2019年的第102天，西宁迎来了2019挂牌公告第1号。
2019年4月12日，西宁自然资源和规划局发布国有建设用地使用权挂牌公告，将挂牌城北区门源路南侧的一宗商服用地，也就是2019C-1地块。
2019C-1地块面积2018㎡，起始总价1825万，折合单价602.91万/亩，起始楼面地价2583.89元/㎡。
门源路地价涨了么？
作为购房者，一定关注地价对周边房价造成的影响，那么2019C-1地块的价格到底高不高？
做个对比，2018年成交的万科南川地块的起始价格为550万/亩，成交价格为581.47万/亩，可以看出，2019C-1地块比较之前的万科地块有小幅的上扬。
但万科地块主要为住宅用地，2019C-1地块为商服用地，这种对比不够严谨。
Mr.Liu找了一宗更具代表性的地块做对比。
2017年金座地产子公司——青海建辉房地产开发有限公司2760万拿下3.52亩的门源路北侧2017C-4地块，成交单价784.46万/亩。
一个门源路南侧，一个门源路北侧，而且都是商业用地，就很有对比性了。
2017C-4地块成交价784.46万/亩
2019C-1地块挂牌价602.91万/亩
一路之隔地价低了23.14%。从目前城北区的土地市场来看，2019C-1地块的挂牌价格并不算高，甚至有一定的溢价空间。
对市场有何影响？
很多购房者看到这宗地块后，一定在想这宗地会不会是北区的商业中心？不是。
2019C-1地块占地2018㎡，也就是3.03亩，根据3.5的最高容积率计算，未来地上建筑面积不超过7063㎡。同时，该宗地块还限高60米。
不超过7063㎡的地上建筑面积，60米的限高，也就是一栋小楼，远谈不上商业中心。
从地块面积看，这宗地对于市场产生的作用微乎其微。从价格看，该宗地则体现对门源路片区剩余地块的价格定义，毕竟此前中海门源路地块成交价格才341.99万/亩。
简而言之，小宗地块预演今年地价，2019年600万/亩的地价不是什么稀罕事。
未来适合建什么？
想必很多人好奇2019C-1地块未来能做什么？
Mr.Liu大概算了一下土地指标，这天然就是一栋约7000㎡的LOFT公寓。
以地块的限高和建筑密度看，公寓层高可以做到6米。
小桥大街恒利大厦6米层高的LOFT公寓，价格已经超过10000元/㎡。照此计算，这宗土地未来销售收入可以达到7000万。如果做部分底层商业，再考虑未来房价上涨，9000-10000万的销售收入可以期待。
临近主干道昭示性很强，也可做办公楼。企业自己拿地自己盖，三五千万盖一栋写字楼自用也不错。虽然要花不少心思，但总比去买写字楼划算的得多。如果建成写字楼对外出售，显然没有LOFT公寓溢价能力强。
酒店也可以做，但不理性。700㎡左右的单层面积略显局促，做不起来品质。而且一层也就12-15个房间，去掉大堂和配套面积，总计100多个房间，操作意义不强。
可以看出，这宗土地虽小，但本土开发商拿到也有不错的操作空间。未来最大可能是LOFT公寓或者自用写字楼。
一号已出二号就不远了，接下来期待西宁2019挂牌公告第2号吧。
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