就在最近，东北的一个小城市突然出名了。
那就是鹤岗。
原因？
白菜一样的房价。
这张图，在各大互联网平台疯传，并配以“东北某四线城市房价，已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信”这这样的标题。
当真70多平的房子，只要2万多的白菜价就能买到手？一套320平方米大豪宅，成交价仅仅15.5万元？
确定是总价，而不是每个平方的单价？
确定。一个五线地级市的极端楼市样本。
在某二手房平台上，鹤岗市多个小区的二手房房价，确实只有1000-2000元每平方。
虽然有些二手房的挂牌价格，没那么白菜，但十万块，买一套两室一厅的房子，绝对没问题。
新房呢？并不像某些自媒体说的那样，上万，实际报价在4000左右每平方。
最贵的别墅也就5000出头，但根本没有成交量，而在建的有些楼盘已经成了名副其实的烂尾楼。
为什么会这样？
首先，需要说明的是，那些白菜价的房子，之所以便宜，主要是棚改房。
从2013年开始,鹤岗市大面积启动棚户区改造工程，光是2017年，就拆了2.8万多户“趴趴房”、修了几十条大小城市道路，这个数据来自人民日报的一篇文章。
我通过一些渠道，找到当地人了解到，这批房子的建设标准比较低，偷工减料就不谈了，没有物业就不说了，配套一塌糊涂都是小事情，一些7层楼房本该配备电梯的，却没有配备。
要知道，鹤岗是一个人口老龄化严重的城市。
所以仔细观察，你们会发现，这批以白菜价抛售的房子，普遍都是中高层。
说道这里，有必要给大家交代一下，鹤岗的背景。
鹤岗是个人口100万的五线城市，典型的资源城市，主要盛产煤，当时也是因为煤发展起来的。
前些年煤销量很好，居民收入稳定，鹤岗的房价跟着大势一路攀升，最高时候被炒到每平方5000元以上，炒房客功不可没。
然而，能源政策调整，产能严重过剩，让鹤岗转眼间，成了没有其他产业支持，人口不断流出的城市缩影。
黑龙江原煤产量（亿吨）
去年4月份，国家发改委等6部委发布了《关于做好2018年重点领域化解过剩产能工作的通知》。
鹤岗市当年就关闭小煤矿33处，2019年年底前关闭3处，引导有序退出6处。
黑龙江省2018年1-3季度GDP排名
从GDP一眼就能看出，黑龙江省最穷的城市就有鹤岗和黑河。
当一座城市赖以生存的资源煤炭陷入低谷，那么所有相关产业都会受到影响。加之城市逐渐被边缘化，直接造成更多的人口外流。
在鹤岗的街上真的是很难发现年轻人，考出去的，谁又愿意回来，有钱的老年人都跑海南买房，剩下的房比人多，谁买啊。
目前鹤岗的行情是，2万就能买到顶楼，普通地段2-4楼10万左右，20到30万在鹤岗，已经是非常好的地段和小区了。
人口净流出的能源型城市，房产没有任何价值，因为看不到希望。
其实，不止鹤岗，东三省很多四五线小城的房价，在这一波棚改红利中，收获的只有下跌，只是鹤岗表现得比较突出和下降幅度大而已。
超级都市以及其所辐射的都市圈效应，所带来的人口虹吸几乎是不可逆的，人口才是一切问题的关键。
还记得美国密歇根州最大的城市,曾经世界闻名的汽车城底特律，70平米的房子，只要1美金。
房价是靠人口、地段、经济活力等因素来支撑，而不是靠炒家和概念。
回想，从去年开始的“抢人”大战，除了帝都、魔都维持着一贯的高傲外，大部分的一线、二线城市，甚至一些三四线城市都卷入其中。
各种政策、招数不断刷新下限，简直颠覆了所有人的想象。
所以判断一个地方未来房价是涨是跌，一个很重要的因素就是人口流入量。
最近，一线和强二线城市，一手房和二手房的交易又开始活跃，许多地方又出现了土地竞拍的苗头，配合像大专学历可落户这样的政策，很多人判断，房价又要涨了？抄底的好时机？
我想说的是，现在想要通过买房赚钱，已不是靠运气了，而是眼光和判断。
当繁华散尽，三四五线城市房价笙歌将落。
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