近年來，隨著北京禁墅令的實施，市場上容積率在1.5以下的地塊越發稀貴，真正宜居的別墅更是難得一遇。
對於大部分別墅置業群體而言，買的都是別墅產品，但別墅的業態可能多種多樣。
同樣一塊土地，在容積率相同的情況下，面對許多不同業態的產品：可能是獨棟別墅、聯排別墅，亦或是合院別墅，合院又有南北合院和雙拼合院之分……究竟這些不同業態的別墅有著怎樣的內在差別？瞭解完這些區別，在購置別墅時才能做出最佳選擇。
>>「聯排」別墅知多少
聯排別墅發源於英國，普遍存在於歐美國家，在中國屬於第二代別墅產品，一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，大致具有以下特點：
·聯排別墅左右共用牆體，鄰里花園相連；
·地上層數一般2-3層，有的有地下室，一般是儲藏間；
·聯排一般面寬窄進深長，戶內採光受到限制；
·有經濟型和豪華型之分，建築面積在200-500平米之間不等。
總結，聯排雖然也是有天有地的別墅，但共享室外空間無疑侵佔了更多居住私密性。同時，隨其“並聯”別墅的數量的增加，戶內採光也逐漸變差。
聯排示意圖
>>「合院」別墅連連看
追根溯源，合院別墅屬於第三代別墅，由中國傳統的四合院演變而來。我國傳統四合院的住宅層次相對豐富，同時也滿足了較為優渥的採光與通風，且生活空間也有很強的歸屬感和凝聚力，是一種歷久彌新的住宅形式，在我國住宅“進化史”上佔據著重要的席位。
北京四合院示意圖
相比聯排別墅，合院別墅屬於第三代別墅形態，大致做了以下提升：
·合院別墅一般只與一戶公用牆體，院子內聚、左右花園連接在一起；
·面寬增大、進深縮短，採光更好；
·地上2-3層，全部含有地下室；
·地下室採光度根據合院排布方式不同而定；
·建築面積200-800平米的都有。
目前市場上的合院種類較多：豎向鏈接、橫向鏈接、內部鏈接等，雖然都是合院，容積率也差不多，但是排布不同，日照和私密性也大不相同。
如上圖所示，為當下較為常見的業態排布方式：
·雙拼合院別墅業態，相對保障了居住私密性，每戶獨立空間開闊，日照方面也更為優越；
·內向連接的合院，顯然私密性較差，無形中縮小了每戶的獨立空間，光照舒適度尚可；
·外向連接的合院，私密性尚可，但削弱了其日照的舒適度；
·豎向順拼的合院，雖保證了一定程度的私密性，但日照舒適度不足；
·橫向對拼的合院，私密性依舊尚可，但日照舒適度較低；
·橫向拼接的合院，私密性尚可，但住宅密集度過高，嚴重影響其日照舒適度；
·多向連接的合院，雖提高了日照舒適度，但卻侷限了私密性。
同樣都是合院別墅，瞭解完排布方式不同帶來的採光和私密性程度原來差別會這麼大。
>>「獨院」別墅有話說
獨院別墅，由合院別墅演變而來，即獨門獨院，上有獨立空間、下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地與院落。
·將合院雙拼化，交通核單側排布、更方正；
·南北通透的高業態規劃；
·大面寬短進深，採光更好；
·地上3層，地下2層，地下采光越來越好，功能區間地上化。
獨院排布示意圖
獨院是第三代別墅中最受財富新貴青睞的別墅業態，2017年的朝陽別墅銷冠、2018年的北京別墅銷冠——朝陽孫河的景粼原著項目就是獨院別墅業態的代表。
“墅說”獨院「佼佼者」
作為獨院別墅的——景粼原著，是龍湖集團在北京打造的全新一代原著系別墅。在整體佈局規劃上十分考究，其創新“L型獨院”相比傳統矩型庭院，大大提高了實用性與舒適度。除了雙拼獨院的優勢，最近推出了獨棟級的實景別墅，業態更優：
·獨棟的居住體驗，獨門獨院，左右沒有干擾；
·領先市場的私密性，南北暖巷，東西入戶，先入戶再入院，讓院落功能更加純粹，加上龍湖的園林造詣，見樹不見墅，最大化提高居住舒適度和私密性；
·無敵採光，大面寬短進深，全南向臥室格局，交通核單側排布，空間方正，陽關是別墅生活的必需品；
·地上三層滿足三代人生活需求，一層庭院+老人活動空間，二層雙南向兒童房+超大南向露臺，三層主人套房+南向露臺，一家三代既獨享空間又可隨意互動；
·地下室功能地上化，近14平中央採光井，地下采光更佳，滿足一家人的娛樂需求。
景粼原著工地實景
除業態優勢外，北京景粼原著項目的區域地段更佳，位於朝陽孫河板塊的第一居所別墅，三面溼地環繞，南側觀湖。承接望京和中央別墅區的國際化生活配套，圈層高端且純粹，在孫河3000萬+的別墅業主大多來自景粼原著。
現臨湖樓王獨院入市，獨棟級別墅居住體驗，實景別墅質越全城。私密性更是領先市場，圈層純粹度極高，敬獻城市菁英！
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