滄海C
現在也就是2019年的三四月份 ，俗話說“金三銀四”，但是今年好像氛圍不像往年，一個是宏觀方面，可能更多人的觀望情緒還比較濃厚吧，一方面的“房住不炒”的大背景，還有一個就是“房地產稅”的熱議，身邊的一些朋友，開始著手準備出手自己手中的“老破小”了，哪怕優惠幾萬塊也願意。
△貴陽2019年3月房價數據
貴陽2018年的常住人口增長相對來說，和2017年來說降了一些：2018年貴陽市常住人口增量最多，常住人口比上年增加7.99萬人，但是增量較上年有所減少，2017年貴陽市常住人口增量10.52萬人。
一方面可能是和整個人口總量和出生率有關係，另一方面，可能更多的人選擇租房，畢竟成本更低吧，買房後的生活壓力，算上月供，對於年輕人來說，其實還是不算小的，而租房則可應對自如，等買的房子30年後還完了月供，那時候房子的房齡又長了，資產貶值的因素也不可不計，未必真的就賣得出自己掏的錢加上貸款利息那麼多的成本價。
△貴陽觀山湖金融城
微觀方面，現在的人買房越來越重視各方面的環境，比如垃圾站、高壓變電站等，如果一個小區周邊有這些“不利因素”，那麼購房決策上，可能會受到一定的影響，現在的買房人越來越精明，剛需尤其是非常重視這些方面，因為畢竟剛需買房，很多都是拿來自住的，更關心房子對於今後生活，特別是身體健康等因素的影響。
要說剛需買房的時機，很多人說，只要能上車任何時候都是好時機，這種說法如果放在2019年以前，可能還有一定的參考價值。
但是到了2019年，房地產的下半場，還是要仔細斟酌一下，就貴陽來說，我瞭解到一些大盤，比如花果園，有一些區域已經開始辦理產權證了，而且有些還滿2年了，在加上觀山湖一些區域的二手房，可能會有更大的供應量釋放出來，到時候買方市場會更佔優勢，議價空間也更大一些，所以一些買家目前還是持觀望的心態，也算是比較拎得清大形勢的，其實不妨等到房產稅落地，看看效果也不算遲。
△觀山湖世紀城大盤，二手房“海量”市場
另外，一個城市的二手房，如果和新房市場形成“倒掛”，那麼可能二手房的價位很難持續的“堅挺”，貴陽目前新盤供應量也不算小，特別是烏當、花溪、金陽等板塊，企業頻頻拿地，所以，剛需買房人，多參考幾家，貨比三家，也沒有什麼壞處，但下叉之前千萬要深思熟慮，再三考慮，現在這個階段雖然不大可能是貴陽房價的峰值，但距離“撿漏”的谷地價格也還遠，不如“讓房價飛一會”，等個一兩年再看，靜觀其變。
貴陽小數據
剛需的話我覺得還是越早入手越好。
你現在擔心的無非就是害怕等你買了之後會不會這房子價格就降下來了，然後白白的浪費了錢。又擔心現在不買過段時間房價又升了，還要多掏錢。
貴陽這個地方近幾年的房價是不太可能會降的。從2016年開始，貴陽迎來一波房價的猛漲，從均價6000到現在均價1萬，到現在已經是頹勢了，沒有多少人口和資金來維持房價的上漲。但是也不會下降，國家不允許、市場不允許、開發商和投資人都不會允許房價下降。後續的房價來說，應該是比較平穩，然後略微上漲。
2017年的時候，房價都還不算高。
我當年也是剛需買的房子，買的時候手裡沒有一分錢，而且還欠著別人錢。因為要結婚，所以全部借錢付了首付12萬，2015年底的時候，萬科的精裝房6000元一平米。當時想著好貴，過了兩年，簡直是萬幸當時及時買了房，現在的我借錢都買不起。
圖 我們小區
我當時有個同事和我一起看房，但是我買的時候，他沒買，說著再看看，過了還沒一年，看著房子猛漲，坐不住了，然後又急衝衝的去買了，他買的也是萬科的精裝房，稍微偏遠一點在花溪那邊，價格是8000多一平米。就晚了這麼幾個月，加上利息損失了四五十萬。
圖 小區樓下的商業街
我想說的是剛需就儘早的買。如果是投資的話，現在的貴陽房子那就沒必要買了，銀行貸款利率接近6個點，房子升值速度沒這個高，買了在手裡就是每天醒來都是虧著錢的。
研精緻思，求個關注(￣▽￣～)
滿城都是白衣
簡短回答:
1.剛需者，等到2020年後買，房價一定降，划算。
2.投資千萬不要買，賺不了多少，還擔風險。
3.貴陽戶籍農村人，建議就在農村修簡單別墅，進城近，農村空氣好，養生佳地。
4.非貴陽戶籍的貴州人，為了孩子的未來，去貴陽買房，房價過高，慎重。畢竟貴州的收入任然很低，房價上萬，買了自己過得累。建議放棄吧。
福燈伴影
1 剛需就不要考慮太多，你又不是拿房子投資賺收益，如果是做資產配置，房產投資那就要綜合考慮短期政策風險，中期貨幣流通，長期人口流入問題。
2短期看，現在都是嚴格限制資金入市炒作房產，目前的政策導向是一二線維穩，基本定型，局部優化，三四線繼續城市化，波動會比較大，但整體平穩，農村搞旅遊發展。作為剛需只要在合理的負債範圍，對自己的未來收入預期有足夠信心就可以配置。中期看，只要人口和商業配套慢慢起來房價就能穩住，大漲大跌也不符合政策導向。
路人蟻的世界
其實買房一直是很多國人糾結的問題，就怕買貴了，位置買偏了。作為剛需，你只需要考慮目前的價格你是否能承受，離你工作的地方遠近，以後周圍配套設施是否完善，就目前貴陽房價而言，相對其他省份並不算高，但是拿和貴陽工資一比，就讓人感覺有點吃不消了。本來以前白雲區可以作為很多剛需的首先，價格相對低一些，2號線最遲2021年會開通，這些都是利好。突然今年鬧得沸沸揚揚的垃圾焚燒廠一下把很多人的熱情澆滅了。朋友想買房陪著逛了一圈，整個南湖片區售樓部都冷清得讓我們以為不是週末，甚至有準備買房在金陽的朋友改買市區了，畢竟價格都差不多。在這裡我不說它好或者不好，免得引起不必要的爭議和麻煩。對於提問者倒是有些小建議，3號線已經開建，雖然說可能建成時間還很遙遠，但總歸是有些盼頭，可以考慮沿線周圍的樓盤，資金充裕就買離市區近些的，有點困難就買郊區一點，作為剛需，首先得考慮解決有房住的問題，房子漲不漲價對於只有一套房的人來說那就是一串看得見摸不著的數字，並沒有什麼實際意義。買不買，最後還是回到你本人，決定要你做，後果要你承擔，無論好的壞的。作為我來說當初買房前後花2小時決定付訂金，而之前並沒有看過任何一個樓盤，時間才能檢驗當初作的決定是否對錯。關於貴陽房價預測，白雲和觀山湖因為一些客觀原因不作預測，未來幾年其他區應該是穩中有升，不過幅度應該比較小，不會再出現17-18那種情況。
塵緣kimi
不要買 暴跌即將開始 我花果園11套賣都賣不掉 哎
百家雜事
貴陽沒什麼產業支撐。工資低，消費卻比成都重慶還高，若不是這幾年棚改和全國性炒房，真不知道貴陽憑啥來支撐房價，人口限制擺在那，再怎麼省會也是白搭，身邊好幾個都反應不好出手的問題，多觀望把
覺者796
既然是剛需就不要考慮跌與不跌，而是考慮如何買到一個合適自己的房子，根據自己的預算去考慮購買哪個區域的房子。先解決了剛需。
以現在貴陽的發展速度跌下來的幾率很低，本身作為省會城市裡房價算是比較低的了。除了個別郊區炒的太高之外，市區內的房價還算合理。所以大跌的可能性比較小
個人建議資金夠的情況下可以考慮入手
長三角商業地產
“剛需”的錢更是血汗錢，等一下，可省很多錢！
用戶6870352153253
剛需還考慮什麼應不應該？
