三月，万物生长，房价似乎也是一样。

国家统计局昨天公布全国70个大中城市住房价格指数，宁波新建商品住房销售价格环比上涨1.1%，同比涨幅7.6%。

环比，是比二月份。宁波新房售价这个涨幅，创下近8个月来的新高，排在全国70个大中城市的第8位。

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不过，排在宁波之前的，主要是三线乃至四五六七八线城市……排第一的是丹东，第二的是常德，第三锦州，后面是秦皇岛、石家庄、大理、平顶山。

北上广深和杭州、重庆、成都、武汉、西安、南京、长沙、合肥、贵阳、青岛、厦门，这些经常出楼市劲爆消息的城市，三月份新房售价环比涨幅则都落在宁波后面。

但如果看同比涨幅，这些城市当中有好几个比宁波可猛多了。试举几个：

宁波三月份新房和二手房按面积段细分的房价数据，看下表：

所谓“金三银四”。从国家统计局数据中，可窥宁波楼市开春后表现之一般。身在这个市场中的同学，大概也都感受到了市场热度蹭蹭蹭的上升。

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从宏观的数据下移到微观的楼盘销售表现，三月份宁波楼市的特征，大约可以这么总结：

“光盘”重出江湖，房价温和调升

在限购圈外的奉化、洪塘等地，单价“1”字头、总价200万左右的刚需盘，开年后颇出了几个加推一次就“光盘”一次的典型。呼应这样的销售形势，开发商自然不客气地上调了房价。

据华星研策的数据，奉化的宝龙奉甬新城在一月份一期开盘时的成交均价是11178元/平方米，而三月份二期开盘，成交均价已经到了12197元/平方米。其他几个“日光盘”，新推房源相较早先开出的房源，价格上同样也普遍有千元一平左右的上调。

相比之下，圈内的改善型楼盘在小阳春里的价格变动，不算太明显。

同样据华星研策数据，东部新城的上湖城章，二月份成交均价34607元/平方米，三月份则是34886元/平方米；石碶的雅戈尔江上，二月份、三月份成交均价，分别是29900元/平方米、29929元/平方米。

相较新房，二手房三月份里无论是量还是价，表现均逊色一些。

来自南天房产的数据显示，三月份其旗下门店成交套数、面积，同比分别下降12%、11%。21世纪不动产宁波区域的数据说，三月份他们统计的二手住房成交均价约21400元/平方米，比二月份涨了大概800元/平方米，环比涨幅4%不到。

按照国家统计局一位司长的话说，三月份，大多数城市房价运行总体比较平稳。“当然，由于各地发展不平衡性和地区差异性，房价也呈现一定程度的分化。”

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这样的分化，在国家发改委发出大多数城市应“放开放宽落户限制”的消息后，恐怕还会继续。

近期鹤岗总价几万元甚至一两万块就能买一套的房子刷屏，“收缩城市”成为热词，就是一个例证。

就宁波而言，从当前楼市运行环境看，银行房贷利率、首付比例持续下调，从银行方面传来的消息说，购房门槛还有可能进一步降低；同时，土地市场上，从开年后东钱湖宅地吸引20多家开发商争抢，到三号桥市场地块以封顶价成交，再到东部新城地块甫一开拍就到封顶价，开发商高价抢地气氛甚是浓烈。

另一方面，在大湾区、都市圈等发展语境下，去年成功跻身“GDP万亿城市俱乐部”的宁波，城市的未来被各方看好，连续两年人口总共净增了约33万人，在“抢人”大战中斩获颇丰。这间接也为楼市增加了潜在购房需求。

在这些因素的共同作用下，宁波购房需求回升势头迅猛。

量为价先。房价是否又要开启新一轮升势？

今天国家统计局那位司长说：

“房住不炒”的定位之外，或还有一个影响楼市的重大因素，即开发商的债务问题。

从2014年开始，房企疯狂发债，并在2016年达到顶峰。据海通证券统计，2016年房企发债总量为1.14万亿元，偿还量只有0.07万亿，净融资超过1万亿。

借的钱，终归是要还的。

公司债多为三年期、五年期。从2018年开始，房企迎来还债高峰期。Wind数据显示，2018年房地产债券到期规模达2069.71亿元，较2017年的1007.30亿元，增幅高达105.5%。而2019年，房企债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元，比2018年又几乎翻了一番。

根据测算，在2021年之前，房企都将过着巨额债务压顶的日子。

前两天，恒大在港交所公告，计划发行10亿美元的票据，最高利率竟达10.5%。

任泽平说房地产短期得看金融。房企的钱袋子，在货币宽松的大环境下，似乎并没有像以往那样迅速鼓起来，这会对市场走向产生什么样的影响，短期内可能比其他影响楼市走向的因素更值得关注。

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