2019年的第一季度已經結束，轉眼迎來四月。雖然最近樓市有小幅回暖的勢頭，但是從多個角度來看，土拍供求雙降，開發商看淡後市，購房者謹慎觀望，雖然落戶政策推動，但房價上漲不可持續。第二季度出臺刺激政策的概率不大，調控政策加碼的概率在增加。經過去年樓市的一輪階段性見頂過後，很多剛需朋友不約而同的將購房計劃放到了今年，那麼樓市將如何走向呢？機會在哪裡呢？
對於購房心切的人來說，只有兩個選擇，第一是參與搖號"限價"的新房，這種適合夾心層剛需，有一定的經濟基礎；第二是等待房價下跌，購房成本下降，畢竟大部分都是上班族，收入不多，等待最佳購房時機最好。
站在剛需的角度來考慮，買房需要掏空6個錢包，房價太高，月供太多，不敢冒然上車，並且當前房價仍然沒有回調的趨勢，購房壓力太大，買房吧，擔心現在房價太高，買在最高位，徹底接盤俠，無法解套；不買房吧，又擔心高房價帶來高房租，租金上漲，"房奴"也當不成。這一次筆者為大家做一次預判，希望能給剛需朋友指一條明路。
據國家統計局發佈的最新70個大中城市住宅銷售價格變動情況，3月70大中城市房價開始出現"抬頭"。有專家表示，3月一二線城市房價反彈明顯。新房價格上漲，二手房價格微擴。而調控政策"一城一策"之後，對樓市的限制有放鬆的需求，近日各大城市紛紛放開落戶，將可能造成樓市回暖。去年大部分開發商都通過打折甩賣的方式賣房，但今年打折促銷的並不多。不過好在年初土拍價格有所降低，開發商拿地成本降低，房價也有望出現一定的回落。
國內開發商拿地開發速度在6-10個月，高週轉的開發商在5個月左右，那麼拿到預售的時間應該在今年6月之後。
所以筆者認為，今年下半年，將可能出現一次購房機會，具體時間窗口可能出現在今年第三季度，降價幅度相對比較可觀。
今年房價整體穩定，租金也沒有繼續上漲的勢頭，對於今年想買房的朋友來說，大可不用過於焦慮。國家正在建立多主體供應，多渠道保障的樓市長效機制手段，發展租購併舉，房產稅，共有產權等樓市長效機制手段，不僅要穩房價，還要降租金，加上黨媒多次提到要更好的解決剛需居住問題，那麼還可能有更大的利好。
所以，綜上所述，沒房的剛需，樓市還有一次機會，可能會在下半年出現！各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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