昨日，國家統計局發佈3月70城房價數據，西安市新建商品住宅銷售同比漲幅24.4%，又拿了個全國第一。
近兩年，西安在全國房地產市場屢屢“嶄露頭角”，時不時房價漲幅領跑全國，大家可能已經見怪不怪。
除了關注房價，與之密切聯繫的地價表現如何？那今天我們來看看。
西安一季度地價漲幅全國第一
近期，克而瑞選取了一季度溢價較高的22個典型城市，對其土地對比漲幅、地價房價比進行了分析。
經調查發現，近8成城市可比地價較2018年上漲，從以上全國重點城市來看，地價回暖程度可見一斑。
西安市2019年一季度地價對比近三年來看，增長速度位列第一，其中相比2016年一季度漲幅幾乎翻倍，相比2018年一季度上漲了1.5倍。
不難發現，2016年以前，西安樓市長時間處於低迷狀態，土地價格相對較低，之後，市場開始升溫，無論地價還是房價都出現一個重大轉折點。
住宅用地成交超3000畝，環比上漲21.51%
我們來具體分析西安2019年一季度土拍情況表現如何？
01：一季度土地市場量價齊升
據中世諮詢數據統計，今年1-3月，西安住宅類用地成交3393.30畝，環比上漲21.51%，成交畝單價854.85萬元/畝，環比上漲23.51%。
整體來看，無論是成交量還是價格，都呈現穩步上升的趨勢。
02：樓面單價刷新至15832元/㎡
2月27日，融創競得城東韓森寨板塊177畝居住用地，因該地塊牽涉城中村改造，鉅額村民安置拆遷補償費用直接拉高土地成本，實際樓面價高達15832元/㎡。
03：某地塊溢價率高達73%
3月21日，近30家房企爭奪位於高新區軟件新城的147畝居住用地，超過300輪激烈競價，最終由高科集團以2517萬元/畝競得，樓面價最高達13450元/㎡，溢價率最高73%。
西安地價房價比居於較低水平
分析樓市，除了看房價，也要考慮地價，畢竟麵粉和麵包是緊密聯繫、不可分割的。地價表現如何，目前處於什麼水平，來看地價漲幅以及地價房價比如何。
說到地價房價比，可能不太研究樓市的人比較茫然。
一般來說：地價房價比就是指樓面價與房價之間的關係：地價房價比=商品住宅土地成交樓面均價/商品住宅成交均價
從數據來看，全國22個重點城市中，地價房價變化比較大的城市基本可以分為兩類：
第一、地價漲幅大，但地價房價比較低；
拿西安來說，今年一季度地價漲幅是去年的1.5倍，位於全國前列，但是房價地價比僅為0.2，處於較低水平，相對於房價，西安地價相對合理。
還有類似的昆明、鄭州等這些城市，多為中西部城市，經濟發展起點低，前幾年土地價格還是較低水平，但近兩年發展迅速，開發商拿地熱情很高，直接拉動地價快速上漲。
第二、地價漲幅下跌，地價房價比較高；
來看杭州，近兩年地價漲幅持續下跌，但是地價房價比為0.4，處於較高水平。
還有合肥、蘇州等城市，仔細分析，這些大多為東部沿海地區、經濟發達的城市，本身房價已經處於高位，伴隨著高房價，地價也經過了一輪大漲，房企利潤空間被不斷壓縮。
拿地能力成為房企pk的關鍵
在我們和不少業內、開發商交談過後發現，現在西安土地市場主要呈現這幾種現象：
第一，競爭激烈，同一個地塊多家爭搶
開發商拿地競爭愈加激烈，時常出現多家房企競爭同一個地塊，使得高溢價地塊不斷出現。
第二，住宅地塊面積變得越來越小
如今主城區內可開發土地越來越少，城區內大面積的住宅地塊越來越少，開發商發揮空間有所限制。
第三、拿地要求更為嚴格
現在房企拿地，學校、保障房、商業自持配建已成為常態，約束條件多，要求更加嚴加，企業拿地成本增加。
業內現在調侃：“前兩年各家房企可能比的是誰家房子賣的好，現在比的是誰拿地拿的妙！”拿地能力與實力成為當下房企競爭的關鍵，也成為未來市場話語權的重要決定因素。
結語：關於最近西安房價、地價漲幅均位居全國第一，你覺得與真實市場相符嗎？歡迎留下你的看法。
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