金三银四是购房的好时节，江门各大项目也纷纷抓住时势，推出各种购房折扣：
美的雅居乐公园天璟9900元/㎡带装出售，胜坚紫悦余货8858元/㎡起、恒大御景半岛洋房低至7字头、富力英皇金禧花园低至7500元/㎡......市民购房热情上涨，城区网签量也是加速上升。
而上周，已经很久没有新盘出现的蓬城片区，在这个"金三银四"好时节，开放了一个纯新盘——越秀天悦文华。乐居小编也来到了越秀天悦文华，进行实地探访。
蓬城纯新盘亮相 现场人气“高”
越秀天悦文华位于蓬江区江门大道西区工业路（金满楼旁)，由越秀地产联手江门市交通建设投资集团有限公司建设，定位打造蓬城品质居所。
探访当天（4月13日），恰逢项目开放营销中心，并同步开放样板房。小编到达项目时，营销中心里已是人头涌涌，小编好不容易才挤进去。据说，早上不到7点就已经有许多客户前来咨询，咨询者多为白沙及周边的市民，看来项目在这一带非常受欢迎。
现场实拍
据现场置业顾问介绍，项目占地共2.9万㎡，共规划7栋，总户数580户，为居住低密度小区。其中，1至5栋均为高层住宅，6栋将规划建设一所幼儿园，总建面2035㎡；7栋为500平方米的商业街和销售中心。
项目沙盘图
另外，小区内配套也比较完善，配置多功能泳池、环形健康跑道等。绿化方面，小区绿化率达30%，园林景观自然呈现，且小区内共设有710 个停车位。从整体居住环境上看，该项目是不错的选择。
主推1栋 吹风价1万起
据现场置业顾问介绍，项目现主推1栋，建面约95-106㎡户型，两梯三户，层高25层，三房设计，毛坯出售，售价未定，预计10000-11000元/㎡。这个价格在蓬江区来说，性价比较高。
现场实拍
而来到现场的购房者，也多为刚需型群体。“项目面积较小，90几个方，总价加起来是可以接受的价位，很适合我们这些想要买房的三口之家”，市民陈小姐说到。
当然， 也有部分顾客看中了社区内配套的幼儿园，觉得小朋友上学和接送都很方便；另外，也有不少购房者想在此买房落户，改善居住生活。来自江西的张小姐说，早已关注项目许久，她与先生来白沙已有数年，就想在蓬江有个自己的家。
95/106㎡户型设计 实用率大
目前，项目有两个户型可选择，分别为95㎡和106㎡，均为三房两厅两卫设计。
106㎡户型的样板间，在入门有入户花园，玄关直通两厅。据现场置业顾问介绍，在购房时可享入户花园半面积赠送优惠。厨房连接生活阳台。两卫采取干湿分离的设计，房间均带飘窗设计，户型方正，格局分布人性化。
106㎡户型图
106㎡样板房实拍图
95㎡户型的样板间，没有入户花园，但同样采取厨房连接生活阳台、两卫采取干湿分离的设计。虽然户型只有95㎡，但是实用率较大 。格局分割设计较为人性化，且空间分配合理，每个空间都有一定的私密性。
95㎡户型图
95㎡样板房实拍图
小编个人觉得，项目主推的两种户型都不错，布局合理，空间灵动，使用率较大，经济又实用。刚需要求的置业者，不妨可以考虑考虑。
周边配套较完善
周边配套方面，项目临近区政府及各企事业单位，附近有金满楼酒楼、永盛市场、五邑中医院等生活医疗配套；以及实验小学、培英高级中学等教育配套。商业配套上，项目距离地王广场和汇悦城商圈比较近，从高德地图查看路程可知，项目离地王广场3公里不到，离汇悦城商圈约5公里。
项目交通位置图
从整体配套及价格上看，越秀天悦文华都是置业蓬城的不错选择，尤其是对于刚需型购房者，以及想要定居在此的就业人士。但是，对于资金较充足，想要选择更大面积单位的改善型购房者来说，不妨再多对比对比。
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