当拿到一份不符实际，明显偏低的房屋评估报告时，你会怎么办？是忍下这一口气，默默接受？还是冲冠一怒，开始抵抗拆迁？评估作为整个征收项目的重要一环，是最后能够得到多少补偿的最直接依据，所以要想拿到合理的拆迁补偿，必须重视评估报告。
那么首先，评估公司如何选取？
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的规定，评估机构应当由被征收人协商选定，协商不成的，则由征收方组织被征收方以少数服从多数的原则投票决定，或是采用摇号、抽签等方式随机选取。
这一规定代表了三层意思，即首先意味着被拆迁人具有实体上的选择权利，反过来说也代表征收方具有相应义务，在实施征收时需要正式告知被拆迁人具有这一权利。最后还意味着在协商不成的情况下，征收方有义务组织被征收方投票或摇号选取评估机构，而不能独断专行，自行选择评估机构。
然而值得注意的是，征收方为了尽量控制评估结果，在实务中往往不愿意将选择权主动交给被拆迁人，或是直接跳过选择程序，直接安排其选取的评估公司进场开展工作，或是利用被拆迁人不了解评估领域的实际情况，主动提出可以推荐评估公司。此时正式的征收尚未展开，双方对补偿的争议也还没有暴露，被拆迁人容易出于相信的心态，就任由征收方安排，结果主动放弃了自身权利。
但是需要被拆迁人重视的是，评估作为整个征收项目的重要一环，是最后能够得到多少补偿的最直接依据，如果轻视这一点，从评估公司的选取开始就没选取到能够保证独立公正的机构，就容易被征收方牵着鼻子走，难以获得合理补偿。
对评估报告不满意怎么办？
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十二条的规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核，并提出书面申请，指出问题。
若复核后仍有异议，可在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定，若对鉴定仍有异议，可向法院起诉确认补偿决定无效。
这一规定有一点需要注意，即每一次申请复核的期限为收到上一结果的10日内，如果超过这一期限，就相当于放弃这一权利。
如最高院第二批征收典型案例中就有这样的情况，原告对政府拿出的评估报告不闻不问，政府提醒其可以提出异议也无动于衷，待依据评估报告得出补偿决定后又突然向法院起诉补偿决定违法，最终被法院驳回。法院依据的正是原告在法定期限内一直“躺在权利上睡觉”，时效过后就无法再行主张权利。
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