作为平抑房价作用的主力，限竞房带领今年北京新房市场迅速回暖，满足了京城刚需们买房的迫切需求。与此同时，限竞房大规模集中供应后的市场矛盾凸显，遭遇同质、同时、同价无差别竞争状况，部分区域已经出现销售滞缓的状况，面对今年预计6万套限竞房的供应，有分析断言，北京限竞房市场将竞争惨烈。
现阶段限竞房的销售，呈现出别墅火爆、刚需房冷清的市场局面。
限竞房别墅成交火热
根据北京中原市场研究部的统计，今年第一季度新房市场成交额前10楼盘中，别墅项目占据半壁江山，而别墅市场排名前6都位于朝阳区中央别墅区。
榜单第一的北京泰禾院子二期限竞房项目位于朝阳区孙河板块，主推232㎡叠拼和 525㎡合院，项目于去年10月1日开盘，开盘两天销售200余套，目前已经网签164套。同时期开盘的祥云赋限竞房，洋房和合院产品已经销售211套。
分析认为，从去年下半年掀起的京城新一轮别墅热，今年在中央别墅区依然热度不减，最近同样位于中央别墅区后沙峪板块的别墅新盘中铁诺德阅墅项目首次亮相，开放伊始，现场每日人头攒动，热度颇高。作为中央别墅区最后一宗别墅用地，中铁诺德阅墅容积率仅1.01，不受“7090”政策的限制，以低密度的叠拼和合院产品为主，包含768席低密院墅与15席墅质洋房，这样的产品备受瞩目自然也在情理之中了。
“流量明星”热销背后
数据显示，北京新房市场总价1000万级以上项目成交占比逐年递增，2018年和2019年1季度，北京新房市场中1000万以上中高端项目占比保持在20%左右的水平。
今年一季度，北京中高端产品市场需求得到进一步释放，总价 1000万以上别墅项目成交占比达到近7成。别墅市场成为北京中高端买房人的中坚力量。
相比传统别墅项目，限竞房别墅项目凭借性价比的优势，成为京城别墅市场的“流量明星”。这些限竞房别墅项目不仅具备“有天有地”的高贵身份，也将总价数千万元的别墅产品拉下了神坛，2000万元级别的别墅门槛，让更多别墅新贵喜出望外。限竞房别墅产品成为中高端市场的流量明星。
作为北京别墅市场的典型区域，成熟的中央别墅区依然代表着北京别墅市场的主流和首选。
2019年1季度北京中央别墅区成交334套、成交面积10.74万㎡，已经逼近2018年中央别墅区全年的成交量。而1季度中央别墅区别墅市场仅供应209套、供应面积10.18万㎡，整体表现为供不应求。
事实上，兼具区域优势和供求不平衡的IP引擎流量明星，并不缺少“工匠精神”。
近年来，除优山美地外，中央别墅区再无纯低密院墅入市，区域内的新增供应大多以高低配的多种产品为主，区域市场高净值人群居住升级的需求度得不到满足。
新晋别墅项目中铁诺德阅墅位于中央别墅区核心板块，容积率仅1.01的低密度墅区，北侧的龙湖艳澜山二手房均价约88097元/㎡，周边老牌别墅社区集聚大量的高净值人群，也属于罕有的高端国际化圈层。叠拼产品均属于端户设计，传承了纯正的别墅静谧氛围，同时项目紧邻温榆河，拥有着城市难得的自然环境。
中国中铁择址中央别墅区核心位置，打造最高系“阅”系产品首作。新中式低密院墅，规划“三重园林、五重归家礼序”。项目紧邻温榆河、周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里，相当于6.5个奥森公园，将是京城最大的绿肺生态区。项目紧邻机场高速、京承高速、京密路，燕莎、望京等国际化大都会商圈环侍周边，区域内汇聚近16所国际学校，8大国际化高端商业配套资源，7所高尔夫球俱乐部，6家马术俱乐部，3家甲等医院为您保驾护航，满足日常生活所需。
中铁诺德阅墅与祥云赋相比，容积率远低于祥云赋，且更贴近中央别墅区核心位置；与北京院子二期相比，以北京院子二期叠拼产品的总价可以购买中铁诺德阅墅的合院产品。可以说，在品质和性价比层面，中铁诺德阅墅均有不俗的表现。相信该项目将为蛰伏多年的中央别墅区带来阔别已久的热度聚焦。
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