的特點。一族數據分享給大家：2017年舟山常住人口116.8萬人，戶籍人口97.1萬人；2018年舟山全市常住人口117.3萬人，戶籍人口96.9萬人；可以看到常住人口略有增加，但是戶籍人口卻略有減少。這點可以說明一個問題：喜歡居住在舟山的人多，但是真正在舟山安家落戶的人卻少了。
不過隨著前兩年的瘋狂，2018年舟山的房地產已經熄火了，以2018年的數據來看舟山房地產的投資和銷售都出現了雙降（房地產開發投資比上年下降10.5%，商品房銷售下降7.9％）。相信2019年的舟山房地產還是繼續雙降的情況。
那麼舟山房產為什麼會如此火熱？
舟山普陀山
第一、舟山樓市火熱的背景與全國去庫存背景下的時間基本一致。2016年以去庫存為背景的棚改實施和一二線城市嚴格的調控政策，使得很多一線房企開始向三四線城市轉移，這種背景下距離寧波、上海、杭州等經濟發達城市不遠的舟山自然就成為各大房企的青睞（融創、綠城、恆大等紛紛入駐）。
第二、舟山本身所處位置就屬於經濟圈比較發達地區，人們相對富裕，買房養老或者投資是大多數人的選擇。上面已經講了舟山本身距離周邊發達城市距離不遠，而且周邊的購買力足夠，要知道2016年舟山的房價均價在10000元左右，比起周邊低得多。優美的環境是吸引眾多人投資的根本原因，要知道舟山可是我國著名的海島旅遊勝地。
在這種資本堆積和周邊不缺乏購買力的情況下，舟山的房價出現暴漲也不例外。
舟山的群島
產業和收入不足，導致舟山人養活不了自己已經越來越明顯
如果我形容舟山為一個旅遊度假的聖地，應該沒有多少人會反對，但是要說其是產業發達城市估計就談不上了。要知道截止2018年，舟山全年地區生產總值（GDP）只有1316.7億元，其三大產業佔比分別為10.8：32.6：56.6；明顯一個以第三產業為主的城市，說句實話，單單靠旅遊產業想要留住人是很難的。要知道旅遊城市的消費可是不低的，截止到今天為止舟山的房價已經到了17000元的高度，已經不比任何二線城市差，這樣的壓力下人不流出怎麼生活？
綜上，舟山是一個名副其實的因為投資客而拉動房價暴漲的城市，其因為優美的海島環境而吸引了眾多人嚮往，但是也正是如此帶來了高消費，高房價！舟山人在舟山真的活不下去了。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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