城西归来！今日沉寂已久的海曙西集士港板块推出一块亲水亲地铁的好地——宁波集士港南片CX08-01-01c地块，地块起价8630元/㎡（又又又刷新了集士港板块的起拍价），封顶价20750元/㎡。该地块将于5月17日上午10：00竞拍。
【地块】
海曙区CX08-01-01C地块（集士港南片地段）
地块位置
地块信息
地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统
地块具体位于集士港镇万众村，东、南、西至西洋港河沿河绿带，北至春华路规划防护绿带，面积约1.96万方，现状为空地。
容积率仅为1.6，可建面积达3.14万方，建筑限高45米（满足机场净空要求），建筑密度不大于35%，适建多层、小高层住宅建筑，及其配套。
红线图
地块形状为一个三角形，一边靠路，另2边靠水，兼顾了交通的便利和环境的清幽。北面靠着的路是春华路，主要出入口都在北面，春华路还有规划轨道K2线，正好在地块门口设了站，不是一般的便利，可算是海曙西版本的杨柳郡，而且地块东面2个红绿灯位置还有南北向的地铁六号线（规划）。怪不得限价到20750元/平，还和宁波“地皇”的待遇一样，达到限价后竞拍“人才安居房”。
这里解释一下K2：
K2快线是宁波市市区北部往余姚方向的市域铁路，而南部连接往象山、滨海新城方向的市域铁路。在市区的乘客就能就近选择快线站点到余姚、或者象山方向。
所谓的快线，顾名思义就是速度更快的轨道交通线路，中途站点更少，站间距也更大，平均运营时速将会在七八十公里。
官方示意图
其他主要条件：
1. 注重沿春华路的商业界面打造
2. 处理好地块与K2线关系（这是重点）
3. 地块新建居民住宅应修建人防工程配建
4. 地块须按照相关规定执行新型建筑工业化，不实施住宅全装修
地块配套
蓝圈位置为地块位置
地块北面春华路即规划中的联丰路发展轴，与K2线重合，在片区商业中心处与集古路发展轴相交（同时也是轨道交通6号线与K2相交的地方），片区主要功能就是居住，地块东面几百米就是碧桂园碧玥府和荣安桃花源，已经有了开了好头的先行者。
交通：城市主干道联丰路以、地块距离规划地铁6号线春华路站约1公里、轨道交通K2线（余姚—象山）。周边还有宁波绕城高速、杭州湾换线高速等，交通通达性很强。
商业：集士港绿岛商业综合体、集士港地标性综合体：杉井奥特莱斯广场。周边的商业性小超市
教育：附近有集士港镇中心幼儿园、集士港镇中心小学等
周边地价、房价
拍地：
集士港中一片CX06-01-05b地块，2017年9月，起价6060元/平，被荣安以12120元/平的封顶价拿下。
集士港中一片CX06-02-04a地块，2018年6月，起价7800元/㎡，成交楼面价9660元/㎡，竞得荣安。
住宅：
碧桂园碧玥府：2018年最后一批均价16500元/㎡，预计今年交付。
荣安桃花源：目前洋房、别墅在售，洋房均价约20000-22000元/㎡。
地块综合评价
1. 地块面积不大，单价可以冲刺一下
2. 环境和最新城轨K2线都是加分点
3. 碧桂园和荣安之前已经试水，区域认同度较高，也有一定人气基础
4. 一公里多就是著名的奥特莱斯综合体，晚上散步也不太远。附近还有在建的大型医院普济医院。
5. 新兴的海曙“广德湖板块”，宁波“中环”区域，未来可能和宁波西站对接，往南是宁波重点发展的临空港示范区
6. 片区学区较紧张，集仕港中心已达红色预警，未来学区问题需要解决
7. 片区未来还有多幅宅地开发
8. 对面规划有绿岛公园，也规划有绿岛综合体
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