用戶5970535539

新區的開發全面配套車位學區商場應有盡有單價一平幾千元總價幾十萬低房價更加便利宜居，工廠外移工人流出，網購發展己逐步替代旅遊購物。一平幾萬換安溪一平幾幹，一套換一套還完貸款買輛車還剩百萬現金，何苦守著房子還著貸款捨不得花錢，如此對比真不值那個價，有意識的炒房正逃離，執迷不悟的多套投資客≠炒房客卻還戀戀不捨。逃離高房價區城，走向新城全新配套更優綠化更美，最後明智保值選擇。

最重要的是誰也不想留下管理不力推高房價的負擔和罪名給以後的社會來評價。

房住不炒。

選擇對的不買貴的，炒房客投資客必然逃離高房價

平安91839

其實這些年來，我對房奴的印象真的很淡。

身邊買了三套房的是家姐，每個月各類費用大概一萬六七千。

月供，社保，人身保險，還有孩子的學費等，光聽著就頭皮發麻。

但也許職業不錯，沒有窮到叫苦的地步～最明顯的例子是～她從頭到尾借我的錢都僅萬兒八千，並且很快又給回我了。

所以她不算房奴。

不過昨晚倒是見識了一個房奴。

一個江門的筆友“文友”，網絡認識六七年，一直對她的印象是想嫁人，朋友圈談了四五個，都沒有結婚，她都明說不要彩禮的。

熟悉的時候二十七歲看到的徵婚貼，三十歲生日那天大哭一場。今年三十二了吧。

昨晚看到她在我的朋友圈點贊，才驚覺有快一年沒看到她的消息了。

問她幹嘛去了？

說還是沒人要她，雖然她每回認真待人。

於是上個月買房了。

八十三平，每月還償3117元，還三十年。

她的性格很好，文彩也很棒，聊天時能為對方著想。大專文憑做財務，月薪四千左右，省吃儉用留著錢準備結婚。

今年忍無可忍，傾其所有買房。

她爸爸流淚了～好好的一個女兒，今年三十二歲，做三十年房奴。那出頭之日是六十二了啊～人生還有什麼樂趣？

四千多的工資，在江門的財務，要想再加薪又何等困難。

一下去了3117元，留下的幾百塊一千元，買個衣服都難，還得吃飯水電啊。

想著就替她難受～想哭。

她卻反過來安慰我～每個時代的人都有受苦受累的時刻吧，以前父母輩，還吃不上飯呢。

再說，萬一有想娶我的，房子就加上他的名字，一起還帳啊！

😭😭😭

蒼茫大地東莞0769

1、廈門房價從2013年5月開始一波暴漲行情，島外普通樓盤從10000元左右一直漲到2017年5月最高點35000元附近，對於這一波暴漲剛需群體其實早已在15000元-20000元區間進場， 畢竟以廈門工資收入水平房價超出20000元對於首付和月供都降大幅增加，很多剛性需求用戶基本放棄購房。 目前來說2018年8月島外相同樓盤也確實回跌了一些，正常之前35000左右樓盤目前回到27000左右，其實對於大部分剛需一族其實沒有多少被套牢。另外一部分炒房的群體其實他們對價格更為敏感，有中間朋友也說過2016年樓市火爆的時候炒房基本快進快出，很多炒房的島外房價在20000-25000基本都清盤處理，島內普通住宅45000-50000也基本脫手走人， 說來說去島外從20000一直推波助潤漲到30000以上都源於2016年的幾場島外土地供應， 2016年島外如翔安片區商品房土拍樓面價格直接從12000跳到20000，然後最高點36000左右樓面價， 土拍樓面價格的暴漲助推了二手商品房的調整，島外的這波二手房漲價核心因素其實都不是需求引起，而是土地供應漲價聯動效應。

2、島內普通樓盤也確實也有一波漲價，受到島外土拍影響以及島內稀缺性，普通樓盤從2萬多漲到5萬-6萬，一些新樓盤熱點區域如五緣灣一帶從2013年3萬多直接漲到2018年9萬多以上，而五緣灣一帶作為豪宅大戶型即使在目前環境下價格還是堅守甚至還跳漲至11萬以上， 閩南一帶隱匿的富豪消費力確實不容小視，作為島內最後一塊新住宅灣區海景房以及富人聚集效應，這一帶房價確實有著很強的抵抗力。

3、回想這幾年廈門房價與政府土地供應政策有著莫大關係，作為福建房地產中廈門是最具吸引力的旅遊城市，但2012年~2017年期間廈門的住宅土地供應量卻還不足一些沿海三、四線城市，許多紮根廈門多年的房企（國企建發、國貿、特房，私企源昌、明發等）都面臨無米之炊局面，而外地房企（保利、世貿、融信、陽光城、萬科等等）又虎視眈眈想進入廈門地產，才造就了2016-2017土拍市場的盛宴（島外樓面價35000，而周邊樓盤開盤價卻20000不到），也許廈門政府這種擠牙膏式的土地供應政策也是出於無奈，作為廈門中心島內思明區湖里區住宅用地基本為零供應，而環島片區海滄、集美靠近島內的區域也基本開發完畢，剩下最後一塊翔安區算是一張白紙，土地供應量相對充裕，但一個城市未來的路還很長，也許每一界政府對於各種政策的推行有自己的考量。

百花雜談

這個得分一下時間了，2017年3月25號前和3月25號後的，25號那天剛好出臺了政策，2年內不能上市交易，而且都沒有提前通知，很多房子交易都影響到了。所以近2年交易的房子是肯定還沒脫手，或者即將開始脫手，但按照目前廈門的價格，和2年前的價格幾乎差不多，加上利息和其他費用，很多人其實是虧的，所以拿出來賣的房子應該也不是很多，除了那些急著用資金的，確實沒辦法支撐下去的。但目前廈門市場回暖，價格回升，就得看時機出手了。當然“房子是用來住的”這個大方向這幾年是不會變！

鷺島一廈

廈門房價從幾千到幾萬每米只用了十多年，從來都是看漲不看跌，沒有人相信廈門房價會跌。看下圖，全市平均價變化圖。

上街打個車還時不時能碰上一個一手、二手房東、不是他們缺錢，他們是缺愛，太無聊了得出來蹭蹭人氣。再加上週邊富豪、全國各地炒房團的加持，廈門房價一路瘋漲，自然手握數套甚至十數套的大有人在。

套現不套現看市場成交情況，至少在2017年金磚會議之前，能出手的還是賺到了。金磚之後廈門人口有部分流失情況，現在的市場是有價無市（排除學區房），買賣雙方都在觀望。

以前賣方坐地起價的情況，現在極少發生，隨著政府調控力度的加強，以及前期修建地鐵、海底隧道、跨海大橋等紅利的逐步消失；還有生活成本的提升，造成勞動人口的流失；銀行信貸的控制，最終坐擁無數固定資產的賣方，能不能套現，套現能不能賺到錢，就得看接下來的市場發展前景了。

全國房地產發情況，大家可以參考7月31日政治局會議，關於房地產這部分的內容。

“7月31日，中央政治局會議。 對於房地產市場方面，會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

河東三叔

隨著08年來，廈門房價突飛猛漲，廈門隨著人口增加和經濟發展需求。島內面積滿滿飽和一些基礎社區配套建設的地段，市中心的位置水漲船高也是正常的現象。但島外部分區域住房價格還是可以考慮的。由於今年開始也陸陸續續有很多企業都向島外外遷，所以就業機會還是很多的。

2018年我覺得大部分炒房客，可能會在今年套現的可能性非常大。房價開始增速緩慢，且上升空間狹小，資金緊縮大趨勢下，今年出售房子應該也蠻多的。

廈門日記簿

事實上最近的幾年廈門的房價的確一直在上漲，因為房價的不斷上漲廈門房價經常位列在全國房價排行榜上的第四名，平均房價已經超過了廣州。大家都知道憑藉廈門的經濟基礎是不可能支撐的起這樣高的房價的，廈門的房價之所會漲到這樣的水平，很大一部分原因就是因為炒房者的炒作。

筆者一直都在強調一點，那就是炒作上去的房價終究有一天會出現下跌的，這個已經有很多例子了，例如鄂爾多斯和溫州，而現在廈門的房價也出現了下跌。根據當地中介的介紹，目前廈門島內的房價平均下降了1萬-1.5萬/平米，島外房價平均下跌6000-1萬元/平米，這樣的跌幅是相當可怕的，那麼問題來了，在這樣的行情下那些在廈門炒房的人怎麼樣了？

在現在的樓市行情下，肯定有部分炒房者的房產沒有來得及套現的，畢竟從廈門近幾年的房價走勢來看，廈門的房價一直都處於一個上漲的通道中，誰也想不到廈門的房價會在突然之間就出現巨大的下跌，這就讓很多炒房者來不及反應，而現在就算想拋售房產也要考慮有沒有人接盤。

其實不管炒房者有麼順利的把房產套現對炒房者影響都不大，除非是那些近期才入場的炒房者，因為在這一輪房價上漲也就是在2016年年底之前在廈門買房的炒房者就算現在房價下跌了他們也是賺的，畢竟當時廈門的房價很低。

樓盤網

只能跟大家說一句：別替炒房客操心！🤨🤨人家既然被稱為“炒客”，自然有人家的遊戲規則，沒有哪個炒房客會傻到把雞蛋都放在一個籃子裡。只會在一個地方“炒”的，也稱不上“炒客”。人家都是有組織的，有大把的資金，房價浮動個20-30%應該不會是太大問題。🤔🤔對於房價降幅過大心虛的，應該是所謂的“投資型購房者”，這部分不是以“炒”為生，主要是手裡有點資金，想借著房價上漲賺點小錢，能變現更好，不能變現就先出租，這部分人沒有能力左右房價，只是順勢而為。😔😔最希望看到“崩盤”的，也不是剛需一族，通常說“買漲不買落”，在下降通道中都會觀望，不會輕易出手，可何時見底誰也說不準。所以對於“剛需”而言，什麼時候買都是最正確的決定。🤔🤔真正歡迎“崩盤”的，反倒是那些5萬時買不起，降到1萬仍舊嫌貴的人，因為他們根本不懂真的如他們期望的全國房價崩盤將給他帶來什麼？🤔🤔古今中外，房子都不是隨隨便便就能買的東西，作為不動產，它涉及的東西太多，只有剛剛揭竿的農民起義軍才會拿“居者有其屋”忽悠追隨者。可是等到他坐上皇位，誰還敢再高調說這個，絕對死啦死啦地！😁😁崩盤是不可能崩盤的，但從8千多漲到8萬多，也太離譜了😱😱所以迴歸合理價位才是最好的選擇。本人有幸在廈門工作生活過，很喜歡這個美麗乾淨的小島城，依我個人的感覺，廈門島內因土地資源有限，視區域不同，3-6萬一平米應屬合理。

抗體妞

廈門房價還是跌一下，才能更健康，不然會毀了廈門。

廈門自古就是靠經商起家的，將閩南商品賣到臺灣，賣到東南亞發家的，廈門是閩商的橋頭堡。

現在的高房價，讓廈門很多做貿易的無法生存，很多做實業的無法生存，很多原住民無法成家立業。

給了那些炒房者機會，個個賺大發了，也該跌一下，讓他們難受一下。

光芒萬丈34957

今天都在傳廈門房價下跌，所以特意去了一下廈門的房價，目前二手房均價45557元，如果下跌1萬到2萬，則均價下跌到25557到35557左右，如果沒有人接盤，則房價會繼續下跌，國人買房都是買漲不買跌，越跌越沒人買。

有一個朋友在2014年入手了廈門兩套房產，均價大概兩萬，目前出租，即使現在房價跌了，還沒跌穿他的成本，而且他也不準備出售，相信房價下跌是短期的，長期看漲。

如果廈門房價崩盤，其他城市也不會獨善其身，尤其是居民收入低又人口淨流出的城市要小心了！

關鍵字: 炒房 一平 房價