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首批“限售”城市厦门已到期解禁 市场影响有多大？
2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，随后全国57城相继推行限售，限售周期从2年至5年不等。日前，首批限售城市陆续开始“解冻”，大量二手房获得入市资格，存量房是否会对新房市场造成影响和冲击？不同的城市影响几何？
继3月底广、厦、福等“限售”解禁后
4月迎来首轮高峰期
从时间来看，2019年3月底开始，首批限售城市陆续接近或触及解冻期限，厦门、福州率先解禁限售。2019年4月为首轮高峰期，共计12城限售解禁。二线城市解禁日期较为集中，预计下一轮峰点为2019年9月至10月，三四线城市限售自4月初长乐开始，其余城市在3-5月陆续跟进，呈持续性状态。
从首批限售解冻城市来看，主要集中分布在三四线城市和部分二线城市。一线城市中，广州率先解禁，深圳由于政策出台较晚仍处于禁售周期中。二线城市分化较为显著，其中不乏城市市场处于深度调整期，典型如厦门、济南等，商品住宅库存大，库存消化周期位居全国前列，二手房的大量入市或进一步加剧市场压力；西安、重庆等城市为核心热点城市，新房成交体量较大，消化周期较短。当然，首批解冻的城市也不乏常州、东莞、珠海这类强三四线城市，位处于经济较为发达的长三角及珠三角地区，受核心城市需求外溢影响较大且内生需求旺盛。
首批解禁城市二手房市场挂牌量增价跌
短期似有集中抛售现象
如图所示，首批解禁城市3月二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例，二手房挂牌量环比上涨12%，较去年8月上涨61%，市场二手房供应量呈持续走高的态势。对于投资性客群来说，在投资资金冰封2年之久后，获利套现的驱动较为强劲，亟需挂牌入市。但三城均出现了量增价跌的现象，广州、厦门的均价较去年皆有所下跌，福州的成交均价为近几月来最低点位，部分客群似有急于获利了结之心态，出现了阶段性抛售现象。我们预测，随着城市限售的陆续解禁，未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。
楼市关注
1、3月29日起厦门启动公转商贴息贷款！可享与公积金贷款同等低息优惠
记者从厦门市住房公积金管理中心了解到，自2019年3月29日起，厦门启动公转商贴息贷款业务。
如何办理公转商贴息贷款
公转商贴息贷款按以下程序办理：
（1）申请。借款申请人向受委托银行提交规定的申请材料。需担保公司担保的，应同时向符合国家规定、具有相应资质的本市担保机构提交申请。
（2）审批。公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料按规定进行审核，并作出准予贷款或不准予贷款的决定，同时通知借款申请人。
（3）担保。受委托银行与借款申请人签订借款合同和公转商贴息贷款补充协议，并办理抵押担保手续。
（4）放款。受委托银行在落实放款条件后，及时向借款申请人发放公转商贴息贷款。
（5）贴息。公积金管理中心根据借款人还款情况，于借款人还款次月通过受委托银行将贴息款项转入借款人的还款账户。
市住房公积金管理中心表示，贴息期限从借款申请人首期还款次月起至公转商贴息贷款结清或转为公积金贷款之后的次月止。贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。
海西晨报制图
2、国家统计局：厦门新房二手房3月环比小幅上涨
国家统计局日前公布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。厦门新建商品住宅和二手房环比均现小幅上涨。
其中，厦门新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，二手房销售价格指数环比上涨1.6%。厦门新建商品住宅销售价格指数与去年同期相比上涨0.7%，二手房销售价格指数同比下降了1.6%。
本地关注
1、孩子要上厦门高中？请注意这些变化！
昨日，市长专线由厦门市教育局解读2019年高中各类学校招生工作方案。
值得一提的是，非本市户籍进城务工人员随迁子女考生报考厦门普通高中，除了要有厦门初中学校正式学籍且有学籍校三年完整学习经历外，其父（母）还应在厦有稳定职业、稳定住所（含租赁）和在厦门连续缴纳社保等三项，都应满三年，即到2022年要满四年，到2023年要满五年，自2024年起要满六年。也就是说，目前上小学四年级的随迁子女，如果要在厦继续读普通高中，父母要做好相应准备了。
今年，省级统考科目仍是语数英各150分，物理、化学及道德与法治、历史、地理、生物各100分；市级统考科目体育满分是30分，物理、化学和生物实验成绩分为合格、不合格。其中，化学卷面分由去年的75分变为100分，考试时间由原来的45分钟变为60分钟。
但是，这一改变对考生成绩并没有影响，因为化学在中考总分中的比重仍是化学的卷面分的60%，即60分，计入中考总分。去年，化学卷面分75分的80%计入中考总分，也是60分。
2、市规划委：地铁3号线东界站在东界路东侧设有出入口
近日有网友向厦门市规划委询问地铁3号线东界站是否有在双十中学高中部附近设置出入口，浦园社区周边市民是否通过肖厝南路前往乘坐地铁？
对此市规划委回复称地铁三号线东界站在东界路东侧布设有出入口，主要服务于站点东侧周边地块(含双十中学高中部)。浦园社区周边市民可依托肖厝南路通过常规公交、自行车等交通方式换乘接驳地铁。
二手房成交数据
4月16日，厦门二手房成275套，成交面积25192平米，二手住宅成交229套，成交面积21326平米。
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