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我是楊恆 希望回答能夠給你帶來幫助
如果你之前和房東簽署合同上規定的可以轉讓，你也可以進行租賃權轉讓，收取轉讓費用
一、看你的租賃時間還有多久
因為房東已經將商鋪進行抵押，可能他在租賃期滿後不會再將商鋪續租給您，這個你就要根據時間進行計算轉讓費。
二、看合同是否有約定
因為有些房東在簽署合同時會有禁止轉租的約定，如出現這個約定那這個商鋪不是不能轉租的。
三、買賣抵押不會改變這個房屋租賃的事實，沒有在合同期內沒有權利趕你走的。
四、轉讓費如果很高那麼你就要注意調節急轉一般轉讓費都得少一點。
呈貢房產顧問楊恆
你的這個問題，總共是三個方向，門面房被房東抵押了，不管你任何事情，你可以繼續出租，因為租賃合同是屬於高於其他任何合同的，和你生意的關係基本上不大，生意幹不下去了，說明你沒有找對方向，或者轉型的時候沒有積極對待，或者說現在也沒有積極的去找到方向，這個不關房門面房子，轉讓費的事情，是另外一個範疇，因為之前商鋪為王的時代，留下的詬病，這個沒辦法，這個生意如果你已經不做了，沒有人給你補償這個費用。
關於高額轉讓費，這個之前說過，轉讓商鋪的時候討轉讓費，一定要讓房東知道，還要跟房東有一定的約定，你才能夠轉讓過來，否則不要，生意再好也不要，不能讓錢變成別人搶你，一定要做提前的約定，轉讓商鋪的人，一定要清楚，特別是接轉商鋪的人，一定要明白這個道理，不要聽轉讓方的忽悠，說生意怎麼怎麼好，去欲蓋彌彰轉讓費。
關於生意這一方面，這就不多說了，做生意肯定是具有積累性的，其要把客積累起來，同時，把服務做上去，這是針對一個做生意的小技巧，另外就是要踏對方向，互聯網來臨以後，一定要積極擁抱，若是不懂，趕緊請教別人，因為學習也需要時間，其實做生意也是在做人，生意做的一般，除了以上兩個原因之外，剩下就是做人，如果你是一個有原則的人，能夠對得起所有的合作伙伴，我相信你的生意會越來越好，要多從以上三方面找問題。
至於說房東把房子抵押出去，這個房子你還是有，租賃權益，如果合同到期，房東不租給你了，那就不多說了，就是第一步，沒有商量，轉讓費沒有商量，房子沒有籤長期租賃合同，所以你要明白，所有的合同都對雙方具有牽制性，準備長期做生意，就要簽訂長期合同，長期合同關係的方面，就是房租的增長，還有違約成本，把這些都寫到合同，基本上可以解決你所有的問題，應該吸取教訓吧！
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漢明167786202
具體情況說一下啊，我可以給你解答。😊😊
