珠海房产之窗讯 过去十几年，你在中国任何一个城市买房子都是对的，但是在今天，一个城市的房子，值不值得购买，是由很多因素决定的。
- 第一，要考虑这个城市在未来的三到五年内，它的人口是流出的还是流入。
- 第二，这个城市过去几年的工业产值是增长还是降低，第二产业和第三产业的比例是怎么调整的。
- 第三，这个城市过去几年和未来几年，土地出售是不是理性的，库存量是多少，也要考虑。
- 第四，这个城市的规划如何，公共配套到底怎么样。
......
所有这些加在一起，才可以决定，未来几年这个城市的房子是涨还是跌，能够买还是不能够买。
先来看看最近的几组网红数据：
NO1
黑龙江鹤岗市1.9万一套房子
4月16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受多种因素影响，3月70大中城市房价温和反弹。65个城市新房价格环比均上涨，其中环比涨幅最大的是辽宁丹东，环比涨幅为1.9%。尽管如此，近期有关房价问题最热的城市却不是北上广深一线城市，而是东北的另一个城市：黑龙江鹤岗市。
最近，网上流传的一张图片显示，在黑龙江鹤岗市，只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子。折算下来，每平方米单价只有345元！这是是跌破大家心理底线的房价，在珠海西区大部分房子1平方的房价，就能够在鹤岗买下整整一套房，更不要说是市区的房价了。原来卖房子也能像冬季卖大白菜一样，甩卖房子。鹤岗的出租屋，甚至出现了零房租的情况，房子白住，一分钱不用掏。房东只要求缴纳物业费和冬季取暖费即可（取暖费建筑面积计算为22.62元/平方，全年）。大写的尴尬！
NO2
当城市入户的门槛突然没有了
4月8日，国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，通知中有大家特别关注的一个重点：继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
看完后，你情有独钟的城市突然间可以落户了，或者你家人打工的城市突然降低了入户门槛，无论，你在这个城市中是打工者，是企业主，还是公务员，那么你会怎么做？所以很少有这样一份文件，它将改变所有中国，所有人、所有城市的命运，在这个文件的要求下，会有越来越多的城市变成“抢人的西安”和“零门槛的石家庄”。
那么，人口流动了，那么资源也必然流动。所以有些地方的房子就自然更值钱，相反另一边的自然是掉价了！所以黑龙江鹤岗市房子卖出白菜价自然有它的道理。
来源南方+
而相对的珠海，在最近几年，伴随着经济的快速发展和人口政策的转变，珠海的人口吸引力开始迅速提升。从16年开始，珠海市的常住人口增速及增量开始爆发性的增长，其中18年12.5万的人口增量，更是以往某些年份的近十倍以上！
NO3
各地楼市将两极分化
而就在今天，4月17日，自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36——18个月的，要适当减少供地；18——12个月的，维持供地持平水平；12——6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，日前，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。
通知要求，各省级自然资源主管部门组织地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据2018年通报的“五类”调控目标，结合2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目标落实情况。
通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36——18个月的，要适当减少供地；18——12个月的，维持供地持平水平；12——6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
通知强调，建立房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央国务院重大决策部署，不仅是经济问题，也是重大民生问题、政治问题。落实住宅用地“五类”调控目标，是自然资源主管部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。各省级自然资源主管部门要高度重视，把这项工作作为当前一项关系全局的重要工作来抓，切实加强组织领导，加大监督检查力度，履行好监管指导责任。有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关，确保数据的客观性、真实性和有效性，保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任，做好土地供应管理工作。
据珠海中原产报告珠海3月末住宅库存量242.09 万㎡，按照近6个月去化速度，预计库存去化周期为10.62个月，所以珠海是符合增加供地的要求的。
N04
认准那些发展潜力的城市
近日，《中国城市发展潜力排名：2019》报告出炉。该报告由清华大学博士后、恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽平领衔的团队发布，通过经济、人口、购买力等27个指标建立评价模型，对全国除三沙市外的336市的发展潜力进行排名。其中，珠海市位列全国第27名，超越了多个省会城市。报告还提及，珠中江有望成为下一个千万级人口大都市圈。
排行榜显示，深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十。珠海以59.2的成绩位居榜单第27名，在广东省排名第五，次于深圳、广州、东莞和佛山，高于中山、惠州和江门。
2019年百强城市何时布局最佳？在基本面分析基础上，《报告》结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，其中珠海位为第一档。
《报告》还分析，珠海、中山是珠江口西岸中心城市，珠中江都市圈2017年末人口达958.7万，有望成为下一个千万级大都市圈。
如果这些都只是冰冷的数据，那么那些是最贴近楼市现状的呢？
最近珠海西区卖得大火的项目，据编辑了解外地人占比超过60%。那些做渠道的业内人士向编辑透露：现在他们的主要拓客重点是放在了外地资源，经常一车一车的把外地客拉到楼盘现场。珠海在大湾区的概念加持下，变得十分有竞争力，这些活动在一线的人员永远比我们更懂得珠海房子的卖点。
据珠海中原数据显示：3月住宅网签面积38.42万㎡（3654套），环比激增近1.8倍；其中斗门为主力网签区域，整月网签24.12万㎡（2337套），环比激增210.05%；市区网签7.83万㎡（680套），环比激增184.79%；金湾网签5.51万㎡（526套），环比增长95.14%；横琴网签0.96万㎡（111套），环比增长95.37%。
2019楼市格局已骤变，看懂趋势，才能把握机遇！正所谓事势造英雄，而珠海正被这股时代的浪潮推向前方。珠海的城市定位、经济实力毋庸置疑，如果炒好了就是就一锅好菜。
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