自然資源部發布新政，住宅用地消化週期超36個月將停止供地！CRIC數據顯示，福州目前庫存消化週期為11.94月，或將增加供地。
消化週期超三年將停止供地
中國自然資源部17日發出通知，確定2019年住宅用地“五類”調控目標。
通知要求，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)，根據商品住房庫存消化週期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策。
具體要求如下：在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36個月-18個月的，要適當減少供地；18個月-12個月的，維持供地持平水平；12個月-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
調控目的是實現因城施策、分類調控目標，保持住宅用地供應穩定，引導市場預期，促進房地產用地市場平穩健康發展。
福州將增加供地？廈門停止供地？
中國自然資源部這份通知意味著，城市住宅供地將“該快的快、該停的停”！那福州和廈門目前的庫存水平如何？住宅供地將增加還是減少？
根據CRIC研究中心近日發佈的數據，2019年3月，福州商品住宅庫存量為373萬㎡，消化週期為11.94個月，屬於上述通知“消化週期在12個月-6個月的，要增加供地”的城市範圍。而廈門商品住宅庫存量為272萬㎡，消化週期為36.38個月，屬於上述通知“消化週期在36個月以上的，應停止供地”的城市範圍。（注：CRIC庫存數據僅供參考，福廈具體供地計劃以官方正式發佈為準。）
全國樓市庫存跌至61個月最低
中原地產首席分析師張大偉表示，自然資源部此次重申針對土地供應的調控措施，主要與目前全國庫存不均衡有關。
來自國家統計局的數據顯示，截至3月末，全國商品房待售面積51646萬平方米，環比2月末減少605萬平方米，庫存數據創近61個月（自2014年2月末以來）的最低。
張大偉稱，對於大部分城市來說，目前確實需要增加土地供應。
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