近日有媒體報道稱,深圳、北京、上海等一些熱點城市,因為七八月租房需求大量釋放,房租季節性“波峰”到來,而且今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。不過,記者走訪了廣州一些中介公司及長租公寓,發現廣州房租暫未出現大幅上漲的情況,部分熱門區域房租有5%-10%的漲幅。
7月廣州全市租賃市場租金同比上漲4%
據廣州鏈家成交數據顯示,2018年7月,全市租賃市場整體月租為54.58元/㎡,環比上漲1.3%,同比上漲4%;再從上半年的數據對比看,全市9區每平方米租金漲幅為5%,套均租金漲幅為0.3%,租金未有大幅上漲。
廣州中原研究發展部數據則顯示,2018年7月,番禺區的租賃宗數佔比超廣州5區,達23.9%。在番禺各板塊中,華南板塊成交最為活躍。
中原地產廣州觀景路分行營業經理陳亞變向記者表示,當前,番禺區華南板塊的二手租賃交投較為活躍,租金價格亦略有回升,如雅居樂花園一尺山居,6月時兩房單位的月租為3800元,而7月月租則上調至4000-4200元,漲幅5%-10%。“目前,華南板塊的租賃房源以電梯樓單位為主,兩房的月租約3500—4200元,三房的月租約4500—4800元,四房的月租約7000—8000元”,陳亞變表示,該板塊的熱門租盤有雅居樂花園的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等電梯樓物業,選擇此片區租客主要是住家客、畢業學生及周邊寫字樓的白領,大多看中該板塊的地理位置和居住環境,兩房及三房單位最熱門。
另外,租賃較活躍的還有廣州越秀區的北京路板塊,7月該區租賃宗數環比升幅達20.58%,其中北京路板塊成交宗數環比上升54.55%。中原地產廣州文德路分行營業經理羅社妹表示,臨近9月開學季,不少陪讀家長提前在學校附近租房,促使該板塊租賃成交,租金方面則與6月持平。
長租公寓租金穩定入住率普遍達90%
記者從廣州幾家市場佔有率較高的長租公寓方面獲悉,目前此類公寓的租金保持穩定,入住率達90%以上,一些熱門板塊的店面入住率達到100%。如,較早在廣州佈局的萬科泊寓,出租率基本都在90%以上,一些熱門門店如五羊邨、體育西路、濱江東路、棠下等出租率達100%。碧桂園長租公寓品牌碧家入住率達91%以上。
租金方面,廣州長租公寓相對周邊普通住宅租金要高一些,總體比較親民,如,泊寓廣州天河軟件園店月租800元起,碧家人和店月租980元起。碧桂園集團副總裁程光煜在近期碧桂園中期業績發佈會上表示,截至7月,碧家的房間數已經超過3萬間,開業滿三個月的店面入住率達91%以上。在定價上,堅持民生地產理念,符合租客的支付能力,91%左右的入住率說明租金比較貼近市場需求。
“伴隨一些大型住房租賃企業加速佈局擴張,部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象,這在一定程度上推高了區域租金”,對此,近日,萬科總裁祝九勝表示,最近這一兩年確實有一些資本、機構介入了這項業務,目前來看,機構在裡面的佔比非常低,如果考察機構在一個城市住宅租賃的介入程度,一般會用滲透率指標,最高的城市機構滲透率5%,一般城市2%都不到,所以機構在目前介入有限。萬科在深圳公寓入住率92%以上,每房月單價1800元左右。對於大家比較關心的長租公寓定價問題,祝九勝表示,“是對空間重新認知、重新構成以及對需求重新洞察來做不斷調整,還是一個新的機制,新的做法,需要各方友好互動,共同把這個事情做的更好一些。”
業界觀察
廣東中原地產項目部總經理黃韜
租金上漲是結構性的影響,總體平穩
租金上漲的話題最近好熱,其實廣州租金的上漲幅度並沒有20%那麼多,應該在10%左右。上漲的主要原因是結構性的影響,比如中心區有的高檔物業拿出來放租,或者房東裝修後再拿來放租,結構上會拉高租金。總體來說,廣州的租金處於穩定的狀態。
另外,廣州的樓價比較平穩,租金上漲就會凸顯出來,廣州的租金整體是保持平穩的,沒有太多的上漲。
廣州鏈家研究院院長周峰
未來2-3年房租水平不會大幅攀升
廣州肯定不會出現所謂“壟斷房源”的情況,目前廣州的存量房屋(商品房+房改房)大概有310萬套,若加上城中村的房屋,總量應該超過400萬套。在租賃領域內長期流通的房源數量大概有120萬套,即使目前長租企業的庫存量達到6萬套,佔比也僅是5%。大多數的房源仍舊在私人業主手上,未來2-3年,廣州的房租水平還是會在一個相對比較窄的空間內波動,不會大幅攀升。
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