用户5970535539

新区的开发全面配套车位学区商场应有尽有单价一平几千元总价几十万低房价更加便利宜居，工厂外移工人流出，网购发展己逐步替代旅游购物。一平几万换安溪一平几干，一套换一套还完贷款买辆车还剩百万现金，何苦守着房子还着贷款舍不得花钱，如此对比真不值那个价，有意识的炒房正逃离，执迷不悟的多套投资客≠炒房客却还恋恋不舍。逃离高房价区城，走向新城全新配套更优绿化更美，最后明智保值选择。

最重要的是谁也不想留下管理不力推高房价的负担和罪名给以后的社会来评价。

房住不炒。

选择对的不买贵的，炒房客投资客必然逃离高房价

平安91839

其实这些年来，我对房奴的印象真的很淡。

身边买了三套房的是家姐，每个月各类费用大概一万六七千。

月供，社保，人身保险，还有孩子的学费等，光听着就头皮发麻。

但也许职业不错，没有穷到叫苦的地步～最明显的例子是～她从头到尾借我的钱都仅万儿八千，并且很快又给回我了。

所以她不算房奴。

不过昨晚倒是见识了一个房奴。

一个江门的笔友“文友”，网络认识六七年，一直对她的印象是想嫁人，朋友圈谈了四五个，都没有结婚，她都明说不要彩礼的。

熟悉的时候二十七岁看到的征婚贴，三十岁生日那天大哭一场。今年三十二了吧。

昨晚看到她在我的朋友圈点赞，才惊觉有快一年没看到她的消息了。

问她干嘛去了？

说还是没人要她，虽然她每回认真待人。

于是上个月买房了。

八十三平，每月还偿3117元，还三十年。

她的性格很好，文彩也很棒，聊天时能为对方着想。大专文凭做财务，月薪四千左右，省吃俭用留着钱准备结婚。

今年忍无可忍，倾其所有买房。

她爸爸流泪了～好好的一个女儿，今年三十二岁，做三十年房奴。那出头之日是六十二了啊～人生还有什么乐趣？

四千多的工资，在江门的财务，要想再加薪又何等困难。

一下去了3117元，留下的几百块一千元，买个衣服都难，还得吃饭水电啊。

想着就替她难受～想哭。

她却反过来安慰我～每个时代的人都有受苦受累的时刻吧，以前父母辈，还吃不上饭呢。

再说，万一有想娶我的，房子就加上他的名字，一起还帐啊！

😭😭😭

苍茫大地东莞0769

1、厦门房价从2013年5月开始一波暴涨行情，岛外普通楼盘从10000元左右一直涨到2017年5月最高点35000元附近，对于这一波暴涨刚需群体其实早已在15000元-20000元区间进场， 毕竟以厦门工资收入水平房价超出20000元对于首付和月供都降大幅增加，很多刚性需求用户基本放弃购房。 目前来说2018年8月岛外相同楼盘也确实回跌了一些，正常之前35000左右楼盘目前回到27000左右，其实对于大部分刚需一族其实没有多少被套牢。另外一部分炒房的群体其实他们对价格更为敏感，有中间朋友也说过2016年楼市火爆的时候炒房基本快进快出，很多炒房的岛外房价在20000-25000基本都清盘处理，岛内普通住宅45000-50000也基本脱手走人， 说来说去岛外从20000一直推波助润涨到30000以上都源于2016年的几场岛外土地供应， 2016年岛外如翔安片区商品房土拍楼面价格直接从12000跳到20000，然后最高点36000左右楼面价， 土拍楼面价格的暴涨助推了二手商品房的调整，岛外的这波二手房涨价核心因素其实都不是需求引起，而是土地供应涨价联动效应。

2、岛内普通楼盘也确实也有一波涨价，受到岛外土拍影响以及岛内稀缺性，普通楼盘从2万多涨到5万-6万，一些新楼盘热点区域如五缘湾一带从2013年3万多直接涨到2018年9万多以上，而五缘湾一带作为豪宅大户型即使在目前环境下价格还是坚守甚至还跳涨至11万以上， 闽南一带隐匿的富豪消费力确实不容小视，作为岛内最后一块新住宅湾区海景房以及富人聚集效应，这一带房价确实有着很强的抵抗力。

3、回想这几年厦门房价与政府土地供应政策有着莫大关系，作为福建房地产中厦门是最具吸引力的旅游城市，但2012年~2017年期间厦门的住宅土地供应量却还不足一些沿海三、四线城市，许多扎根厦门多年的房企（国企建发、国贸、特房，私企源昌、明发等）都面临无米之炊局面，而外地房企（保利、世贸、融信、阳光城、万科等等）又虎视眈眈想进入厦门地产，才造就了2016-2017土拍市场的盛宴（岛外楼面价35000，而周边楼盘开盘价却20000不到），也许厦门政府这种挤牙膏式的土地供应政策也是出于无奈，作为厦门中心岛内思明区湖里区住宅用地基本为零供应，而环岛片区海沧、集美靠近岛内的区域也基本开发完毕，剩下最后一块翔安区算是一张白纸，土地供应量相对充裕，但一个城市未来的路还很长，也许每一界政府对于各种政策的推行有自己的考量。

百花杂谈

这个得分一下时间了，2017年3月25号前和3月25号后的，25号那天刚好出台了政策，2年内不能上市交易，而且都没有提前通知，很多房子交易都影响到了。所以近2年交易的房子是肯定还没脱手，或者即将开始脱手，但按照目前厦门的价格，和2年前的价格几乎差不多，加上利息和其他费用，很多人其实是亏的，所以拿出来卖的房子应该也不是很多，除了那些急着用资金的，确实没办法支撑下去的。但目前厦门市场回暖，价格回升，就得看时机出手了。当然“房子是用来住的”这个大方向这几年是不会变！

鹭岛一厦

厦门房价从几千到几万每米只用了十多年，从来都是看涨不看跌，没有人相信厦门房价会跌。看下图，全市平均价变化图。

上街打个车还时不时能碰上一个一手、二手房东、不是他们缺钱，他们是缺爱，太无聊了得出来蹭蹭人气。再加上周边富豪、全国各地炒房团的加持，厦门房价一路疯涨，自然手握数套甚至十数套的大有人在。

套现不套现看市场成交情况，至少在2017年金砖会议之前，能出手的还是赚到了。金砖之后厦门人口有部分流失情况，现在的市场是有价无市（排除学区房），买卖双方都在观望。

以前卖方坐地起价的情况，现在极少发生，随着政府调控力度的加强，以及前期修建地铁、海底隧道、跨海大桥等红利的逐步消失；还有生活成本的提升，造成劳动人口的流失；银行信贷的控制，最终坐拥无数固定资产的卖方，能不能套现，套现能不能赚到钱，就得看接下来的市场发展前景了。

全国房地产发情况，大家可以参考7月31日政治局会议，关于房地产这部分的内容。

“7月31日，中央政治局会议。 对于房地产市场方面，会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

河东三叔

随着08年来，厦门房价突飞猛涨，厦门随着人口增加和经济发展需求。岛内面积满满饱和一些基础社区配套建设的地段，市中心的位置水涨船高也是正常的现象。但岛外部分区域住房价格还是可以考虑的。由于今年开始也陆陆续续有很多企业都向岛外外迁，所以就业机会还是很多的。

2018年我觉得大部分炒房客，可能会在今年套现的可能性非常大。房价开始增速缓慢，且上升空间狭小，资金紧缩大趋势下，今年出售房子应该也蛮多的。

厦门日记簿

事实上最近的几年厦门的房价的确一直在上涨，因为房价的不断上涨厦门房价经常位列在全国房价排行榜上的第四名，平均房价已经超过了广州。大家都知道凭借厦门的经济基础是不可能支撑的起这样高的房价的，厦门的房价之所会涨到这样的水平，很大一部分原因就是因为炒房者的炒作。

笔者一直都在强调一点，那就是炒作上去的房价终究有一天会出现下跌的，这个已经有很多例子了，例如鄂尔多斯和温州，而现在厦门的房价也出现了下跌。根据当地中介的介绍，目前厦门岛内的房价平均下降了1万-1.5万/平米，岛外房价平均下跌6000-1万元/平米，这样的跌幅是相当可怕的，那么问题来了，在这样的行情下那些在厦门炒房的人怎么样了？

在现在的楼市行情下，肯定有部分炒房者的房产没有来得及套现的，毕竟从厦门近几年的房价走势来看，厦门的房价一直都处于一个上涨的通道中，谁也想不到厦门的房价会在突然之间就出现巨大的下跌，这就让很多炒房者来不及反应，而现在就算想抛售房产也要考虑有没有人接盘。

其实不管炒房者有么顺利的把房产套现对炒房者影响都不大，除非是那些近期才入场的炒房者，因为在这一轮房价上涨也就是在2016年年底之前在厦门买房的炒房者就算现在房价下跌了他们也是赚的，毕竟当时厦门的房价很低。

楼盘网

只能跟大家说一句：别替炒房客操心！🤨🤨人家既然被称为“炒客”，自然有人家的游戏规则，没有哪个炒房客会傻到把鸡蛋都放在一个篮子里。只会在一个地方“炒”的，也称不上“炒客”。人家都是有组织的，有大把的资金，房价浮动个20-30%应该不会是太大问题。🤔🤔对于房价降幅过大心虚的，应该是所谓的“投资型购房者”，这部分不是以“炒”为生，主要是手里有点资金，想借着房价上涨赚点小钱，能变现更好，不能变现就先出租，这部分人没有能力左右房价，只是顺势而为。😔😔最希望看到“崩盘”的，也不是刚需一族，通常说“买涨不买落”，在下降通道中都会观望，不会轻易出手，可何时见底谁也说不准。所以对于“刚需”而言，什么时候买都是最正确的决定。🤔🤔真正欢迎“崩盘”的，反倒是那些5万时买不起，降到1万仍旧嫌贵的人，因为他们根本不懂真的如他们期望的全国房价崩盘将给他带来什么？🤔🤔古今中外，房子都不是随随便便就能买的东西，作为不动产，它涉及的东西太多，只有刚刚揭竿的农民起义军才会拿“居者有其屋”忽悠追随者。可是等到他坐上皇位，谁还敢再高调说这个，绝对死啦死啦地！😁😁崩盘是不可能崩盘的，但从8千多涨到8万多，也太离谱了😱😱所以回归合理价位才是最好的选择。本人有幸在厦门工作生活过，很喜欢这个美丽干净的小岛城，依我个人的感觉，厦门岛内因土地资源有限，视区域不同，3-6万一平米应属合理。

抗体妞

厦门房价还是跌一下，才能更健康，不然会毁了厦门。

厦门自古就是靠经商起家的，将闽南商品卖到台湾，卖到东南亚发家的，厦门是闽商的桥头堡。

现在的高房价，让厦门很多做贸易的无法生存，很多做实业的无法生存，很多原住民无法成家立业。

给了那些炒房者机会，个个赚大发了，也该跌一下，让他们难受一下。

光芒万丈34957

今天都在传厦门房价下跌，所以特意去了一下厦门的房价，目前二手房均价45557元，如果下跌1万到2万，则均价下跌到25557到35557左右，如果没有人接盘，则房价会继续下跌，国人买房都是买涨不买跌，越跌越没人买。

有一个朋友在2014年入手了厦门两套房产，均价大概两万，目前出租，即使现在房价跌了，还没跌穿他的成本，而且他也不准备出售，相信房价下跌是短期的，长期看涨。

如果厦门房价崩盘，其他城市也不会独善其身，尤其是居民收入低又人口净流出的城市要小心了！

關鍵字: 炒房 一平 房价