提起通州，若干年前，基本都會有人說：
“沒啥玩的啊”；“一說政府東遷，車就越來越堵了”；“以前叫縣”…
說到車，就會想到工作日北京各大主路堵車的盛況，但其實，北京最大的問題除了汽車保有量大之外，最頭疼的就是停車的問題。
今年開始，北京的各個轄區都將逐步實行電子停車。規範路側停車，加大監管及處罰力度，因此，停車位成了一個難題，不光是住宅小區內的車位，尤其是在城區內，繁華地段的商場及路邊，車位的問題日益嚴峻，也成為困擾車主出行購物或遊玩的障礙。
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車位總數超越新機場
備受矚目的大興新機場今年9月底通航，其中，新機場停車樓有4300多個停車位，體量巨大，但是，通州的環球公園度假區配套了佔地面積達40萬㎡的停車設施，其中包括一座僅次於新機場停車樓的全市第二大停車樓。
冷知識：雖然環球主題公園停車樓略小於新機場停車樓，但停車位數量卻更多。新機場停車樓可有4300多個停車位，但主題公園的停車樓則有6300多個停車位！
2020年開園的環球主題公園將與這座大型停車設施一同投入使用，因此，除了7號線、八通線兩條地鐵線直達外，開車去逛北京環球主題公園，不必擔心停車問題了。不過，車主也要注意停車方法！畢竟與普通的停車場設置是不一樣的。
2019年2月，環球主題公園停車樓就已經開工。這棟停車樓規模達到22萬㎡，在北京僅次於新機場。
但實際上，新機場26萬㎡的停車樓是兩座樓，每座是13萬㎡。而環球主題公園的停車樓，一棟樓就達到了22萬㎡！
據悉：環球主題公園停車樓地下1層、地上4層，但在屋頂上也設置露天停車場，等於共有6層可以停放車輛。（如下圖所示，圖片來自網絡）
環球主題公園停車樓裡的停車位不再像一般停車場的90度設置，角度改成了60度，車輛斜地停入車位。這樣一來，在有限空間裡，就能劃出更多數量車位。
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關於環球度假區
北京環球度假區坐落於通州區12平方公里的大型旅遊文化區內，是以主題公園為核心的度假區，佔地4平方公里。現在開發的是第一期工程，佔地1.6平方公里，投資約460億元，預計在2020年10月竣工。
未來還要開發3個以上主題公園及7家大型度假酒店，客房將超過5000間。
作為交通配套設施，屆時會有7號線和八通線兩條地鐵線同時抵達。
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通州交通：步入正軌
環球影城站位於環球主題公園內部，是未來環球主題公園的主要入口。作為7號線東延與八通線南延的換乘站，環球影城站已完成主體結構封頂，今年9月車站將全部竣工。環球影城站將採用“多點進站，進出分離”的模式，通道設計有400多個閘機，預計夜間散場高峰期每小時將為園區疏散客流最高達4萬人次，是普通地鐵站的3倍。
通州將形成七橫三縱的交通路網， 對此飯總也進行了相關解讀，具體可以參照《通州“七橫三縱”路網雛形已現，副中心發展步入“正軌”》
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房市：從通州看全市
距離通州環球影城最近的片區臨河裡，位於東六環，通州的一大重頭戲環球影城正在建設。
根據V房推薦：片區內高端樓盤有78墅、華遠銘悅、海棠灣一期等；
上車盤有金隅通和園、華業東方玫瑰、方恆東景等。
片區內有八通線1條地鐵線，地鐵出行還算便利。八通線延長，這些小區去往環球度假區將十分便利。
臨河裡片區內，共有4所公立小學，3所中學，6所公立幼兒園和2所知名私立幼兒園，學前教育資源豐富。
臨河裡有首都醫科大學附屬北京潞河醫院、北京中醫藥大學東直門醫院東區門診三甲醫院，貴友百貨(通州店)、京通羅斯福廣場大型商場。
其中：78墅交通便利，附近有2條地鐵，小區學前教育資源也比較豐富，附近有公立幼兒園和知名私立幼兒園，生活便利，附近首都醫科大學附屬北京潞河醫院等醫院、商業、公園能滿足大部分生活需要。78墅建於2015年，但是由於均價高於通州整體1萬多，就算是高端樓盤，也會嚇走一批剛需改善購房者。
而近期成交量較高的華業東方玫瑰，地鐵出行較方便，臨近八通線，小區學前教育資源也比較豐富，附近有公立幼兒園和知名私立幼兒園，以及北京大學附屬小學。生活便利，周邊首都醫科大學附屬北京潞河醫院等醫院、商業、公園能滿足大部分生活需要。
華業東方玫瑰的綠化率較高，30%~35%。
小區周邊配套較為齊全，同時距離北京大學附屬小學1公里，具有教育資源優勢。
說完了典型小區，讓我來看下近期通州的房價。
根據鏈家官網上通州區的房價數據，總體趨穩，從2018年9月17日開始，號稱“公積金核彈打擊”的新政落地，給剛需一記沉痛的暴擊（當然，飯總當時的文章也被...）
同期，對北京市的樓市也造成了一定影響，加之限競房入市及季節因素，二手房均價有一定的回落，在12月達到了年度的“低點”。
12月全國多地出現“鬆綁”的信號，而北京“巋然不動”，進入2019年1月份，央行降準，但是降準雖不是為了給樓市喘息“放水”，但難以避免，樓市將有所獲益，從歷史看，只要降準，對於市場來說肯定是利好，能有效緩解資金壓力，不論政策影響還是市場導向，目前的市場已經定調，在相對穩定的大環境下，房子的定義，未來將會真正運用在居住需求之中！
不光是通州，北京市從1月份開始，二手房市場似乎有“回溫”的跡象，3月份二手房網籤16051套，包含季節性原因。
畢竟，在供需旺盛之下，3月的市場成交量應當是一年中的峰值。有人說，房地產界也有“三月看一年”的說法。如果陽春3月，這個城市的樓市還是不溫不火，成交低迷，那麼也說明這個城市這一年的市場基本沒戲了。
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新地蓄勢，通州剛需注意！
通州目前還是北京市或者是全國限購最嚴的地區，不過，斷供三年之後，年初，通州迎來了三宗限競房地塊，其中臺湖鎮面積最大的被萬科拿下，成交價格66.6億。永順鎮地塊被金茂+禹洲聯合體18.3億拿下。新城地塊則被通州房地產以18.8億成交。
關於下圖三宗地塊的分析可以戳這裡：《開年第一響！斷供三年，通州首迎限競房地塊》
而4月初，北京國土資源局官網批前公示關於副中心的用地規劃，分別是：
通州新城0703街區TZ00-0703-6001等地塊；
通州新城0102街區TZ00-0102-6001等地塊。
具體住房性質，待規劃公示結束之後以土地招拍掛為準。
具體的地塊信息，點擊這裡
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