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验房师
肖宏 中级验房师
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委托人
方女士
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房屋面积
117.32平米
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小区名称
泰岩·锦江城
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开发商
信阳泰岩房地产开发有限公司
时间：2019年3月18日
地址：信阳市羊山新区新七大道与新二十六大街交汇处
近期我们验房在行动受泰岩·锦江城一期方女士的委托，来对他的24号楼1单元3104号117.32平米的房子进行查验。
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卫生间顶棚渗水
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阳台顶棚渗水
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玄关顶棚渗水
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外墙渗水
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泛碱的危害:
1、污染墙面，影响建筑物外墙的装饰效果及美感：泛碱尤其对大型公共建筑，庄严的建筑物，纪念性建筑，大门口等，影响其严肃性及装饰性，影响建筑物的立面观感效果及建筑工程观感质量评定等级，且给人以不安全感。
2、影响粉刷质量：基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘接不牢固，影响装饰工程的质量，对建筑物外观的美感及耐久性都有较大危害。
3、造成结构安全隐患：水分在墙体内迁移的过程中对砖体和砂浆的冲刷、溶蚀作用使得墙身的承载能力降低，墙身表面的粉化剥落使得墙身的结构断面不断地减小，单位面积承受荷载加大，增加了结构的不安全因素。
4、家中墙体泛碱会带动其它墙面问题的产生，泛碱有些是水汽过多造成的，水汽过多的墙体会诱发发霉，生长霉菌，霉菌对人体会伤害，产生疾病，危害生活在家中的身体健。
本次验房发现方女士家墙面出现少量空鼓，但是墙面出现爆灰情况比较严重。房屋内整个墙面粉刷层强度不够，墙面出现了脱落，掉灰。
地面大面积空鼓
裂缝处理办法：
裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀、加快混凝土的碳化、降低混凝土的耐久性和抗疲劳、抗渗功能。因而依据裂缝的性质和具体状况我们要区别对待、及时处理，以确保建筑物的安全使用。
外表修补法
外表修补法是一种简单、常见的修补办法，它首要适用于安稳和对结构承载才能没有影响的外表裂缝以及深进裂缝的处理。一般的处理办法是在裂缝的外表涂抹水泥浆、环氧胶泥或在混凝土外表涂刷油漆、沥青等防腐资料，在防护的一起为了避免混凝土受各种作用的影响持续开裂，一般可以选用在裂缝的外表张贴玻璃纤维布等办法。
灌浆、嵌逢封堵法
灌浆法首要适用于对结构整体性有影响或有防渗要求的混凝土裂缝的修补，它是利用压力设备将胶结资料压入混凝土的裂缝中，胶结资料硬化后与混凝土构成一个整体，从而起到封堵加固的目的。常用的胶结资料有水泥浆、环氧树脂、甲基丙烯酸酯、聚氨酯等化学资料。
嵌缝法是裂缝封堵中最常用的一种办法，它一般是沿裂缝凿槽，在槽中嵌填塑性或刚性止水资料，以到达封闭裂缝的目的。常用的塑性资料有聚氯乙烯胶泥、塑料油膏、丁基橡胶等等；常用的刚性止水资料为聚合物水泥砂浆。
结构加固法
当裂缝影响到混凝土结构的性能时，就要考虑采纳加固法对混凝土结构进行处理。结构加固中常用的首要有以下几种办法：加大混凝土结构的截面面积，在构件的角部外包型钢、选用预应力法加固、张贴钢板加固、增设支点加固以及喷发混凝土补强加固。
混凝土置换法
混凝土置换法是处理严峻损坏混凝土的一种有用办法，此办法是先将损坏的混凝土剔除，然后再置换入新的混凝土或其他资料。常用的置换资料有：一般混凝土或水泥砂浆、聚合物或改性聚合物混凝土或砂浆。
此次验房房屋查验出来的问题对于业主后期装修，存在很大的质量隐患。业主后期需要跟开发商及物业进行沟通，对房屋存在的问题，要及时修缮。
验房师告知业主房屋存在的问题
在这也是提醒广大的业主朋友们，在您接到物业的收房通知之后，在收房时和验房师一起来对你的房屋进行验收，这样才能保证业主利益的最大化。
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