随着工作人员的三次确认。
4月17日下午两点半，万众瞩目的2019【008】号地落锤。
这个在去年七夕因低于底价流拍，去年12月份又因竞拍人太少停拍的土地，终于“嫁出”。
与去年不足三家相比，这次来的开发商都是大咖。包括：万科、保利、华远、金地、龙湖、金茂、中铁、世茂、新城。可以说是众星捧月，诚意十足。
谁也没想到华远会是最后“赢家”。
1、
最终该地以33.77亿的价格+自持2.2万平的限制成交。亩价约1305万/亩。
不算自持面积，楼面价大概在8500元/平，算上2.2万自持面积，楼面价9010元/平，如果再算上保障房、契税等一系列条件的话，楼面价已经破万。
什么样的条件，能支撑这样的楼面价呢？
2019【008】号地块，虽然属于栾城，但位置还算不错。紧邻天山公园，同时与未来6号线地铁（规划中）也有交集，距离最近正热的南二环东延，也只有不到2公里的路程。
地段+地铁+公园，是可以支撑起一个改善项目的。这也是为什么这么多大开发商看好的原因。
这也是为什么，去年七夕拍到24.8亿，却仍流拍的原因，因为老丈人觉得我这闺女，值钱！
但对于市场来说，2018年的夏天，石家庄楼市因为各种原因，已经降至冰点。等到12月份再次挂牌，悲观情绪已经传递到了土地市场，导致了不足三家参与，直接停拍。
没想到，仅仅过了四个月，一切都发生了变化。
市场上，石家庄迎来了久违了小阳春，不少项目都出现了到访成交量双涨的情况。虽然特价房依然存在，但力度与年前相比，弱了一些。
在土地方面，雅居乐、中海纷纷在正定新区拿地，很是热闹。在资本方面，3月以来，房地产行业的日均融资规模超百亿，且成本普遍下降。
所以天时地利人和，“七夕地块”终于嫁出去了。
2、
很巧，上一篇小吴说房说的是华远以80%的股份，拿下丰铭·鹿鸣臺项目。第一次进军石家庄。
在那篇文章中提到，2019年的华远地产在土地公开市场强势发力之外，将积极探索多样渠道，通过收并购等形式获取新项目、扩大规模体量、提高市场占有率。
想不到一个星期后，华远就拿下了第二块土地。这扩张速度，不可谓不快。
两宗土地虽然一个属于栾城，一个属于藁城。但地理相差并不远，属于遥相辉映型。但两个个定位肯定不同，循环化工园区的丰铭·鹿鸣臺，明显是刚需定位。该区域目前的顶部是1.5万带精装。未来丰铭·鹿鸣臺肯定要比这个要低一些。
而天山公园地块则不同，自带公园、地块大、交通便利、容积率1.0-2.3，有足够空间打造低密度的高端改善社区。
虽然华远口风很紧，没有透露产品信息。但可以大胆的不负责任的预测下：
1、精装修我觉得是必备的，不但可以提高档次，还容易出利润。
2、产品形式可能是洋房+小高。满足不同改善人群。
3、2万/平是个槛，虽然楼面价很高，但初期产品可能在1.8-1.9w左右，后期产品再溢价。
4、至于产品，不排除是最新研发的“海蓝系”。
拿地是风光，但是后面可就需要费脑筋了。价格高，市场不认可，价格低，不赚钱白忙活。两者之间怎么平衡，就看华远的营销团队了。
作为上世纪80年代就入行的华远，从这次土拍的决绝和果断来说，说不定已经有了充足的预案。
3、
从该地块位置来看，无论楼面价几何，它就不是一个大众产品。你我等吃瓜群众，最为好奇的还是，房价会不会涨？
毕竟从去年七夕流拍价格，到现在成交价格，楼面价几乎上涨了50%。旁边的一干项目，甚至全市都会随风而动么？
小吴用脚指甲都能想象的到，未来一两天，我们将在朋友圈看到这样的文字：
面粉价又涨了，没买房的，未来会比奔驰车主哭的还惨！
犹豫中，巴黎圣母院烧了，再犹豫中，楼面价涨了，还犹豫，房子卖完了！你还不出手么？
其实土拍价格，与当前的市场价格没有直接关系。
虽然石家庄楼市刚刚经历了一波小阳春，在观望情绪依旧存在，对价格极为敏感的市场下，并不具备大涨条件，石家庄房价也不是几年前的洼地状态。
同时，无论是地方还是中央，也并不具备大涨的政策理论依据。要知道上次暴涨，是从上到下，多层面多次发布刺激政策的结果。而目前的楼市放松，属于小打小闹。
所以可以肯定，除了影响购房者预期之外，这块土地的高溢价不会掀起什么波澜。
至于面粉贵，面包肯定贵的逻辑，更是错误。成本不会决定最终售价，决定价格的永远是当时的市场。
如果想不通这些道理，回忆下2017年夏天，正定新区那些楼面价2万/平的地块，你就明白了。
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