“金三银四”的楼市大戏进入了收尾阶段，至今仍然有许多人犹豫不决：

1.周边城市楼市和土拍情况刺激市场

江阴属于苏南地区，而我们大家经常讨论的，都是集中在“苏锡常”地区。就拿周边的几个城市来说吧，张家港、常熟、无锡、常州，这几个城市的整体市场均价，都排在江阴之前，甚至都远超于江阴的整体情况。

再加上随着经济的不断发展，苏南地区逐渐开始出现主城区土地资源稀缺的状态。对楼市有一定了解的朋友应该都清楚，有关土拍的资讯中，“新地王”这个代名词频繁的出现，成交楼面价不断攀升，房价当然也不例外了。

2.城市建设对江阴楼市的影响

作为常年稳居百强县前三的江阴，目前的城市建设也在不断的完善当中，而最近比较热门的，包括地铁、高铁以及第二过江通道等等，这些除了为江阴本土的居民提供便利之外，还有更重要的一点就是为江阴这座城市带来的利好。

一直以来，大家都已经习惯于将城建与楼市捆绑在一起，城市建设的发展，对于房地产市场的影响是不可忽视的。

3.二次置业持续推动着楼市的发展

根据数据统计，"80后"作为消费主力军，位列各年龄段之首，目前"80后"的年龄段分布在29-39岁之间，而这个年龄段中的许多人由于各种原因纷纷开始二次置业。就拿江阴来说，这个年龄段的客户群体面对的问题集中体现在这几点：

①为了结婚考虑购置婚房

②为了小孩上学考虑购置学区房

③为了生二胎考虑换个更大的房子

④为提高生活品质考虑换改善型住房

有一点510小编想特别注重讲下，现在许多客户群体都声称自己是刚需，的确，目前房地产市场刚需客户在总体客户中所占基数比较大，很多人会很好奇：为什么会有这么多的刚需客户？

其实只是因为生活品质的提高，人们对于刚需这个概念不断扩大。

就举个例子吧：许多年前结婚并不需要买房，那时候对于婚房

4.全国通货膨胀也在影响着房产市场

通货膨胀一直以来都是老百姓们热议的话题，其实通货膨胀与房价，从某种角度上讲，就是一对双生兄弟。

510小编曾经看过这样一句话：很多人讨论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积早就决定好了，所以，在中国谈收入比没有任何意义。更何况，收入不是固定的，而是可持续增长的。

打个比方：你现在月收入5000，房价5000，几年后你的月收入涨到10000了，你觉得房价还会在5000吗？买房购房，其实也是一种抗通胀的方法。

5.买房买房，除了房子本身，更主要为买附加价值

周星驰的《国产凌凌漆》中有句话：这不是买房，买的是房子的附加价值，也就是随房而生的非卖品。这一点，其实在目前的市场也展现得淋漓尽致。

买房子为了什么，为了教育资源，为了周边配套，为了生活环境~这些都是购房所带来的附加价值，而正是有这些附加价值的存在，使得现在的置业群体都纷纷出现了“带着目的去买房”的现状。

其实大家可以仔细想一想，这些附加价值，除了购房，还有第二条途径可以获得吗？

6.对于房价自身而言，不允许跌

其实一直关注房地产的朋友可以思考一下，国家发布过关于房价下跌的政策吗？答案是：没有。要说政策，国家最多也就是颁布了遏制房价上涨过快、上涨幅度过高的政策。

抛开国家政策不谈，其实在许多老百姓的心里，也是不允许房价下跌的，而这一点，集中体现在“有房一族”的身上。试问一下，如果你也属于这类人，你自己心里，会希望房价下跌吗？

按照江阴的行情，目前江阴各大银行首付比例平均在四成，也就是说，银行垫付了60%的房价，却不怕楼市崩盘，而那些连房子都没买的人，却整天将这些挂在嘴上，其实这是没必要的。

7.全款和贷款买房，其实并不是纠结太多

当今的社会，是一个“分期”的社会。买手机要分期，买车要分期，还信用卡也要分期，所以咯，买房也要分期。作为现如今唯一一个可以30年分期付款买的东西，可以理解成这是国家政策给老百姓的一个福利。

也许有人会说，房贷利息太高了，买套房要多出来好几十万的利息。那不妨自己再想想，目前市场整体处于通货膨胀中，人民币也在贬值，也许你现在觉得几十万是笔“巨款”，可是二三十年后呢？

房子，说到底，还是生活得更好的基本保障。对于目前仍然还处于刚需状态的客户，还是越早上车越好，不要总说自己时间还很多，可以等，也许等着等着，就后悔了。

友情提醒各位一下，买房，是一件大事，也许在买房的过程中，许多人会给你建议，包括你的各种亲朋好友。但是买房的人是你自己，最终的决定权也是你自己，在自己的心中要有一个方向，随心而动才是最正确的。

当然啦，以上这些观点，都是510小编自己的想法，有些不到之处，还请大家海涵~最后，希望各位考虑置业的朋友们买到自己心仪的房子。

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