節目的開始，我想問大家兩個問題，你害怕負債嗎？你是怎麼看待我們的房貸呢？
中國人大部分人是不喜歡負債的，尤其是對於我們父母那一輩人來說，所有的理財觀念就是一句話：賺多少花多少，打死別借錢。
我給大家講個真實案例，我有個朋友前幾年貸款100多萬買了套房子，結果她母親整夜整夜睡不著覺，一直想著週轉，想從親戚朋友那裡先借錢把銀行貸款給還了。因為她覺得，欠了銀行那麼多錢，一輩子都還不完。
但是我們知道，大多數的富人都有負債。
合理負債，合理利用槓桿，絕對不是壞事。而且合理的負債可能會使你的財富增值，房貸就是其中之一。因為房貸是大部分人這輩子能拿到的、性價比最高的良性負債了。
各位知不知道良性負債和不良負債的區別在哪？那麼，為什麼房貸是良性負債呢？
首先，房貸的利率低。
首套房利率一般是基準利率上下浮動5%-30%，就算現在部分城市首套房貸利率上浮30%，那也只是6.37%，融過資的朋友都知道，這個資金成本已經相當低了。
第二，因為房貸一般可以貸20年至30年，可以長期分期還款，分期越多，單次還款壓力就越小。所以，綜合比較，房貸是良性的負債，因為它是長期、低息的負債，資金成本比大多數商業融資要低得多。
其次，房貸就是一個非常好的槓桿。
我們都知道，過往20年房子都是非常好的保值增值的資產，而房貸就是能幫助我們用更低的成本去撬動更大價值房產的好幫手。
下面我給大家算一筆賬。
假設2015年你買了一套房，價值400萬，你花3成首付，一共是120萬買下，每月還款1.66萬左右。到了2018年，房價漲了100萬，你賣掉房子可以獲得500萬。
那麼三年來你付出的金額，就是首付120萬加上3年還房貸的錢，約等於 180萬 。賣出房子可得 500萬，還上剩下的270萬貸款。你就直接賺了50萬。
也就是說，你用120萬本金去撬動了500萬的房產，獲利50萬。
反過來，如果你是全款買房，用400萬的資產去撬動500萬的資產。哪個更省力？明顯是貸款買房讓你賺錢更多。
閱讀更多 一勺財商 的文章
