1、正在申領銷許，中海原山即將加推二期產品；
2、南京地鐵S8南延線大橋站有新動作；
3、4月南京35套退房出爐，城北多盤退房，鼓樓濱江最小退房僅50㎡；
4、南京樓市“銀四”成色十足，南京上週6盤推新4盤售罄；
5、3月70城房價出爐，南京新房二手房齊上漲！
接下來請看詳情：
正在申領銷許！中海原即將加推二期產品！
根據朋友圈最新消息，位於江北新區雨山路板塊的中海原山正在申領二期產品銷許，預計近期就會開盤！
據瞭解，本次中海原山將加推4-8、12、13#樓，共計300多套房源，戶型建築面積為85、122、123㎡、124㎡，精裝交付。
中海原山位於江北雨山路板塊，距離10號線雨山路地鐵站300米左右，臨近長江五橋。
項目於3月13號進行首開，當天推出了1-3號樓共計122套精裝房源，銷許均價為2.95萬元/㎡，戶型面積為88-124㎡。
觀察君點評：項目首開推出122臺房源開盤當天全部售罄，作為江北板塊的低密度小高層項目，項目認可度頗高。
南京地鐵S8南延線大橋站有新動作！
在建的南京地鐵 S8 南延工程有新進展啦！該工程大橋站的地下連續牆開工，為全面推進 S8 南延工程的建設打下了基礎。
南京地鐵 S8 線南延線線路全長 2.1 公里，均為地下線，共設車站 2 座，分別為大橋站和弘陽廣場站。其中，大橋站位於大橋北路與浦珠北路交叉口處，為地下兩層島式車站，站臺寬 13m，車站外包總長 345.1m，為 S8 線與 11 號線換乘站。
南京地鐵介紹，大橋站地下連續牆近日開工，首幅地下連續牆鋼筋籠順利起吊入槽，而且首幅地連牆澆築已經完成。
據悉，大橋站周邊建築物密集，地下管線錯綜複雜，南端頭東側又緊鄰南京長江大橋引橋橋墩，施工環境複雜。前期施工單位做了大量準備工作，為大橋站地下連續牆施工的順利開展打下了堅實基礎。接下來，施工單位將對首幅地連牆施工進行總結，並圍繞 2019 年建設計劃，全面推進 S8 南延工程的建設。
4月南京35套退房出爐！城北多盤有退房！鼓樓濱江最小50㎡退房！
2019年4月南京商品住房退房房源公示已發佈，本月共計有35套退房，分佈於江北、江寧、城北、城東、仙林、溧水，部分為上月退房。
此次有9套房源來自城北片區，7套來自溧水，6套來自江北、6套仙林，4套城東麒麟，3套江寧。總體上看，此次的退房房源並無太大亮點，首先退房的房源中大戶型、別墅產品佔主力，這就將一部分的剛需客排除在外。其次，此次退房的房源中並沒有倒掛價差太大的項目。不過，一套鼓樓濱江僅有50平米的房源預計會引起買房人關注。
此次，城北有9套退房，1套電建中儲泛悅城市廣場、4套恆大濱江、1套長江峰景、1套大地伊麗雅特灣、1套中海燕磯聽潮、1套恆大翡翠華庭。其中，位於燕子磯的中海燕磯聽潮上次推新的房源已全部售罄，此次退房的戶型面積是128平，戶型不小，精裝單價在2.8萬元/平。5月份項目將再次加推2、3、4、9號樓，均價應該和之前的持平，所以此套房源並沒有太大優勢。
5套位於鼓樓濱江的退房，4套來自恆大濱江，1套來自長江峰景，此套長江峰景的退房單價較高，均價高達41756元/平，面積92.47平，目前項目也有在售房源，此套不會有太多人關注。4套恆大濱江的退房，最小的戶型只有50平，價格上會比較有吸引力，想要入手鼓樓濱江的買房人，可以考慮。
位於邁皋橋的老盤大地伊麗雅特灣目前暫無房源在售，項目還剩一棟27號樓遲遲未加推，而此套退房單價在26450元/平，單價不算高，戶型面積在100平以上。目前邁皋橋片區暫時沒有在售房源，這套房源總價不算高，應該會引來不少剛需客群的圍觀。
此套恆大翡翠華庭戶型面積超200平，單價33281元/平，對於客戶的購買能力有一定限制，不會有太多人報名。
江北本月共有6套退房，其中2套榮盛鷺島榮府、1套正源尚峰尚水、1套保利雲禧均為上月退房。其中保利雲禧這套上疊退房，單價高達36267元/㎡，無人關注。
另外，老珠江鎮的中建國熙臺、雨山路板塊的力標贊城各有一套退房，中建國熙臺退房戶型面積為128.03㎡，單價為29623元/㎡，項目現已收官，或許會有買房人關注。
力標贊城退房面積為73.7㎡，單價19622元/㎡，與在售價相當。不過項目僅剩下最後3棟住宅待售，小戶型房源所剩不多，剛需可以考慮。
城東麒麟板塊的藍光黑鑽公館本月有4套退房，其中面積均在100平米以上，單價在25000-27000元/㎡，和目前在售房源價格相差不大，吸引力有限。
江寧本月僅有3套退房，均為別墅產品，其中江寧碧桂園湖光山色2套，融創玖溪桃花源1套。碧桂園湖光山色兩套房源面積為209和317㎡的別墅產品，總價較高。而融創玖溪桃花源的退房同樣為別墅產品，總價也需要461萬左右。
仙林板塊中，新城璞樾和山共有6套退房，均為疊墅產品，面積段在170-330㎡不等，不過由於面積較大總價較高，是否有買房人感興趣還值得關注。
此次6套是溧水的別墅退房，這6套均是上次南京海倫堡海倫國際的退房房源，項目主打聯排別墅產品，此次退房的戶型面積在260~320平不等，單價在9000~13000元/平，一房一價，總價不算高，對於想在都市圈買房的投資客，值得考慮。
此次退房的所有退房房源信息：
樓市“銀四”成色十足！南京上週6盤推新4家售罄！
樓市“銀四”過半，高位運行的南京樓市繼續保持熱銷勢頭，上週推新的6家樓盤有4家售罄，認購量也隨之大漲近170%。與此同時，南京新房的庫存量則繼續萎縮，目前可售房源套數已降為3.3萬餘套，較“金三”前縮水8000套。
網上房地產的統計數據顯示，南京上週（4月8日-14日）共認購商品住宅2534套，成交1331套，日均認購362套、成交190套。與前一週937套的認購量相比，認購大漲170%，樓市“銀四”成色十足。據365淘房統計，上週南京全市有6家樓盤推出了1272套新房，包括江北、江寧、都市圈等板塊，以剛需房型為主。從目前開發商公佈的銷售信息看，有4家樓盤在開盤當天即告售罄，另外2家分別賣出9成和6成。
另一方面，南京新房的庫存量自“金三”以來持續下滑卻是實實在在的。截至4月15日晚8時，網上房地產的新房可售套數只有33925套，比今年2月底減少了8000餘套。
受去年“金九銀十”的影響，南京新房市場迎來放量供應，去年9月的庫存量在時隔29個月之後再次回到“3”字頭，去年12月則突破“4”字頭。然而，隨著城北、城南、江北等樓市板塊的限價政策逐漸放開，銀行等金融機構也相應調低了貸款利率上浮比例，市場交易熱度在今年“金三”及“銀四”的上半場內不斷升溫。
有分析指出，隨著供應量的放緩，樓市庫存恐將進一步回落，“紅五”期間可能逼近“2”字頭，房地產市場或將迎來一輪調整期。
3月70城房價出爐！南京新房二手房齊上漲！
昨日，國家統計局發佈了2019年3月70個大中城市最新房價數據。3月南京新房價格環比上漲0.1%，同比上漲2.3%；二手房價格環比上漲0.8%，同比上漲2.2%。
國家統計局今日發佈了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
一、一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升
3月份，各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升
3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
部分來源：南京區街一號、南京微博房產、揚子晚報等
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