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首批“限售”城市廈門已到期解禁 市場影響有多大？
2017年3月24日，廈門率先出臺“限售”政策，新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易，隨後全國57城相繼推行限售，限售週期從2年至5年不等。日前，首批限售城市陸續開始“解凍”，大量二手房獲得入市資格，存量房是否會對新房市場造成影響和衝擊？不同的城市影響幾何？
繼3月底廣、廈、福等“限售”解禁後
4月迎來首輪高峰期
從時間來看，2019年3月底開始，首批限售城市陸續接近或觸及解凍期限，廈門、福州率先解禁限售。2019年4月為首輪高峰期，共計12城限售解禁。二線城市解禁日期較為集中，預計下一輪峰點為2019年9月至10月，三四線城市限售自4月初長樂開始，其餘城市在3-5月陸續跟進，呈持續性狀態。
從首批限售解凍城市來看，主要集中分佈在三四線城市和部分二線城市。一線城市中，廣州率先解禁，深圳由於政策出臺較晚仍處於禁售週期中。二線城市分化較為顯著，其中不乏城市市場處於深度調整期，典型如廈門、濟南等，商品住宅庫存大，庫存消化週期位居全國前列，二手房的大量入市或進一步加劇市場壓力；西安、重慶等城市為核心熱點城市，新房成交體量較大，消化週期較短。當然，首批解凍的城市也不乏常州、東莞、珠海這類強三四線城市，位處於經濟較為發達的長三角及珠三角地區，受核心城市需求外溢影響較大且內生需求旺盛。
首批解禁城市二手房市場掛牌量增價跌
短期似有集中拋售現象
如圖所示，首批解禁城市3月二手房掛牌量漲幅明顯。以廈門為例，二手房掛牌量環比上漲12%，較去年8月上漲61%，市場二手房供應量呈持續走高的態勢。對於投資性客群來說，在投資資金冰封2年之久後，獲利套現的驅動較為強勁，亟需掛牌入市。但三城均出現了量增價跌的現象，廣州、廈門的均價較去年皆有所下跌，福州的成交均價為近幾月來最低點位，部分客群似有急於獲利了結之心態，出現了階段性拋售現象。我們預測，隨著城市限售的陸續解禁，未來二手房的放盤量依舊會繼續擴張。
樓市關注
1、3月29日起廈門啟動公轉商貼息貸款！可享與公積金貸款同等低息優惠
記者從廈門市住房公積金管理中心瞭解到，自2019年3月29日起，廈門啟動公轉商貼息貸款業務。
如何辦理公轉商貼息貸款
公轉商貼息貸款按以下程序辦理：
（1）申請。借款申請人向受委託銀行提交規定的申請材料。需擔保公司擔保的，應同時向符合國家規定、具有相應資質的本市擔保機構提交申請。
（2）審批。公積金管理中心對受委託銀行提交的申請材料按規定進行審核，並作出准予貸款或不準予貸款的決定，同時通知借款申請人。
（3）擔保。受委託銀行與借款申請人簽訂借款合同和公轉商貼息貸款補充協議，並辦理抵押擔保手續。
（4）放款。受委託銀行在落實放款條件後，及時向借款申請人發放公轉商貼息貸款。
（5）貼息。公積金管理中心根據借款人還款情況，於借款人還款次月通過受委託銀行將貼息款項轉入借款人的還款賬戶。
市住房公積金管理中心表示，貼息期限從借款申請人首期還款次月起至公轉商貼息貸款結清或轉為公積金貸款之後的次月止。貼息金額為借款人公轉商貼息貸款餘額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
海西晨報製圖
2、國家統計局：廈門新房二手房3月環比小幅上漲
國家統計局日前公佈了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。廈門新建商品住宅和二手房環比均現小幅上漲。
其中，廈門新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，二手房銷售價格指數環比上漲1.6%。廈門新建商品住宅銷售價格指數與去年同期相比上漲0.7%，二手房銷售價格指數同比下降了1.6%。
本地關注
1、孩子要上廈門高中？請注意這些變化！
昨日，市長專線由廈門市教育局解讀2019年高中各類學校招生工作方案。
值得一提的是，非本市戶籍進城務工人員隨遷子女考生報考廈門普通高中，除了要有廈門初中學校正式學籍且有學籍校三年完整學習經歷外，其父（母）還應在廈有穩定職業、穩定住所（含租賃）和在廈門連續繳納社保等三項，都應滿三年，即到2022年要滿四年，到2023年要滿五年，自2024年起要滿六年。也就是說，目前上小學四年級的隨遷子女，如果要在廈繼續讀普通高中，父母要做好相應準備了。
今年，省級統考科目仍是語數英各150分，物理、化學及道德與法治、歷史、地理、生物各100分；市級統考科目體育滿分是30分，物理、化學和生物實驗成績分為合格、不合格。其中，化學卷面分由去年的75分變為100分，考試時間由原來的45分鐘變為60分鐘。
但是，這一改變對考生成績並沒有影響，因為化學在中考總分中的比重仍是化學的卷面分的60%，即60分，計入中考總分。去年，化學卷面分75分的80%計入中考總分，也是60分。
2、市規劃委：地鐵3號線東界站在東界路東側設有出入口
近日有網友向廈門市規劃委詢問地鐵3號線東界站是否有在雙十中學高中部附近設置出入口，浦園社區周邊市民是否通過肖厝南路前往乘坐地鐵？
對此市規劃委回覆稱地鐵三號線東界站在東界路東側佈設有出入口，主要服務於站點東側周邊地塊(含雙十中學高中部)。浦園社區周邊市民可依託肖厝南路通過常規公交、自行車等交通方式換乘接駁地鐵。
二手房成交數據
4月16日，廈門二手房成275套，成交面積25192平米，二手住宅成交229套，成交面積21326平米。
早眼觀樓市（zyghouse）整合編輯
樂居綜合整理自廈門地產資訊、廈門晚報、海西晨報、廈門日報、廈門網等轉載請註明完整信息來源
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