買房還是買信託？
如果買房是為了自住、改善、剛需，那麼，任何時候買都是對的；
如果是投資的話，可以往下看看。買房、買信託，都是一件很“費錢”的事，投資至少都在百萬以上吧！
從事財富管理行業以來，經常會碰到客戶糾結於兩者之間，心動於信託穩健而有吸引力的收益，又怕踏空了“火爆”的樓市，覺得有套房攥在手裡安穩些。
分析利弊得失，來比較一下“流動性”、“收益性”、“安全性”。
流動性
不動產（房產）的流動性無疑是最差的，投資一套房產的週期少則一年，長則數十年。
國家的限購、限售政策，交易環節的各種稅費，大大增加了交易的成本和難度。
就在3月1日，昆明核心區域的房產開始“限售”，同時提高了公積金貸款的門檻。瞬間，投資房產的週期延長到了3、5年以上。
信託產品的流動性雖然比不上現金、銀行存款，但1、2年的投資期限，流動性遠遠好於房產。
收益性
北、上、深幾個少數一線城市的房產投資收益確實可觀，而大多數二、三、四線城市的房產投資收益其實並沒有想象中的那麼高，甚至，不小心踩了雷的還在維權的路上。
不同的地區、不同的樓盤，投資效果有天壤之別。
用2010年以來的數據說話：一、二、三線城市的房產投資效果差別巨大：
一線城市北京、上海近8年房價年均漲幅超過了12%；
而成都、昆明、無錫這樣的二、三線城市房價年均漲幅分別為5%、3.7%、2.6%，甚至沒能抵消得過通貨膨脹率。
是不是有點出乎意料？
信託投資：
近年來的年化收益從6.5%—11%，按年均收益7.5%計算，2010年起本金100萬元複利投資信託產品，2017年末本息合計可以達到178萬元，8年累計收益78%，年均收益達到9.8%，已遠高於二、三線城市的房產投資收益。
此外，房產交易環節還將面臨契稅、增值稅、所得稅、印花稅、評估費、公證費、中介費等各項稅費，剔除這些稅費的收入才是房產投資的淨收益。而信託收益基本為到手的淨收益。
安全性
任何一項投資都有風險。
房產投資的風險在於：完工風險（爛尾樓）、產權證風險（不能如期取得產權證）、房屋質量風險、房價下跌風險、政策風險等；
因此，房產投資要重點考察項目地段、戶型、坐向、開發商實力、價格等因素。記得當年我買房時，帶著指南針實地踏勘了不下十次，為了確保冬季最充足的日照，甚至用三角函數公式計算了冬至日偏角，事實證明，一切科學的分析都是值得的！
然而，以上風險可控，政策風險則最不可控。
信託投資風險在於：收益風險、本金風險。因此，信託投資應選擇正規信託機構和專業理財師，選擇實力強大的項目交易對手、符合國家產業政策的項目、完備的抵押擔保措施。
做到以上幾點，信託投資的風險可控。
小結
對比房產投資、信託投資，北京、上海、深圳等少數幾個一線城市房產投資的性價比高於信託投資；而對於其他大多數二、三線城市而言，信託投資的性價比則遠高於房產投資。
若熱衷於房產投資而又不能投資一線城市房產的話，通過信託的方式間接參與，則是門檻更低、更有效率的方式。
總之，投資房產前先自問：“現在買房，10年後房子出售，剔除各種稅費後收益能翻番嗎？”如果有80%以上把握能翻番，那麼投資房產；如果沒有，建議投資信託。
因為，信託複利投資10年翻番是大概率事件，而房產收益10年翻番則存在著極大的不確定性，尤其“房產稅”還一直箭在弦上。
關於“詩與遠方”
選擇什麼樣的投資意味著選擇什麼樣的生活。
選擇房產，你的生活裡有了中介、租客、收租、空置、維修，甚至維權、訴訟等關鍵詞；
選擇信託，你可以把寶貴的時間放在休閒、興趣愛好上。
專業的事交給專業的人打理，而你只要負責你的興趣愛好、閱讀旅遊、子女教育，人生或許從此更精彩！
最後，當“移民”突然成為熱搜詞時，或許更應該居安思危：若真走到這一步，房產將是一種負擔而不是財富。
有準備總比無準備好，資產配置也一樣。
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