成交！经过93轮竞价，厦门禹洲鸿图地产开发有限公司以45000万元（最高限价） +配建14780㎡人才住房建筑面积（最高配建面积）+6000㎡自持租赁面积，竞得三水乐平年内第一宗商住地，楼面价4823元/㎡，若剔除竞配建政府物业建筑面积14780㎡，则实际楼面价至少5730元/㎡。此为禹洲地产首次进入三水乐平。
地块位于乐平镇新城区C区15号，占地34558.52㎡，起拍总价为33700万元，折合起拍楼面价约3612元/㎡。主要为城镇住宅用地兼容商服用地。
出让文件截图
看地块：总建面逾9万㎡ 最高限价5730元/㎡
地块容积率大于1且小于等于2.7，占地面积34558.52㎡，折合总计容面积约为93308㎡。本次地块网上挂牌分三个阶段竞价，第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价（45000万元，折合楼面价约4823元/㎡）时转入第二阶段竞人才住房建筑面积（城镇住宅用地计容建筑面积，不含配套车位面积），竞价达到最高限制人才住房建筑面积（14780㎡）时转入第三阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），按照价高者得的原则确定竞得人，设置最高自持面积为59119㎡。
值得注意的是，第二阶段中竞价指标“竞人才住房建筑面积”实际是 “竞配建政府物业建筑面积（城镇住宅用地计容建筑面积，不含配套车位面积）”，建成后须无偿交付。也即，若竞价达到45000万元+竞配建14780㎡，则实际楼面价达到5730元/㎡。
配建方面，按照规划，竞得人仅需配建社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动室、托老所、社区卫生服务站等常规公共服务用房。
出让地块区位图（制图：佛山房王）
看周边：地块乐平中心 周边最高新房售价达1.25万/平米以上
地块所处的位置算是乐平比较中心的区位，仅今年，周边时有商住地出让，目前碧桂园、龙光、恒大等一批品牌房企纷纷拿地进驻。与地块紧邻的项目有龙光碧桂园悦府，龙光玖誉府，佛山恒大珺庭，均价约1.15-1.3万元/㎡。其中，佛山恒大珺庭首次开盘价高达1.25-1.4万元/㎡（带装修），更是引发了一波讨论热潮。
乐平看点一二
乐平位于三水中部，广州西部。东连广佛核心之地，西接肇庆，南通高明，北邻三水西南中心城区，伴随粤港澳大湾区的时代机遇，发展迅猛，宜居宜业的各种配套资源不断完善。
一方面，政府规划的“一路一河一基地”在如火如荼施工建设中，还将投入35亿元打造“外联内优”大交通格局，核心推进佛清从高速、广佛肇高速、佛山一环西拖及乐平大道拓宽工程落地，积极推进建设佛山地铁12号线、乐平狮山T4有轨电车、5公里城市绿道等。其中12号线连接乐平至金本水都，串联城际三水站和高铁三水南站，是唯一一条三水区内运行的城市轨道线路。
地铁12号线及有轨电车走向（制图：佛山房王）
另一方面，基础设施项目总投资额约428亿元，旨在集聚粤港澳大湾区创新资源的“园中园”——佛高区万亩核心园也落地乐平镇。届时，“理想小镇”（产业服务区）、新材料、新能源产业区，科技创智区，电子电器产业（军民融合新兴产业）区，先进制造业示范区，生活配套区和广府文化体验基地等七大功能园区集聚，加快推动传统制造业转型升级，助力农业、文化、旅游融合发展。
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