去年下半年以來，在以“房住不炒”為基調的嚴格的樓市調控政策的影響下，全國樓市出現“降溫”：全年商品房銷售面積17.2億平方米，同比增長1.3%；商品房銷售額14.99億元，同比增長12.2%。銷售面積和銷售額雖然雙雙創出歷史新高，但增速已明顯下滑，分別較上年同期下滑6.4、1.5個百分點。
而另一方面，市場集中度又在進一步提升。中指院數據顯示，2018年TOP10房企市場佔有率為29.2%，TOP20房企市場佔有率為39.5%，分別較上年提高5.2、7.1個百分點。
儘管過去相當長一段時間，規模一度成為房企爭奪市場話語權的關鍵。但在“房住不炒”的新時期，如何更好、更安全地發展，滿足人民群眾的美好生活，進而獲得市場、客戶的認可，將是房企關注的重點。
4月16日晚間，濱江集團（002244，SZ）發佈2018年年報。年報顯示，2018年濱江集團實現營業收入211.15億元，實現利潤總額42.41億元，較上年分別同比增長53.3%、44.9%。實現合約銷售850.1億元，同比增長38.2%。
此外，在濱江集團的大本營——2022年亞運會主辦城市杭州，其市場認可度和影響力也得到不斷鞏固。克而瑞數據顯示，2018年濱江集團在杭州市場銷售額排名第一；中指院數據也顯示，2018年杭州市商品房成交金額TOP10項目中，濱江集團摘得4席。
在樓市出現降溫的2018年，營收、銷售額再創新高，杭州市場的佔有率以及認可度不斷鞏固，可以說濱江集團的這份成績單成色很足。
營收、銷售額雙雙創新高
與多數龍頭房企一樣，濱江集團在銷售額方面再創新高。數據顯示，2018年濱江集團實現合約銷售金額約850.1億元，同比增長38.2%。克而瑞2018年中國房地產企業銷售排行榜顯示，濱江集團名列第37位。
在銷售額再創新高的同時，濱江集團的營業收入也大幅增長。
年報顯示，2018年濱江集團實現營業收入211.15億元，同比增長53.3%。實現利潤總額42.41億元，較上年同期增長44.9%。
不過，在銷售額、營業收入雙雙創出歷史新高的同時，濱江集團的利潤指標出現一定程度下滑。年報顯示，2018年濱江集團實現歸屬於母公司所有者的淨利潤為12.27億元，較上年同期下降28.9%。
但需要注意的是，歸母淨利潤的下滑，主要系濱江集團因深圳城市更新項目無法按計劃推進而進行的計提資產減值準備，以及年度有息負債的增加帶來財務費用的較大增長所致。報告期內，濱江集團為深圳城市更新項目計提資產減值準備金額7.24億元，減少公司2018年度歸屬於上市公司股東的淨利潤5.43億元。
財務穩健性方面，濱江集團也表現良好。
年報顯示，報告期末，濱江集團總資產875.52億元，同比上升45.3%；歸屬於上市公司股東的所有者權益152.61億元，同比上升6.9%。期末資產負債率為77.94%，較上年同期上升5.1個百分點，不過這也是公司規模的擴張的必然現象。觀察發現，濱江集團的這一資產負債率仍處於行業較低水平，而較低的資產負債率水平，即使在去槓桿的大環境下，濱江集團仍有一定的加槓桿空間。
此外，報告期內，濱江集團按時償還銀行貸款69.16億元，並按時足額償付相關融資工具的本息；至期末，濱江集團有息流動負債為53.8億元，遠低於其71.9億元的貨幣資金；同時，濱江集團銀行授信總額度439.07億元，尚有273.78億元的授信額度未使用。
值得注意的是，報告期內，濱江集團先後成功發行多筆公司債券，並獲得超額認購，融資成本多在4.1%到6.1%之間，平均融資成本也僅為5.8%。較低的融資成本，也體現了資本市場對濱江集團的認可。目前，濱江集團的主體信用及債項信用等級為AA+，在民營房企中佔領先地位。
年報顯示，2018年濱江集團新增土地儲備項目26個，計容建築面積346.97萬平方米，平均樓面價1.43萬元/平方米。此外，濱江集團將派發現金股利1.87億元（含稅），每10股派息0.6元（含稅）。
市場影響力與佔有率穩步提升
在市場向頭部房企集中的大趨勢下，強者恆強、弱者漸弱的格局越發明顯，高週轉也成為了大部分房企爭奪資源和市場話語權的利器。
但一直以來，濱江集團並不刻意強調高週轉，認為只有精雕細琢，才能做出品質和口碑，才能贏得客戶信賴、行業尊重和市場地位。
“我們主動踩了一腳剎車，因為對我來說，安全更重要。”濱江集團董事長戚金興坦言。
2018年，濱江集團實現了850.1億元的合約銷售規模，而按照早前的規劃，濱江集團力爭在2018年實現千億。實際上，濱江集團完全可以按照大多數房企的慣常做法，通過加大推盤量來實現千億目標。
但在行情變化的2018年，濱江集團並未一味追求規模，而是主動“踩了腳剎車”。
“濱江清楚規模對企業的意義，但更希望把企業做強放在第一位，規模放在其次。企業能否做得長久也很重要，濱江希望在保證安全運營的前提下再考慮做大。”戚金興表示，“企業經營可能有賺有賠，但長期看，項目堅持品質、堅持服務、堅持配套，一定是成功的。”
實際上，濱江集團一直視產品品質和客戶口碑為核心。而正是對市場的敬畏，也讓濱江集團能夠獲得市場、業主的認可。
據悉，濱江的項目，特別是在杭州市場的項目，與周邊項目相比，其溢價率在10%以上，二手房溢價率甚至在20%以上。此外，2018年，濱江集團新增土地貨值716.2億元，位列中國房地產企業新增貨值TOP100第36位。
據悉，按照濱江集團的規劃，2019年其將在穩健推進住宅地產開發的同時，繼續擴大寫字樓、商鋪、長租公寓等投資性房地產規模，並繼續關注和探索養老產品。在區域佈局上，將在聚焦杭州、深耕浙江的基礎上，重點關注南京、蘇州、成都、武漢這類人口淨流入、經濟發達、有市場前景的城市。
隨著2022年杭州亞運會利好的兌現，濱江集團在杭州，以及環杭區域的市場地位和土地價值也將逐漸釋放。按目前的發展速度和質量，2019年濱江集團將穩健躋身“千億俱樂部”。
每日經濟新聞
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